Achat maison ancienne

Achat d’une maison ancienne : les points à vérifier

Une maison ancienne peut être une bonne affaire à saisir, si vous avez dans l’idée d’acheter une maison. Cependant, il est nécessaire de vérifier l’état général de la bâtisse, la structure et l’environnement extérieur de la propriété, afin de ne pas avoir de mauvaises surprises. Pour vous aider dans cette tâche, nous allons vous résumer dans une check-list les éléments essentiels à ne pas rater lors d’une visite.

Achat de maison ancienne : les points importants à vérifier

Les maisons anciennes témoignent d’une construction d’époques rares et souvent appréciées par beaucoup de collectionneurs et d’acheteurs. Ce type d’habitation dispose souvent de grandes surfaces de propriété et un nombre incalculable de pièces.

Avant de jeter votre dévolu sur une maison ancienne, vous devez impérativement faire un tour du propriétaire et vérifier à la loupe les détails suivants :

1- Les éléments apparents de la maison

Tout d’abord, examinez l’aspect extérieur visible du logement :

  • L’état général des parois : murs, poutre, trace d’humidité, fissures, etc.
  • L’état du rez-de-chaussée, de la cave, des combles ;
  • L’aspect de la toiture : délabrements ;
  • L’état des revêtements des sols : carrelage, mosaïque ;
  • L’état des revêtements muraux : salpêtre, décollement, pourriture ;
  • L’état des évacuations sanitaires, tuyauterie ;
  • L’état de la menuiserie : portes, fenêtres ;
  • L’état du jardin.

Une fois tous ces éléments examinés, passez à l’estimation des travaux à réaliser.

2- L’environnement extérieur de la maison

L’une des raisons qui pousse les acheteurs à choisir une habitation ancienne est sans doute la superficie de la propriété. Un environnement de qualité respirant la quiétude est très convoité sur le marché.

Focalisez-vous donc sur les points suivants :

  • La réputation du quartier : bruit, habitude, habitant, voisinage, etc.
  • Le contexte géographique : la proximité des transports en commun, école, supérette, etc.
  • L’exposition de la maison : orientation du vent, du soleil, de la pluie ;
  • Les vis-à-vis : arbres, routes, autoroutes.

Le diagnostic de performance énergétique (DPE)

Même s’il s’agit d’un habitat ancien, vous ne devez pas négliger le Diagnostic de Performance Energétique. Cette expertise est valable durant une période de 10 ans. Prenez connaissance d’un DPE récent avec les dernières expertises de l’ensemble des éléments de la bâtisse.

Informations incluses dans le dossier :

  • La performance énergétique du logement ;
  • La consommation d’énergie en général ;
  • Les caractéristiques du bâtiment ;
  • Les équipements disponibles (quantité d’énergie annuelle consommée) ;
  • Les évaluations des dépenses annuelles ;
  • La quantité d’émissions de gaz à effet de serre ;
  • La quantité d’énergie renouvelable utilisée ;
  • Le classement de la maison sur l’échelle de référence : étiquette climat et énergie ;
  • Le classement sur l’échelle des mesures : entre A et G.

3- Les autres diagnostics obligatoires

Il existe aussi d’autres diagnostics immobiliers imposés par loi. Vous devez prendre connaissance de tous ces éléments :

  • Construction d’avant janvier 1949 : demandez le document sur le risque d’exposition au plomb ;
  • Construction antérieure au 1er juillet 1997 : exigez les informations concernant l’amiante et les éventuelles présences de termites ;
  • Installation de gaz de plus de 15 ans : vérifiez l’état des appareils fonctionnant au gaz et à l’électricité ;
  • Raccordement au réseau public de collecte des eaux usées : si la maison n’est pas reliée, demandez le document attestant l’état d’installation de l’assainissement non collectif ;
  • Risques technologiques et naturels : demandez à voir le document reprenant l’état de la maison concernant ces risques.

4- Le PLU

Avant de conclure à l’achat de votre futur maison, il est recommandé de consulter le Plan Local d’Urbanisme (PLU) en rapport aux servitudes et droits de passage.

5- Les règles d’urbanisme et constructibilité du terrain

Pour vérifier ces modalités, renseignez-vous auprès de la mairie (certificat d’urbanisme).

