Investissement locatif : le guide

L’investissement locatif est actuellement considéré comme le placement financier le plus fiable et le plus prometteur. En effet, dans le secteur immobilier, force est de constater que la demande ne cesse d’augmenter. Étant donné que les infrastructures professionnelles, les centres commerciaux, les établissements scolaires et les transports en commun sont accumulés en milieu urbain, la population déserte les milieux périphériques. Par conséquent, les infrastructures existantes ne suffisent plus et incitent les promoteurs immobiliers à se lancer dans de nouvelles constructions. Toutefois, avec l’accessibilité et l’allègement des conditions liées aux prêts immobiliers, nombreux sont les particuliers qui choisissent aussi d’investir dans l’immobilier. Néanmoins, sachez que ce type de projet doit être bien étudié pour qu’il soit bien rentable. Découvrez dans cet article le guide complet.

Dans quel secteur géographique l’investissement locatif est le plus rentable ?

Investir dans l’immobilier est un projet très intéressant et peut constituer un complément de revenu très fructueux. De plus, cela ne demande pas de connaissances financières ou techniques dans le domaine de l’immobilier. En effet, de temps en temps, il est indispensable de faire appel aux services d’un huissier ou d’un avocat spécialisé dans le domaine pour rédiger les termes de votre contrat de bail, vous pouvez vous en sortir facilement avec le reste. Toutefois, pour que le projet soit bien rentable et bénéfique sur le long terme, faites en sorte de choisir un secteur géographique porteur. Ce sont les régions qui présentent un accroissement de population et à proximité des secteurs-clés qui sont les plus intéressantes. De cette façon, vous aurez la garantie que vous n’auriez aucun mal à trouver des locataires. Toutefois, si vous envisagez d’investir dans la location saisonnière, il est préférable de miser sur les zones touristiques situées principalement hors de la ville comme les bords de mer.

Investir dans le neuf ou dans l’ancien ?

Cette question fait partie des points clés dans l’investissement locatif. Si vous envisagez d’investir dans le centre, sachez qu’il sera plus difficile de trouver des terrains constructibles. Pour cette option, la seule solution possible est d’acheter un vieux bâtiment. Or, les vieilles maisons nécessitent toujours des travaux de rénovation. De ce fait, vous devez faire appel à un professionnel pour réaliser une expertise de l’étendue des travaux. Si la maison est effectivement très ancienne, le prix peut être moins élevé, mais les travaux peuvent s’avérer trop lourds nécessitant un budget important. Si la maison n’a pas été entretenue convenablement, les dégâts peuvent être assez conséquents. Des travaux de ravalement de façade, de rénovation de revêtements et de performance énergétique sont les plus souvent à prévoir. C’est pourquoi, il est indispensable de faire appel à une entreprise spécialisée pour réaliser un devis minutieux de l’état de la maison. En effet, dans certains cas, une démolition peut être plus avantageuse qu’une rénovation. Étant donné la complexité d’un tel projet, il faut également solliciter une entreprise spécialisée comme EMTS STOUFF. Par ailleurs, acheter une vieille maison peut constituer un avantage considérable si elle est encore en bon état. L’architecture est plus esthétique et offre plus de cachet. Toutefois, investir dans le neuf est aussi une option intéressante. Bien que le coût puisse être assez élevé et dépend de l’emplacement du logement, vous n’auriez pas à vous occuper de beaucoup de choses. Vous n’avez qu’à attendre que l’entreprise de construction vous livre votre bien. Celui-ci est prêt à être habité et ne nécessite pas de travaux de réparation. Vous bénéficierez également d’une garantie décennale qui couvrira les frais de réparations en cas de vice de construction ou de dommages. Les logements neufs sont également plus confortables et répondent aux normes en vigueur.

Sécurisation d’un chantier : pourquoi la confier à des agents cynophiles ?

Composé de plusieurs travaux de construction, un chantier doit être contrôlé de jour comme de nuit afin de réduire tout risque d’accident de travail et de sécuriser les matériaux de construction. Ces derniers ont une part significative dans les coûts d’investissement du chantier. Ainsi, de leur sécurité dépendent l’avancement des travaux et le respect des délais de réserve. À ce sujet, rien de mieux que de recourir au service d’un agent cynophile qui intervient avec son chien de garde pour sécuriser votre propriété.

La sécurisation des biens et des personnes

L’agent cynophile ou maître-chien est un agent de sécurité professionnel qui intervient dans différentes situations. Dans l’alerte des menaces, le sens de l’odorat du chien de chasse détecte les objets toxiques ou explosifs présents aux alentours. De plus, ce type de chien identifie les inconnus ou les malfaiteurs n’ayant pas l’accès au chantier. Ainsi, en cas de tentative de vol, le chien athlète a tout son pouvoir pour attraper ou attaquer la personne en question, selon les ordres de son maître. Également, il peut être utilisé pour diagnostiquer la présence de termites dans une maison.

