L’assurance habitation est indispensable pour bénéficier des indemnisations en cas de sinistre sur un logement. Elle est vivement recommandée, voire obligatoire dans certains cas. Focus sur l’assurance habitation et les obligations des propriétaires et locataires.
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Enfin, vous avez décidé de louer un appartement, une maison ou un studio. Afin que cette aventure ne vire pas au cauchemar, comment faites-vous pour choisir le bon logement.
L’idéal est de trouver celui qui vous plaît et qui correspond à votre budget. D’autres critères peuvent également déterminer votre choix.
Pour vous aider, nous allons vous proposer quelques conseils et solutions pratiques concernant le sujet.
5 points importants à considérer avant de signer un contrat de bail
1- Le budget
Avant toute chose, vous devez au préalable estimer un budget qui tienne compte de toutes les dépenses nécessaires. En général, il ne doit pas excéder le tiers de vos revenus.
Ainsi, définissez bien combien vous allez consacrer pour :
N’hésitez pas à vous renseigner sur les aides pour la location, telles que la prime de déménagement aux familles nombreuses de la CAF, l’allocation personnalisée de logement (APL), l’allocation de logement sociale (ALS) et l’allocation logement familiale (ALF).
2- Vos envies
Ne misez pas sur un coup de cœur pour choisir un logement. Ne vous précipitez jamais, prenez le temps de définir vos préférences en fonction du :
3- Les détails du logement
Lors des visites, ne perdez pas votre temps ! Découvrez impérativement les détails du bien s’ils correspondent à vos besoins :
4- Le quartier
Ne négligez pas non plus l’environnement dans lequel vous allez vivre :
la proximité des transports en commun (train ? métros ? Bus ?) ;
5- L’assistance d’un professionnel
Parce que l’on veut investir dans le meilleur et ne pas perdre de l’argent, vous devez être prudent lors du choix d’une location immobilière fiable. C’est pourquoi, avoir recours aux services d’un spécialiste de l’immobilier tel que les agences, est vivement recommandé. Grâce à l’expérience du terrain, elles connaissent la réalité du marché locatif, les zones recherchées, celles adaptées à vos souhaits et à votre budget, et aussi celles à éviter. Elles pourront également vous aider dans le montage du dossier financier et dans toutes les démarches administratives. Quel que soit le nombre de visites à réaliser, bénéficiez ainsi de leur savoir-faire pour louer en toute sérénité.
Pour conclure, tant que chaque détail répond à vos souhaits et vos critères respectés, vous êtes sur la bonne voie. De plus, vous gagnez du temps et de l’argent ! Que vous envisagiez de vous lancer dans la recherche, seul ou avec l’aide d’une agence, vous ne serez pas déçu. Suivez bien les consignes et consacrez-y pleinement votre temps, vous éviterez moins les erreurs et les mauvaises surprises.
Actuellement, de plus en plus de personnes se tournent vers l’investissement immobilier. Qu’il s’agisse d’une location de logement ou de location saisonnière, ce projet est très rentable sur le long terme. En effet, aujourd’hui, étudiants, jeunes couples et travailleurs, choisissent de s’installer en ville pour être à proximité des établissements scolaires et de leur travail. C’est pourquoi, le secteur immobilier enregistre plus de demandes que d’offres, notamment dans certaines régions. Malgré cela, investir dans l’immobilier n’est pas un projet anodin. Plusieurs paramètres doivent être pris en compte, en particulier la rentabilité. Est-ce que le montant du loyer que vous allez fixer permettra de rembourser votre investissement ? Comment déterminer le montant idéal ?
Investir dans l’immobilier est un projet fiable et fructueux, à condition de trouver un bel emplacement. De plus, actuellement, la plupart des banques et organismes de crédit proposent des prêts immobiliers aux particuliers. Ils sont accessibles à tout le monde et les taux sont peu élevés. Par ailleurs, les personnes retraitées choisissent aussi de louer une partie de leur résidence afin de gagner un complément de revenu. Cependant, que ce soit pour un appartement ou une maison de vacances, les propriétaires sont tous confrontés au même problème : comment déterminer le montant du loyer ? En effet, si celui-ci est trop élevé, vous risquez de ne pas trouver de locataire. Alors comment s’y prendre ? En fait, cela dépend de plusieurs critères.
Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier, et de mettre en location le bien que vous venez d’acheter, vous devez avant tout faire une étude du projet pour définir sa rentabilité. En effet, le plus souvent, ce sont les loyers mensuels qui serviront à rembourser le prêt contracté. À cela s’ajoute les différentes charges (impôts, etc.). Une partie du montant perçu doit également être mis de côté pour les éventuelles réparations. Bien que les propriétaires ont la possibilité d’exiger une caution au locataire, le montant demandé ne suffit pas le plus souvent à régler les travaux de réparations. Vous pouvez par la suite vous référer au résultat obtenu pour avoir un montant approximatif du loyer à fixer. Pour vous aider, vous pouvez consulter des sites sur internet indiquant le tarif actuel du marché immobilier en fonction de la région. En effet, si vous surévaluez le loyer, vous risquez de ne pas trouver de locataire. Et si les locataires se rendent compte que votre maison a paru dans une annonce depuis quelques temps, ils auront tendance à se méfier.