6- L’absence de vices administratifs

En plus des vices cachés, vous devez prendre également en compte l’absence de vices administratifs (construction sans déclaration préalable ou permis de construire).

location maison

Louer ou acheter une maison : quelle est la meilleure option ?

58 % des Français sont des propriétaires immobiliers. Le reste vit soit dans des parcs privés soit dans des parcs sociaux. Vous voulez investir dans une maison ou un appartement, mais vous n’arrivez pas à vous décider ? À la fin de votre lecture, vous aurez une vision plus claire de votre projet.

L’achat immobilier

Points positifs

Être propriétaire, c’est disposer d’un patrimoine familial. Vous pouvez le revendre ou le mettre en location à tout moment afin d’avoir un apport financier. En plus, en travaillant avec un agent immobilier ayant l’habitude des négociations, vous pouvez obtenir une maison au meilleur prix et de l’aide sur les démarches à suivre.

D’ailleurs, la raison pour laquelle bon nombre de personnes achètent une demeure est que sa valeur augmente constamment avec les années. Étant un investissement à long terme, l’achat bénéficiera à la famille, notamment lors de la retraite. Ainsi, avoir sa propre maison, c’est sécuriser son avenir. En plus, vous êtes libre de rénover et de réaménager la maison selon vos goûts. D’autant plus que vous avez droit à plusieurs allègements fiscaux.

Points négatifs

Avoir une maison à son nom ne signifie pas toucher le jackpot. En moyenne, un propriétaire peut seulement tirer profit de sa maison après une période de 10 ans. Il s’expose tout le temps à un risque financier ; les biens immobiliers peuvent perdre de la valeur sur le marché. Autre risque, le taux d’intérêt monte de pair avec les paiements en cas de renouvellement. Aussi, il faut être prêt à payer les éventuelles réparations, les bris, les divers entretiens, les taxes foncières, le chauffage, l’eau chaude, etc.

La location immobilière

Avantages

Plusieurs raisons peuvent pousser une personne à devenir locataire. Dans plusieurs municipalités, les habitations ont un coût prohibitif. Ainsi, préférer la location à l’achat reste une bonne option si on ne veut pas s’endetter au-dessus de ses moyens. La liberté de déménager en peu de temps est aussi un avantage indéniable surtout pour les travailleurs en constante mobilité. La flexibilité financière pousse plusieurs personnes à rester en location. Elles sont épargnées des frais liés à l’achat d’une maison comme les frais de notaire, le dossier de crédit ou le droit de mutation. Même en cas de sinistre ou en cas de besoin de travaux majeurs, les conséquences financières incombent au propriétaire.

Inconvénients

Le propriétaire a le droit d’élever le loyer d’une année à l’autre. Il peut aussi décider de ne pas renouveler votre bail. En plus, le paiement du prêt hypothécaire de votre propriétaire est à votre charge. D’ailleurs, si vous souhaitez refaire la cuisine ou changer la salle de bain, vous devez toujours demander son autorisation. Par-dessus tout, rester locataire pendant des années vous empêche de constituer votre propre patrimoine immobilier.

Des conseils avisés pour vous aider à prendre votre décision

Avant de se décider entre louer ou acheter une maison, il est essentiel de se poser des questions de type :

  • Quel cadre de vie souhaiteriez-vous avoir ?
  • Voudriez-vous résider pendant des années dans la même ville et dans la même maison ?
  • Avez-vous un projet de changement d’emploi ?
  • Disposez-vous du budget nécessaire pour payer tous les frais liés à l’achat et l’entretien d’une demeure ? Ceci doit inclure le montant mensuel à payer, les différentes taxes, les coûts de rénovation, etc.

Pour connaître la rentabilité de la location, vous pouvez recourir au calculateur de l’autorité marché financier.

Tout ce que vous devez savoir sur l’assurance Multirisque Habitation

Le contrat d’assurance multirisque habitation ou MRH est un contrat qui permet d’assurer et de protéger le patrimoine familial, dont l’habitation et le mobilier, lorsque le propriétaire ou le locataire est responsable ou victime d’un sinistre naturel ou causé par/à des tiers. Il constitue une offre d’assurance optimale pour votre habitation. Il s’adresse aux entités assurées voulant profiter de plusieurs garanties afin de protéger convenablement leur foyer et celui de leurs proches. Quels sont les points importants à savoir sur ce type d’assurance ?

Que veut dire « assurance Multirisque Habitation » ?