Concernant le chantier, l’agent cynophile organise l’ouverture et la fermeture du travail pour maîtriser le service de contrôle. À part le chien, il dispose des équipements de sécurité performants et à la technologie de pointe pour assurer la surveillance d’un lieu. Dans la nuit, un service de ronde est effectué avec son chien pour assurer le gardiennage. Pour la sécurité des ouvriers et de l’ensemble du chantier, le maître chien inspecte les installations de sécurité afin de vérifier la robustesse et le bon fonctionnement des appareils. Par ailleurs, la brigade cynophile intervient dans plusieurs autres situations comme la sécurité aéroportuaire, la sécurisation d’une entreprise ou d’un centre commercial et l’organisation d’un événement. Adressez-vous à une entreprise de gardiennage et de surveillance comme IGPS pour bénéficier de cette prestation de qualité.

Le dressage des chiens

Le chien d’un agent cynophile doit suivre une formation spéciale pour être en mesure d’exécuter le travail de sécurité. Pour cela, le maître-chien doit créer un lien intime avec son compagnon. Les caresses, une bonne alimentation et les jeux de divertissement sont de mise pour gagner l’amour du chien et son respect. À cet effet, adopter un chiot et l’éduquer dès son plus jeune âge facilitent le dressage. De plus, son éducation doit commencer par la sociabilité. Il doit s’adapter à son environnement, se familiariser au monde extérieur et être sociable envers son entourage. De cette façon, il se sentira heureux et motivé à faire son travail.

Par la suite, plusieurs exercices physiques et psychiques sont effectués pour l’entraîner aux différents scénarios réels. Par exemple, pour développer son odorat, un bâton contenant de la résine de cannabis est à dissimuler dans les coins ou sous les chaussures. Sous l’ordre de son maître, ce chien va détecter l’endroit où se trouve ce produit toxique. Outre la recherche d’explosion, l’entraînement d’obéissance est exécuté au quotidien pour faciliter leur communication et l’accomplissement d’ordre. À une certaine confrontation, le maître peut l’obliger à attaquer le délinquant sur certaines parties de son corps pour pouvoir l’arrêter. Entre temps, le chien se livre à des exercices d’athlétisme pour garder son dynamisme. Sachez qu’un test d’évaluation est effectué après chaque formation pour garantir la performance du chien.

Les caractéristiques du chien cynophile

La sélection des races de chiens suivantes est admise à exercer l’activité de sécurisation avec un agent cynophile. On distingue 3 catégories de chiens, dont le premier regroupe les chiens de berger à savoir le Berger Allemand, le Berger de Brie, de Picardie et le Border Collie. Dans le deuxième groupe, nous retrouvons le Boxer, le Doberman et le Rottweiler. Tandis que l’Airedale Terrier est classé dans le troisième groupe. Concernant l’âge du chien, la Convention Collective Nationale des Entreprises de Sécurité impose un minimum de 18 mois.

Diagnostic immobilier : entre mesure sécuritaire et obligation

Que ce soit dans le cadre d’une vente, d’une location ou d’un achat, toute transaction immobilière doit se faire selon des normes bien précises. Il est important pour un locataire ou un acquéreur de tout savoir sur la propriété dans laquelle il souhaite investir afin de prévenir les éventuelles déconvenues. Pour cela, il est impératif d’effectuer des inspections sur la propriété en question. Cette opération est appelée diagnostic immobilier.

Le diagnostic immobilier

Ce terme désigne l’ensemble des opérations effectuées pour contrôler l’état d’un bâtiment avant une vente, une location ou encore des travaux de rénovation ou de démolition. Elle permet d’évaluer sa valeur s’il s’agit d’une vente, de vérifier si le bâtiment est habitable dans le cas d’une location, et de détecter les points à améliorer dans le cadre de travaux de rénovation. Le diagnostic est réalisé par un professionnel appelé diagnostiqueur immobilier, et les informations collectées sont rassemblées dans un DDT (Dossier de Diagnostics Techniques). Dans le cadre d’un diagnostic immobilier, les techniciens se focalisent sur chaque recoin de la maison et se basent sur différents critères.

Le diagnostic de performance énergétique

Également appelé DPE, le diagnostic de performance énergétique est une inspection visant à évaluer les performances énergétiques d’un bâtiment. La performance énergétique du lieu sera ainsi évaluée de A à G, plus la note se rapproche de A, plus cette performance est bonne. La bonne consommation énergétique fait en sorte que la construction consomme moins d’énergie, ce qui réduit considérablement la facture d’énergie des futurs occupants. En cas de faible performance, des travaux d’amélioration s’avèrent nécessaires.

Le diagnostic amiante

Cette opération a pour but de repérer et d’éliminer les compartiments susceptibles de contenir de l’amiante. Il s’agit d’un minéral à texture fibreuse, utilisée autrefois dans différentes industries. Cependant, son utilisation a été interdite en raison de sa toxicité. En effet, une fois inhalée, elle peut provoquer des maladies respiratoires. L’amiante peut également être présente dans différents matériaux de construction ou dans les appareils électroménagers. Détecter la présence d’amiantes dans une maison va permettre de trouver des solutions pour l’éliminer afin de protéger les occupants. C’est également une opération obligatoire avant de mettre en vente ou en location une propriété.

