porte de garage

Principaux facteurs à considérer avant l’achat d’une porte de garage

Vous jugez qu’il est temps d’acheter une nouvelle porte de garage pour diverses raisons Dans tous les cas, le choix d’une nouvelle porte de garage peut sembler décourageant au début. C’est assez compréhensible, car il s’agit d’un gros investissement et d’une partie très importante de votre maison. C’est pour cette raison que nous avons établi les principaux critères à prendre en compte lors de l’achat d’une porte de garage.

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investissement immeuble de rapport

Guide pratique pour investir dans un immeuble de rapport

Les connaisseurs le savent très bien : le placement immobilier est un investissement qui rapporte beaucoup. Comparée à l’achat d’immeubles séparés, l’acquisition d’immeuble de rapport comporte de nombreux atouts. Toutefois, il ne faut pas se précipiter dans de tel placement sans avoir bien étudié tous les points cruciaux autour du sujet. Ainsi, nous avons élaboré ce guide pour vous aider à y voir plus clair.

Qu’est-ce qu’un immeuble de rapport ?

Le terme « immeuble de rapport » est apparu au XVIIIème siècle. À cette époque, il désignait les bâtiments érigés à Paris en vue d’une location pour « rapporter » de l’argent de façon régulière à leur propriétaire. Plusieurs logements de structures identiques composent ce type d’immeuble.

Cette appellation est restée utilisée jusqu’à nos jours pour identifier l’acquisition d’un ensemble de lots que comporte un même bien immobilier par un seul propriétaire (personne physique ou morale). Ce dernier loue chacun des lots afin de générer des loyers récurrents. Ainsi, l’immeuble de rapport est bien différent de l’immeuble en copropriété, ce dernier étant détenu par plusieurs propriétaires qui se partagent les lots.

D’autres termes moins courants comme « hôtel de rapport », « maison de rapport » ou « immeuble à loyer » servent également à désigner l’immeuble de rapport.

Quels points considérer avant l’achat d’un immeuble de rapport ?

  • L’expérience en matière de placement immobilier

Bien que les offres en matière de placement immobilier soient alléchantes, il faut éviter de vous lancer dans l’acquisition d’un immeuble de rapport si vous ne disposez pas assez d’expériences. En tant que futur propriétaire bailleur, il faut suivre au préalable des formations théoriques notamment sur la fiscalité, la gestion administrative (déclaration d’impôts, gestion des locataires, etc.). Néanmoins, cela ne suffit pas. Vous devrez compléter vos acquis par des expériences sur terrain afin de mieux comprendre le fonctionnement de cet investissement. Pour cela, il est fortement recommandé de miser d’abord sur un petit logement comme l’achat et la mise en location d’un studio par exemple. C’est une sorte d’avant-goût de votre futur projet de grande envergure qui va vous permettre d’acquérir davantage d’expériences.

  • Le choix de l’immeuble

La concurrence est rude lorsqu’on parle de marché immobilier. Depuis plusieurs années, il est devenu difficile de dénicher les perles rares. En effet, particuliers, collectivités, professionnels et SPCI sont tous dans la course. Afin de réussir à obtenir une affaire en or, il faut savoir utiliser tous les moyens : consultation des petites annonces (journaux, réseaux sociaux, site web…), recours à une agence immobilière, exploitation de réseaux personnels…

  • Le rapport qualité-prix

Il est bien évident de vouloir acheter un immeuble de rapport rentable, c’est-à-dire celui qui peut tenir concurrence en offrant plus d’avantages, mais au même prix. Les locataires potentiels sont toujours attirés par un logement rénové, bien équipé et qui peut répondre à leurs exigences. Il est alors important d’étudier les besoins sur le marché local afin de trouver rapidement des locataires. Ceux qui souhaitent vivre dans les grandes villes par exemple vont privilégier l’achat d’un appartement de type T1, T2 ou d’un loft situé dans une résidence sécurisée et doté d’une place de parking. En revanche, les locataires qui préfèrent s’éloigner des grandes villes vont plutôt se tourner vers une surface plus spacieuse telle qu’un T4 ou une maison de ville.

  • l’emplacement de l’immeuble

En fonction du type de locataires que vous souhaitez attirer, vous allez choisir la localisation de votre futur immeuble de rapport. Si vous ciblez des familles et des jeunes actifs, il est intéressant de proposer des appartements situés tout proche du centre-ville. Il faut également considérer un emplacement à proximité des écoles, des centres universitaires, des espaces verts, des commerces ou encore des pôles d’emploi dynamiques.