La localisation géographique est un critère très influant dans l’immobilier. Qu’il s’agisse d’un bien immobilier en location ou d’un bien à vendre, c’est le premier point qui intéresse les clients. Plus celui-ci est situé à proximité des zones stratégiques (commerces, établissements scolaires, transports communs, etc.), plus le prix (d’achat ou de location) est élevé.
Lorsqu’on parle de surface habitable, il est question de la surface au sol. La loi oblige les propriétaires à réaliser un Diagnostic de surface habitable pour certifier que le bien à louer correspond véritablement aux normes. En effet, certains logements sont trop petits pour pouvoir être habitable. Si vous vous référez au loi Boutin, cette surface correspond à la surface totale du plancher. Celle occupée par les murs, les escaliers, les gaines, les cloisons, etc. ne sont pas prises en compte. Tout comme les éléments extérieurs comme le garage, le balcon, l’espace sous les combles.
Si vous souhaitez mettre votre bien immobilier en location, cette question est également à poser. En effet, dans les zones à proximité des universités, ce sont les logements meublés qui sont les plus demandés. De ce fait, pensez à prendre en compte ce paramètre. Toutefois, pour être considéré comme une location meublée, le logement doit disposer des équipements nécessaires. Vous devez vous référer à la liste ces équipements et consacrer un budget à part pour leur achat.
Le marché de l’immobilier est très vaste en termes de choix. Beaucoup choisissent de recourir à un courtier immobilier, car cela sous-entend de nombreux avantages.
Nous développerons dans ce présent article les principaux atouts d’avoir un courtier pour nos mouvements et transactions immobiliers.
De nombreux professionnels dispensent actuellement des services relatifs au courtage immobilier. Parmi eux se trouve Eric Jean, un courtier localisé à Noisy-Le-Grand.
Un courtier immobilier est un intermédiaire professionnel entre les acheteurs et les vendeurs sur le marché immobilier. Sa prestation s’étend alors entre le client, la banque et le vendeur.
Il peut travailler soit pour des particuliers soit pour une entreprise. Ses services peuvent s’orienter pour l’acheteur ou pour le vendeur. De ce fait, son rôle varie en fonction de son client.
Pour le compte d’un vendeur, il valorise le bien à vendre ou à louer. Par contre, s’il agit pour l’acheteur, il propose et prospecte les meilleurs choix selon le porte-feuille de celui-ci.
Le courtier a pour rôles de :
Guider le client dans le processus d’achat ou de vente d’un bien immobilier
Rédiger les paperasses relatives à des offres ou des demandes du client
Fournir toutes les informations relatives à l’offre et garantir de leurs intégrités
Négocier les taux de prêt à la banque
Pour être un bon courtier immobilier, il faut un minimum de qualités à savoir :
Excellent négociateur
Entrepreneur et persuasif de nature
Avoir de fortes connaissances en marché immobilier en tout genre, et même en matière de juridique
Intègre dans la profession que ce soit du point de vue légale ou technique
Transparent
Sociable
Patient et proactif à la fois
Loyal et attentionné
Méthodique et autonome
Avoir le courtage comme métier est très avantageux.
En effet, devenir courtier ne requiert pas seulement des qualités personnelles et professionnelles flagrantes. Pour en être un bon, il faut suivre des formations au niveau des Écoles Supérieures d’Assurances.
Pour les jeunes diplômés, le salaire est estimé entre 32 000 et 38 000 euros par an.
Cependant, ce salaire varie considérablement en fonction des expériences et des compétences spécifiques du courtier. Il se situe alors de 3 400 à 10 000 euros par mois.
Faire appel à un courtier immobilier n’est pas du tout obligatoire. Cependant, l’avoir pour négocier de l’achat ou de la vente de nos biens immobiliers est très avantageux.
En effet, passer par un courtier nous facilite la tâche surtout pour les déplacements auprès des sociétés bancaires.
De plus, il nous permet de faciliter toutes les démarches administratives en l’effectuant de manière rapide et efficace.
Le courtier de par sa qualité négociatrice nous garantit d’obtenir les meilleurs taux auprès des banques. Il est estimé entre 0,20 à 0,50 %.
Pour l’assurance crédit, le courtier pourra vous conseiller sur le bon choix pour effectuer l’emprunt du crédit immobilier.
Engager un courtier ne favorisera pas une entité bancaire par rapport à une autre pour ses intérêts personnels, mais visera toujours l’excellent choix pour une rentabilité pour son client.
De par ses nombreuses expériences et ses connaissances juridiques, le courtier a le pouvoir de pratiquer une expertise de votre dossier selon la situation. Cette dernière peut aller du plus simple au plus compliqué et c’est là qu’intervient le courtier pour faciliter la négociation immobilière. Il pourra en effet modifier cette dernière selon les attentes du client par adaptation, par modulation ou par personnalisation.
Pour obtenir un marché immobilier rentable et facilité, il est judicieux de faire appel à des professionnels en courtage immobilier pour faire les bons choix.