Le diagnostic installation

Il consiste à vérifier l’état des installations posées dans une propriété à l’instar de l’électricité et du gaz. En procédant à ce type de diagnostic, les diagnostiqueurs immobiliers évaluent la qualité des aménagements et s’assurent qu’ils ne présentent aucun danger pour les usagers. Tous les détails concernant les inspections sont retenus afin que le propriétaire ou les acquéreurs puissent évaluer l’ampleur des ajustements à effectuer afin de mettre en conformité l’état des lieux.

Le diagnostic plomb

C’est une opération obligatoire dans le cadre de tout projet immobilier. Il consiste à détecter la présence de molécules de plomb dans la maison. Malgré son utilisation fréquente dans diverses industries (batteries, munitions), le plomb est un matériau dangereux. L’inhalation de poussières de plomb peut en effet provoquer des soucis digestifs et neurologiques. La détection de particules de plomb dans une maison permet d’envisager des solutions visant à s’en débarrasser pour ne pas exposer les occupants aux risques d’intoxication. Le diagnostic doit se faire chaque année, à moins que les inspections précédentes n’aient confirmé aucune présence de plomb. De plus, il ne peut être effectué que par des entreprises accréditées par le COFRAC.

Le métrage

Le métrage d’une propriété consiste à mesurer les dimensions de chaque compartiment d’une maison afin d’évaluer la surface totale et celle de l’espace habitable. Dans le cas d’un projet de vente, le métrage permet de confirmer les mesures mentionnées dans la promesse de vente. Pour le cas d’un projet de rénovation, les mesures effectuées vont permettre d’ajuster les interventions à effectuer selon les dimensions de la propriété.

Entre nécessité et obligation

Avoir recours à un diagnostic immobilier permet à un propriétaire d’évaluer l’état et la valeur de son bien ; ce qui lui permettra de proposer un tarif au futur acquéreur ou locataire. Il permet également de détecter les anomalies présentes sur la construction, pour mieux trouver des solutions adéquates pour y faire face. Sur un autre plan, le diagnostic immobilier donne au propriétaire la possibilité d’accéder au dossier de diagnostic technique, sans lequel il ne pourra effectuer aucune opération immobilière.

Tour d’horizon sur le diagnostic termites

Les termites sont des ennemis de l’immobilier, car ils dévorent le bois sans se faire remarquer. Afin de comprendre le diagnostic termites, il convient de connaître ces insectes. Dans quelle mesure le diagnostic est-il indispensable et quelles sont les solutions pour remédier aux problèmes dus à ces insectes.

Les termites

Les termites (ou fourmis blanches) sont des insectes qui appartiennent à l’ordre des isoptères. Il en existe 2600 espèces différentes. Ils existent depuis l’ère jurassique, la reine peut vivre jusqu’à 40 ans. Ceux sont des xylophages, ils se nourrissent essentiellement de bois et de feuilles. Ils sont capables de mettre en ruine un bateau totalement en bois. C’est l’humidité qui les attire.

Ils sont aussi considérés comme des insectes sociaux, car ils vivent en colonies. Comme la plupart des membres de cette colonie sont aveugles, les termites se communiquent entre eux par l’émission de substances chimiques comme la phéromone. Ils vivent dans une termitière. C’est une structure biogénique formée par plusieurs galeries interconnectées. Ils vivent surtout dans les régions à climat tempéré, car ils aiment la chaleur. Le risque d’invasion de termites doit être considéré avec attention avant d’acheter une maison ou un appartement.

Le diagnostic termites

La soumission d’un dossier de diagnostic technique est indispensable pour estimer la valeur immobilière d’une propriété. Ce dossier doit être monté par des diagnostiqueurs immobiliers certifiés. Il y a plusieurs tests à faire pour avoir le certificat qui y correspond. Ces tests portent sur la performance énergétique, l’exposition au plomb, la présence d’amiante, l’installation du gaz et de l’électricité et, enfin, la détection de termites.

Le diagnostic termites consiste à faire un constat visuel de toutes les parties en bois de la propriété. L’expert peut aussi faire des trous dans certaines parties du bois pour vérifier la présence d’insectes nuisibles. Ce procédé est soumis au code de la construction et de l’habitation : articles L126-1 à L126-6. La réussite du test permet d’obtenir un certificat valide pendant 6 mois. Passés ce délai, l’expertise est à refaire si aucun contrat de vente n’a pas été signé.

L’examen sur les termites garantit le bon état et la longévité de la propriété. Cela permet aussi de prévenir les risques d’effondrement. Demander l’attestation est obligatoire dans les démarches pour l’achat d’un appartement ou d’une maison.