Avantages de l’investissement dans un immeuble de rapport

L’achat d’un immeuble de rapport est plus avantageux comparé à celui d’un autre type d’immeuble pour plusieurs raisons :

  • prix d’acquisition et des coûts de fonctionnement relativement faibles ;
  • meilleure rentabilité locative globale ;
  • gestion plus simplifiée ;
  • répartition des risques sur plusieurs lots et locataires ;
  • possibilité de louer petit à petit les lots à un prix intéressant.
business plan immobilier

Comment rédiger un business plan immobilier ?

Se lancer dans un projet immobilier semble facile à la première réflexion. Pourtant, la réalité est que tous les moindres détails doivent-être bien étudiés pour éviter des désagréments. Il est évident que même avec une grande anticipation, des imprévus peuvent se produire. Néanmoins, ces derniers peuvent-être anticipés dans l’élaboration d’un business plan. Comme solution, nous vous présentons dans cet article les techniques infaillibles pour rédiger ce dernier efficacement.

Définition du business plan immobilier

Le business plan immobilier est un document obligatoire à rédiger lors de la création d’une société ou d’un investissement immobilier. Il vise à décrire votre projet de façon claire et détaillé à travers un plan d’action dans tous les sens du terme, soit technique soit financier. Il va prouver votre maturité professionnelle et l’innovation de vos idées. Et parallèlement à cela, il permet de convaincre les banquiers et les investisseurs à soutenir votre offre.

Utilités

Le business plan est :

  • Un outil de communication et de gestion ;
  • Un moyen efficace d’attirer les investisseurs ;
  • Un moyen de convaincre les banquiers.

Sachant qu’un projet immobilier vise à réaliser des profits, il est important de bien rédiger le business plan pour garantir sa cohérence. Il sert de référence et de guide pour concrétiser le projet à bon escient. En effet, parmi les activités rentables se trouve l’investissement locatif.

Les composantes

Un business plan immobilier est divisé en deux parties dont :

  • Une partie rédactionnelle qualifiée de qualitative présentée sous forme de fichier Word ;
  • Une partie financière contenant les preuves de rentabilité du projet sous forme de fichier Excel.

Le contenu

Établir un business plan immobilier doit-être fait de manière réfléchie et minutieuse. Il doit contenir toutes les informations qui aideront les actionnaires à comprendre l’importance du projet. Pour cela, l’authenticité est de mise.

En principe, la rédaction d’un business plan est libre. Cependant, il doit-être composé d’éléments essentiels de base dont :

  • Un résumé du projet;
  • Une descriptif de votre situation : âge, santé, situation professionnelle ;…
  • Une présentation de votre situation patrimoniale : bien immobilier, épargne, investissements,…
  • Un descriptif du bien : localisation et travaux déjà faits ;
  • Un détail du plan financier : montant de l’emprunt bancaire, durée du prêt, apport personnel, …
  • Une présentation du modèle économique : achat, travaux à exécuter, frais de notaire, autres dépenses ;
  • Les éventuels risques à prévoir et les solutions proposées.

Les étapes de réalisation

Les étapes à faire pour émettre un business plan immobilier sont les suivantes :

1- L’identification

Elle permet de vous identifier comme étant un agent immobilier. Si vous êtes déjà membre d’une équipe, il faudra définir le rôle de chacun pour atteindre des objectifs précis.

2- L’analyse du marché

Cette étape consiste à déterminer les aléas du marché immobilier et les statistiques relatives à l’immobilier. Les informations de l’étude concernent les points suivants :

  • Le taux de croissance du marché ;
  • Le potentiel de l’emplacement ;
  • Le nombre de concurrents dans la zone d’implantation ;
  • Le comportement de la cible.

3- L’analyse de concurrence locale

Elle vise à identifier et évaluer l’importance des concurrents.

4- La détermination des offres de services

Pour cette étape, vous présentez votre agence immobilière.

Elle englobe les éléments suivants :

  • L’origine du projet ;
  • La personnalité du porteur de projet : personne physique ou morale, structure juridique, expériences professionnelles ;
  • Les services proposés pour la clientèle ;
  • Le périmètre d’action : d’envergure locale ou nationale ;
  • Les clients cibles.