Les solutions anti-termites

Il y a plusieurs façons de se débarrasser de ces petites bêtes et en voici quelques-unes, mais dans tous les cas, il faut commencer par localiser l’endroit où ils se trouvent.

La première méthode consiste à installer une barrière chimique à l’intérieur et autour de la termitière. Pour ce faire, il faut percer des trous tous les 30 cm. Ensuite, des produits chimiques doivent y être injectés avant de les reboucher.

Ensuite, il y a l’utilisation d’appât. Il suffit de prendre des morceaux de bois, ou de cartons, de les mouiller puis de les imbiber d’insecticides avant de les placer aux endroits où passent les termites. Après trois jours, l’appât doit être retiré et jeté loin de la maison. Les termites se nourrissent de bois et sont attirés par les celluloses organiques, substances utilisées dans la fabrication de cartons. Cette méthode est efficace et elle est utilisée par beaucoup de professionnels.

Il est aussi possible d’éliminer les termites grâce à l’acide borique, cette matière attire fortement les insectes. Il faut s’en procurer auprès des boutiques de jardinage ou au supermarché. Dans un petit récipient, il faut le mélanger avec du sucre et du lait, en raison d’une cuillerée à café de chaque ingrédient. Il faut ensuite placer le mélange dans des capsules de bouteilles et les disposer là où les colonies passent. Le procédé est à recommencer toutes les 3 semaines jusqu’à l’élimination totale des insectes. Néanmoins, cet appât doit être tenu loin de la portée des enfants.

Enfin, la lumière du soleil est fatale pour les termites. Il convient donc de laisser les rayons UV pénétrer pour réduire l’invasion. Beaucoup de moyens peuvent éradiquer les termites. Toutefois, il est conseillé de contacter des professionnels de l’élimination d’insectes nuisibles. Cela réduit les risques sur l’usage de produits chimiques et garantit la longévité de la propriété.

Guide pratique pour choisir le bon serrurier ?

Dans la vie, nous vérifions toujours la sûreté et la sécurité de chaque objet avant de nous en servir. Il en va de même lorsque vous cherchez à faire appel aux services d’une agence pour des travaux de serrurerie sur votre propriété. Lorsqu’il s’agit d’engager des serruriers, gardez donc à l’esprit que rien n’est plus vital que l’enquête nécessaire lorsque vous cherchez à travailler avec le meilleur professionnel à Grenoble. Lorsque vous cherchez à embaucher correctement un serrurier, il y a plusieurs considérations critiques à prendre en compte. En voici une liste complète.

Adoptez le carrelage effet métal pour sublimer l’intérieur de votre maison

Le carrelage est un excellent revêtement, que ce soit pour le sol, pour les murs ou pour les mobiliers. Celui à effet métal devient une des tendances lorsqu’on parle de la décoration intérieure. Ce dernier peut s’adapter aux différentes pièces de la maison. Son style est très apprécié par les amateurs du look industriel. De plus, grâce aux nombreuses finitions du carrelage effet métal, vous avez un large choix pour personnaliser l’intérieur de votre logement. Focus sur les détails de ce revêtement.

Les points spécifiques du carrelage effet métal

Le carrelage effet métal regroupe les carreaux fabriqués en grès cérame. Il diffère des autres par ses matières compositrices, les émaux métalliques, qui scintillent une fois exposés à la lumière. Ce type de carrelage est disponible en différentes couleurs et formes. A part l’effet métallique, il existe aussi ceux qui donnent un effet oxydé, pailleté ou rouillé. Par ailleurs, ce type de revêtement, lorsqu’il est appliqué au sol, est très résistant. Vous pouvez ainsi le poser dans des pièces où il y a des passages fréquents comme dans la cuisine, dans le salon, et même dans les salles de bain. Le carrelage effet métal optimise également la luminosité intérieure, car il reflète les rayons lumineux qu’il reçoit. Pour un rendu plus agréable, vous pouvez l’accompagner de quelques accessoires en cuivre.

Les avantages d’opter pour le carrelage effet métal

Ces derniers temps, le carrelage effet métal est devenu une décoration très tendance dans la maison. Il vous donne la liberté de choisir l’aspect convenable à votre déco intérieure. Ce revêtement sublime non seulement votre salle de bain, mais est également une formidable alternative pour mettre en avant toutes les autres pièces de votre maison. Ce matériau, réfléchissant la lumière, donne l’illusion d’un espace intérieur plus grand. Un maçon professionnel sait exactement mettre en évidence ce revêtement. Vous pouvez contacter l’entreprise « Costa del Onda».

Les types de revêtement assortis avec le carrelage effet métal

Différents types de revêtements peuvent combiner avec le carrelage effet métal, que ce soit pour le sol ou pour le mur. Mais notez que le carrelage effet métal en grès émaillé est particulièrement idéal pour les décorations du type industriel et contemporain. Sinon, plusieurs carrelages tendances s’offrent à vous tels que les carreaux en pierre naturelle, le carrelage effet bois, le carrelage en ciment, la mosaïque, la faïence, la terre cuite, etc. Mis à part cela, le carrelage effet métal en céramique permet de donner un cachet esthétique à votre intérieur, il gagne également en côté design. En effet, ce type de carrelage procure une décoration moderne à l’intérieur de votre maison.