5– L’analyse SWOT

L’analyse SWOT connue sous les termes Forces, Faiblesses, Opportunités et Menaces en langue française consiste à émettre le plan d’affaires selon votre étude sur le marché. Comme son nom l’indique, elle vous permet de déterminer vos atouts et vos faiblesses par rapport à votre projet immobilier.

6– L’établissement des objectifs financiers

Cette étape permet de poser vos objectifs en terme financier et les perspectives d’évolution selon vos besoins et vos attentes.

Et parallèlement à cela, vous énoncez les outils nécessaires et adéquats pour atteindre vos objectifs.

Il permet de déterminer vos dépenses en terme d’exploitation, il s’agit donc du budget prévisionnel.

7- L’élaboration d’un plan final

Ce plan vous aide à conserver votre plan initial et les suggestions de changement en vue d’évaluer une stratégie conformément à vos objectifs. Il s’agit alors du plan d’action de la réalisation de votre projet.

façade

Repeindre la façade : tout ce que vous devez savoir

La pollution de l’air, la pluie ou simplement les enfants qui jouent au football, la façade d’une maison doit faire face à beaucoup de choses. Cependant, de temps en temps, les murs extérieurs ont besoin d’une nouvelle couche de peinture.

La façade est, pour le dire de manière poétique, le visage d’une maison ou, de manière plus profane, la peau extérieure d’un bâtiment. Elle vieillit inévitablement, car elle doit résister au vent et aux intempéries pendant des années. C’est pourquoi un revêtement de façade doit être renouvelé à un moment donné, après 10, 20 ou 30 ans.

Une nouvelle couche de peinture transformera immédiatement la façade de votre maison. Pour de meilleurs résultats, tenez compte des conseils suivants.

Analysez les défaillances

Les occasions de repeindre une façade vont d’inoffensives à graves. Les imperfections n’affectent pas le bâtiment lui-même, mais seulement son apparence : les particules de saleté, les éclaboussures de saleté, la décoloration, les nez de goutte aux points d’évacuation des appuis de fenêtre ou la colonisation des zones par des algues vertes. Si, toutefois, à ces défauts visuels s’ajoutent de petites fissures, une peinture qui s’écaille ou même des trous, la réponse est la suivante : il faut d’abord rénover la façade. Dans ce cas, vous avez besoin d’un service pro facades peintures avant de peindre.

Réparez les dommages au revêtement et les garnitures

Une nouvelle couche de peinture sur la façade de votre maison ne sera pas optimale s’il y a des problèmes sous-jacents tels que le bardage déformé, le bois pourri ou les garnitures déformées. Terminez tous les travaux de réparation avant la peinture, y compris la mise en place du revêtement lâche, le remplacement complet des pièces de bois ou la réparation des petites imperfections du bois avec du mastic à bois. Cela aidera à garantir que votre travail de peinture dure le plus longtemps possible.

Choisissez votre couleur de peinture

Vos options sont illimitées lorsque vous choisissez la nouvelle couleur de peinture de votre maison. Que vous fassiez correspondre la couleur au style ou à la personnalité de votre maison, la bonne teinte de peinture devra être basée sur la surface de votre maison. Si vous avez du mal à décider quelle finition vous voulez, notez que les finitions plus brillantes ont tendance à être plus durables et lavables. La peinture mate, en revanche, est plus efficace pour masquer les imperfections de surface.

Meilleur moment de l’année pour peindre la façade de la maison

Un travail de peinture de qualité nécessite un minimum de pluie, peu d’humidité et peu de fluctuations de température du jour à la nuit. En tant que tel, le début de l’été et le début de l’automne sont le meilleur moment pour peindre les murs extérieurs. Les conditions météorologiques garantissent que la peinture s’applique en douceur avec la possibilité de sécher et de durcir correctement.

Engager un professionnel pour peindre la façade de votre maison

Parfois, il est préférable de laisser un projet aussi important aux professionnels, surtout si vous manquez de temps, de compétences ou de capacité pour peindre correctement l’extérieur de votre maison. Vendre votre maison ? Si un rafraîchissement de la peinture extérieure fait partie de votre programme de rénovation domiciliaire avant la vente, l’embauche d’un professionnel de la peinture élimine ce stress supplémentaire lorsque vous vous préparez à peindre la façade de votre maison.

Cependant, évitez de choisir un peintre uniquement en fonction du prix. Assurez-vous de confirmer la durée du projet, le nombre de travailleurs sur le chantier, si le peintre est agréé et assuré, et quels travaux de préparation et de nettoyage seront effectués par l’entreprise de peinture.