Les pièces pour poser le carrelage effet métal dans la maison

Comme nous avons déjà avancé dessus, ce type de revêtement peut s’adapter dans toutes les pièces de la maison. Néanmoins, il existe différents aspects qui permettent de rendre chaque pièce différente et originale. Par exemple, le carrelage en grès cérame métallisé donne des caractères vifs à vos pièces de vie. Ce dernier est idéal pour les salles de bain et les cuisines, car il résiste à l’humidité et aux passages fréquents. Dans votre salon, mettez plutôt de carrelage à couleur chaude pour un design plus tendance. Vous pouvez par exemple opter pour les nuances bronzées. Essayez de varier les revêtements dans une pièce pour obtenir un rendu plus agréable. Sachez que le carrelage effet métal se pose non seulement à l’intérieur de la maison, mais il est également possible de l’utiliser en tant que revêtement extérieur pour un style contemporain et industriel. Toutefois, pour vos espaces extérieurs, privilégiez le carrelage antidérapant avec une propriété résistante, comme il va s’exposer aux intempéries et aux divers caprices du climat.

4 techniques pour trouver rapidement un appartement pas cher à Paris

Vous êtes à la quête de votre premier appartement à Paris ? Deux solutions se présentent à vous : louer ou acheter. Il est avant tout nécessaire de connaître les prix immobiliers proposés dans chaque arrondissement. Les moins chers se trouvent généralement dans les 18^e, 19^e et 20^earrondissements. Retrouvez dans cet article, 4 moyens efficaces pour trouver rapidement un appartement.

Avoir recours à un courtier immobilier

Il est nécessaire de passer par un courtier immobilier pour trouver de bonnes conditions de financement pour votre projet d’acquisition d’appartement, notamment si le budget prévu est assez restreint. En effet, il est en mesure d’obtenir le meilleur taux de prêt immobilier grâce à son vaste réseau de partenaires.

Un courtier immobilier est également l’intermédiaire entre l’emprunteur à la recherche d’un crédit immobilier et un établissement financier. Pour exercer son métier, il doit être enregistré au fichier de l’Orias et détenteur du statut IOBSP ou Intermédiaire en Opérations de Banque et en Services de Paiement. Avant de l’engager, vous devez d’abord signer un mandat de recherche de prêt immobilier. Ce document doit énoncer les missions du courtier, sa relation avec l’établissement financier partenaire et sa rémunération. Il stipule l’obligation du courtier de négocier la durée, le montant des mensualités et de l’assurance du prêt. Il fera son possible pour vous présenter l’offre de crédit qui correspond le plus à votre projet.

Faire appel à un chasseur d’appartement

Comme son nom l’indique, un chasseur d’appartement comme l’agence HOME ET APPARTEMENT à Paris s’occupe de rechercher activement votre bien immobilier et vous représente également dans toutes les démarches : prospection, visite, sélection, négociation de prix, obtention du contrat authentique ou de l’acte définitif d’achat. Il est aussi l’intermédiaire dans toutes les transactions immobilières.

Pour exercer, un chasseur d’appartement doit être titulaire d’un mandat de recherche de bien immobilier. Ce document est d’ailleurs une obligation légale liant le mandant (l’acheteur) à son mandataire (le chasseur immobilier). Il comporte toutes les informations importantes en rapport avec la mission du chasseur : salaire ou montant des honoraires, objet, durée, rapports, reportages photos et autres. En fonction de la durée du mandat, vous devez vous engager à ne pas acheter un autre bien immobilier en dehors de l’intervention du chasseur sollicité. En général, son montant honoraire se situe entre 2 et 2,5 % du prix de vente.

Se rapprocher d’un agent immobilier

Un agent immobilier doit être détenteur d’une carte T ou CPI délivrée par la préfecture. Il s’agit notamment d’une personne mandatée par un vendeur dans le but de trouver un acquéreur à son bien immobilier. Il se charge de mettre en relation l’acheteur et le vendeur. Il peut également faciliter les échanges avec l’avocat et le notaire pour accélérer les démarches administratives. Vu que son métier est régi par la loi Hoguet, il lui est possible de rédiger le compromis de vente et d’encadrer sa signature. C’est lui aussi qui vérifie les irrégularités se portant sur le bien concerné.

En prenant en compte vos attentes et votre budget, l’agent immobilier peut vous conseiller sur le choix à faire et vous proposer les offres les plus intéressantes. Sa commission oscille entre 7 et 30 % des frais d’honoraire touchés par l’agence qui l’engage. En général, celle-ci est fixée à 5 % du prix de vente.

Utiliser Internet

Internet est devenu un outil indispensable pour la recherche de biens immobiliers. Il est accessible à tout le monde et à tout moment. De même, les agences immobilières se penchent sur cette solution pour se rapprocher un peu plus de leurs clients. Elles créent des sites web, des pages sur les réseaux sociaux, etc. Ainsi, il suffit de se rendre sur ces derniers, de contacter directement l’entreprise, de prendre un rendez-vous, de passer à la visite de l’appartement et de conclure l’achat.

Conseil : Pour financer votre projet, pensez au prêt à taux zéro ou PTZ.

Quelles sont les meilleures agences immobilières à Pau ?

Vous avez été séduit par le charme de la ville de Pau et aimeriez vous y installer ? Nous vous conseillons de faire appel aux services d’un agent immobilier pour trouver la maison ou l’appartement de vos rêves.

Un agent immobilier pourra notamment organiser les visites, négocier le prix du bien et vous accompagner dans les démarches administratives.

Quels sont les critères à considérer pour trouver une bonne agence immobilière ?

Découvrez dans cet article la réponse à cette question et une liste des meilleures agences immobilières dans la capitale du Béarn. Nous vous donnerons également un aperçu des avis.

Comment trouver la bonne agence immobilière à Pau ?

La cité royale où naquit Henri IV compte une centaine d’agences immobilières. Comment s’y prendre pour choisir la bonne agence ? Contactez une agence implantée dans la ville même. Vous aurez ainsi affaire à des agents qui connaissent bien Pau (le centre ville, la Place Royale, le boulevard des Pyrénées, Gave de Pau, château de Pau, site touristique, activités, loisirs en montagne, mer la plus proche…) et le marché immobilier local (meilleurs emplacements, évolution des prix, commerces et établissements scolaires à proximité, taxes, type de logement, etc).

Consultez également les avis des clients (vendeurs et acheteurs) ; l’agence doit avoir une bonne réputation et cumuler les avis positifs. Ces avis sont recueillis et contrôlés par un organisme indépendant pour assurer leur véracité.

Par ailleurs, les meilleures agences devraient avoir récemment réalisé des ventes. Une fois que vous aurez sélectionné quelques agences, demandez une estimation de la valeur d’un bien immobilier. Tournez-vous vers l’agence qui aura fourni une estimation précise et détaillée : prix en fonction de la zone, facteurs qui peuvent augmenter ou baisser le prix, etc.

En outre, une bonne agence immobilière dispose d’un réseau de professionnels (consultant immobilier, diagnostiqueur, avocat, notaire, etc). Ces derniers vous fourniront de précieux conseils et des informations sur vos droits, et faciliteront la recherche.

Enfin, l’agence doit être transparente, c’est-à-dire préciser les actions à entreprendre, communiquer ses tarifs et fournir des données. Si l’agence immobilière et ses partenaires remplissent ces conditions, vous pouvez leur faire confiance.

Sélection des meilleures agences immobilières à Pau

Voici la liste des 6 meilleures agences immobilières à Pau d’après meilleursagents.com :

SMB – L’Agence Immobilière Engagée

L’agence a vendu plus de 70 biens immobiliers à Pau en 2 ans. SMB a récolté 58 avis positifs avec une note de 5/5.

« Nous venons d’acheter un appartement via SMB. Nous sommes très satisfaits de cette agence. Nous remercions notre conseillère Chrystèle pour sa compétence, son professionnalisme et son écoute. Nous recommandons cette agence sans hésitation » confie Maryse.

Cofim Immobilier

Cofim Immobilier a réalisé 65 ventes pendant 24 mois. L’agence a obtenu une note de 4,7 pour 75 avis.

« Accompagnement sans faille par Agent immobilier COFIM du début du projet d’achat à sa concrétisation. Très satisfait du suivi. » déclare Florian.

Libre Immo

Libre Immo a vendu 46 biens immobiliers à Pau au bout de deux ans. L’agence a recueilli 46 avis avec une note moyenne de 4,9.

« Un grand merci à Isabelle P qui a fait preuve de beaucoup de professionnalisme, de patience, qui a pris en charge tout mon projet (j’arrive du Nord!), et qui a tout géré du début à la fin !!! Exceptionnelle !!! Merci !!! Valérie »

Arthurimmo

L’agence immobilière a vendu 43 biens immobiliers à Pau en l’espace de 2 ans. Athurimmo a récolté 139 avis et affiche une note de 4,6 sur 5.

« M.Minot s’est toujours rendu disponible et à l’écoute de nos attentes. Il a été très réactif en semaine parfois en soirée et aussi le week-end pour gérer notre dossier et répondre à nos questions. Nous avons eu à faire [SIC] à un bon professionnel, doté de bonnes qualités. Nous sommes très satisfaits » raconte Jean-Marc.

La Forêt

L’agence La Forêt a vendu 38 biens immobiliers dans la capitale du Béarn en deux ans et a récolté 5 étoiles.

« Merci à Mme Rodriguez qui m’a accompagné dans mon projet avec un grand professionnalisme. Un premier achat réussi… Je recommande vivement cette agence pour son sérieux, ses compétences. UN GRAND MERCI » déclare Laura.

Ad Hoc Conseil

L’agence Ad Hoc Conseil a réalisé 45 ventes en 24 mois. Ad Hoc Conseil a obtenu la note 5 pour 26 avis.

« Service de qualité, agent immobilier disponible et à l’écoute » écrit Camille.

Faites appel aux services d’un agent immobilier à Pau pour l’achat, la location ou la vente d’une maison dans le sud ouest (Bayonne, Lescar et alentour).

Tout ce que vous devez savoir sur l’estimation immobilière à Grenoble

L’estimation d’une maison est une partie importante du processus de vente d’une maison. Chaque fois qu’un prêt immobilier est demandé, une estimation doit être effectuée. En termes simples, l’estimation d’une propriété est une évaluation de la valeur de la maison sur la base d’une inspection visuelle faite sur place, du prix de vente récent de propriétés comparables, de l’emplacement et des équipements de la maison (comme la superficie en mètres carrés et le nombre de chambres). Dans cet article, nous explorons l’importance de l’estimation immobilière, les critères que les experts évalueront, ainsi que quelques conseils pour se préparer au processus.

Pourquoi une estimation immobilière est-elle importante?

Les prêteurs ne veulent pas que les acheteurs empruntent plus que la valeur de la maison. Si, pour une raison quelconque, l’acheteur est en défaut de paiement et que la maison est saisie, le prêteur sera incapable de récupérer tout l’argent qu’il a prêté. Par conséquent, il est dans l’intérêt d’un vendeur de maison que l’estimation d’une maison se rapproche du prix de l’offre de l’acheteur – sinon, le prêteur pourrait refuser l’hypothèque.

Les faibles évaluations ont un réel impact sur les ventes de maisons. Certaines offres de logement sont assorties d’une éventualité d’évaluation, ce qui signifie que si la valeur du logement est trop basse, le contrat sera résilié. Environ 4% de toutes les ventes de maisons finissent par échouer, et l’une des raisons courantes est les problèmes de financement dus à une faible évaluation.

Si vous recherchez une équipe de professionnels qui fera une analyse fiable de votre appartement, n’hésitez pas à visiter les sites immobiliers pour l’estimation immobilière la plus précise possible.

Que couvre une estimation immobilière ?

L’estimateur professionnel fera une inspection visuelle de votre maison lors d’une visite sur place, en plus des recherches qu’il mènera sur votre maison, le marché local, etc. Il notera :

Le nombre de chambres
Le nombre de salles de bain
La superficie en m²
Les commodités (piscine, balcon, etc.)
La disposition
Les appareils électroménagers intégrés
L’espace de stockage
La place de garage

Une cuisine mise à jour et spacieuse avec de nouveaux appareils, par exemple, ajoutera plus de valeur à votre estimation qu’une petite cuisine obsolète.

Ils évalueront également la qualité de votre :

Toit
Fondation
Revêtement
Plomberie
Fenêtres et portes
Structure globale
Sol
Et plus.

Un revêtement de sol nouvellement installé, par exemple, peut ajouter plus de valeur à votre estimation qu’un sol de 15 ans.

L’expert immobilier va rechercher votre maison et évaluer :

Proximité des écoles locales
Proximité de la zone métropolitaine la plus proche
La qualité de construction de la maison
À quel point la route est occupée
Stationnement disponible
Commodités à proximité (épicerie, etc.)
À quel prix des maisons comparables se sont vendues
Le marché immobilier actuel
Et plus.

Une maison en désordre affecte-t-elle une estimation immobilière?

Une maison en désordre ne devrait pas avoir d’impact sur l’estimation de votre appartement sur Grenoble. Voici pourquoi : l’évaluateur est là pour estimer votre appartement, pas vos affaires personnelles. Les estimateurs sont, en fait, formés pour ignorer les dégâts.

Cependant, il convient de garder à l’esprit trois choses.

Des dégâts considérables peuvent empêcher les évaluateurs d’accéder pleinement à votre maison et à ses caractéristiques, ce qui peut entraîner une évaluation inférieure.
C’est une réalité que les gens opèrent sur des préjugés inconscients, et ces préjugés peuvent avoir un impact sur la façon dont nous interprétons la valeur sans que nous nous en rendions compte.
L’encombrement et la saleté extrêmes peuvent avoir un impact sur l’évaluation, car ils peuvent avoir un impact sur la maison elle-même.

De manière générale, une maison en désordre avec des vêtements, des jouets ou des effets personnels éparpillés n’affecte pas une estimation immobilière. Les évaluateurs sont des professionnels qui ont été formés pour regarder au-delà de l’encombrement et évaluer la vraie valeur de la propriété.

Cependant, un encombrement extrême avec des objets et des meubles encombrants partout empêcherait l’évaluateur d’évaluer correctement l’intégrité structurelle de la maison. Cela affectera l’estimation de la maison, car les estimateurs sont obligés de faire preuve de prudence lorsqu’ils n’ont pas une image complète.

Comment se préparer à estimation immobilière

Même si la plupart des facteurs qui influent sur l’évaluation de votre maison sont hors de votre contrôle, vous pouvez prendre certaines mesures. De nombreux petits problèmes peuvent autrement s’additionner et, collectivement, peuvent nuire à l’évaluation de votre maison.

Nettoyez et rangez votre maison. Cela peut ne pas aider, mais cela ne peut certainement pas faire de mal.
Nettoyez votre cour. L’attrait du trottoir est important pour les premières impressions.
Répertoriez toutes les améliorations et mises à jour que vous avez apportées à la maison. Inclure tous les permis de construire pertinents.
Prenez soin de toutes les petites corrections. Bien qu’un seul drain d’évier cassé n’ait pas d’impact sur votre estimation, plusieurs choses à réparer peuvent s’additionner.
Assurez-vous que tous les équipements de sécurité sont installés et pleinement opérationnels. Quand avez-vous changé les piles des détecteurs de fumée pour la dernière fois ?
Demandez à votre agent immobilier d’y assister ou assistez vous-même à l’estimation immobilière. De cette façon, vous pouvez signaler des choses qui peuvent ne pas être rapidement évidentes (améliorations apportées à la maison, nouvelle épicerie à distance de marche, etc.).

Investir en loi Pinel: est-ce que c’est intéressant ?

Depuis le 1^er janvier 2021, la loi Pinel pour l’investissement locatif a changé de formules. En effet, chaque année, cette loi a permis d’acquérir plus de 40 000 logements neufs dédiés à la location. Mais est-ce intéressant d’investir en loi pinel ? On vous expliquera tout dans cet article.

Comment peut-on définir cette loi ?

Établi en 2014, la loi Pinel est un dispositif permettant de diminuer ses impôts dans l’investissement immobilier mis en location entre 6 à 12 ans. Par exemple, pour un appartement de 300 000 euros, il y aura un bonus fiscal allant jusqu’à 63 000 euros.

Le principe est que le logement doit être situé dans une zone où le marché est très rentable en matière de location. Pour s’offrir des avantages fiscaux, il faut que l’investisseur loue un logement en ne dépassant pas la marge de loyer établi.

Peut-on parler de rentabilité dans l’investissement Pinel ?

Depuis sa création, nombreux investisseurs ont été séduits par ce projet. En effet, un rapport de l’Inspection Générale des finances a mis au point les coûts liés aux impôts à l’État. Cela n’a eu que quelques effets sur le prix des loyers en éliminant l’idée d’augmenter l’investissement immobilier depuis des décennies.

On tient à préciser qu’un investissement Pinel sur deux n’était pas rentable selon une étude du site Tacotax parlant de dispositif Pinel.

Comment rentabiliser la loi Pinel ?

Pour un maximum de rentabilité, la loi Pinel doit prendre en compte deux objectifs importants :

– Pendant la période de possession de bien, l’obtention du loyer doit être régulière.

– Il faut que le prix de revente soit bénéfique par rapport au prix d’achat. Pour cela, voici quelques conseils qui pourront vous aider :

– Si on veut réussir dans l’investissement immobilier, il est primordial que la localisation soit dans un quartier attractif et pouvant engendrer des ventes rapides. Les moyens de transport, la présence de commerces aux alentours sont des éléments importants pour attirer des locataires.

– Même si le dispositif Pinel possède des plafonds de loyers, il faut quand même s’assurer que le prix moyen ne soit pas trop bas ou proche du prix à respecter. Si vous voulez calculer la rentabilité locative, ces différents points vous seront utiles.

Les avantages et inconvénients de l’application de la loi Pinel

Location d’un bien sur un marché demandeur

Le principal but de la loi Pinel est d’avoir des infrastructures d’habitation dans les zones où la population est en masse. Il faut donc identifier les lieux où la demande de location est élevée. Avec cette loi, l’investisseur aura une garantie concernant les travaux de réparation pendant 10 ans.

Plusieurs avantages fiscaux

L’achat de bien immobilier pour location est un projet qui doit durer pendant plusieurs années. Cela pour avoir moins d’impôts à payer.

La possibilité de louer aux familles

Les biens immobiliers régis sous la loi Pinel, depuis le 1^er janvier 2015, peuvent être loués en faveur des membres de la famille comme les cousins, cousines, oncle, etc. On peut même mettre en place un patrimoine et un logement pour aider la famille dans le besoin et d’assurer la réduction d’impôts.

Le seul inconvénient est le prix du loyer plafonné. En effet, le dispositif Pinel a pour cible la classe moyenne. Cependant, leur revenu ne correspond pas au logement privé. Pour cela, il est nécessaire de mettre en place un plafonnement de 20 % inférieur aux prix normaux. Ce dernier aura des conséquences sur la rentabilité pour l’investisseur. À cause de ces contraintes, la loi Pinel a défini une remise de 6000 euros/ans pendant 9 ans et 3000 euros pour la 10ème et la 12ème année.

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