L’assurance multirisque habitation ou MRH est une assurance habitation qui a pour but de faire face aux charges liées à un sinistre affectant votre maison et son contenu. Ce type d’assurance est facultatif pour les propriétaires, mais si vous êtes en situation de copropriété, elle devient une obligation. Les locataires doivent également se soumettre à un contrat d’assurance multirisque habitation quand ils entrent dans un logement. En effet, la loi impose aux locataires de souscrire un contrat d’assurance couvrant les risques locatifs au minimum, car il est possible qu’un incendie ou une explosion endommage totalement l’habitation. Cependant, il est à noter que cette assurance minimum légale n’implique pas la protection de ses biens personnels et sa responsabilité civile en cas de dommages corporels ou matériel causés à un tiers. De ce fait, le contrat MRH couvre les risques auxquels votre logement est exposé ainsi que les personnes qui y vivent.

Quels sont les types de garanties ?

Il existe deux types de garanties qui doivent être pris en compte. Le premier implique les garanties couvrant les dommages aux biens contre l’incendie, le vol, le vandalisme, les dégâts causés par des eaux, ainsi que d’autres causes. Le second concerne la garantie de responsabilité civile qui permet de couvrir une partie des dommages que l’assuré cause à son entourage ou à des tiers. En général, cette garantie est importante pour les personnes habitant dans votre maison dans le cadre des actes de vie privée.

En outre, le contrat comporte certaines garanties obligatoires comme les garanties tempêtes et catastrophes naturelles. Il peut aussi comprendre d’autres garanties non-obligatoires comme les garanties d’assistance par exemple. Ce type de garantie est optionnel, mais il s’avère parfois nécessaire.

Quels sont les points à vérifier avant de signer un contrat d’assurance MRH ?

Le contenu du contrat d’assurance dépend du titre du souscripteur, c’est-à-dire que le contenu est différent si vous êtes propriétaire, locataire ou copropriétaire. Le bâtiment joue également un rôle important dans la définition du contrat, car les mentions dans le contrat dépendent du patrimoine immobilier à assurer : une maison individuelle ou un appartement.

Sachez également que si vous souscrivez des garanties au-delà des obligations, les contrats d’assurance multirisque habitation peuvent être très différents et la facture peut grimper rapidement. De ce fait, prenez du recul et identifiez vos principales exigences et vos besoins, et comparez les offres que les prestataires proposent.

En général, les assureurs prévoient également un plafond de garantie, c’est-à-dire qu’il y a un montant maximal que l’assureur pourra indemniser pour les types de dommages et une franchise, une somme d’argent qui est à la charge de l’assuré en cas indemnisation par l’assureur. Ces conditions sont stipulées dans le contrat. Ainsi, vérifiez que ces points sont bien dans le contrat d’assurance.

Cependant, s’il y a une négligence de la part de l’assuré en cas de sinistre (vous avez laissé la fenêtre ou la porte ouverte par exemple.), il est possible que l’indemnisation soit diminuée, voire même, annulée par l’assureur.

Gestion locative : 4 bonnes raisons de la confier à une agence immobilière

Gestion locative : 4 bonnes raisons de la confier à une agence immobilière

La gestion locative englobe toutes les démarches à effectuer avant, durant et à la fin d’un contrat de bail. Si vous n’avez pas le temps ou les compétences nécessaires, vous avez la possibilité de déléguer ce travail de longue haleine à une agence immobilière. Vous hésitez encore ? Lisez cet article et découvrez 4 avantages de solliciter les services d’un professionnel pour gérer la location de votre bien.

Accompagnement complet

Le premier intérêt de faire recours à une agence immobilière pour la gestion locative, c’est le fait de bénéficier de conseils avisés et d’un accompagnement à tout moment. L’agent met ses connaissances du marché immobilier à votre profit dès l’estimation du loyer. Il s’occupe de la recherche de locataire incluant plusieurs tâches : la diffusion des annonces, l’organisation des visites et la sélection des dossiers. Il prend aussi en charge les démarches administratives, juridiques et fiscales nécessaires à l’entrée du locataire. Au cours du bail, il s’assure du respect du payement des loyers. En cas de défaut de paiement, l’agent immobilier connaît les procédures à suivre. Il veille également à ce que votre bâtiment reste conforme aux règlements en vigueur.

Gain de temps

Au cas où vous habiteriez loin de votre bien à louer, vous serez amené à vous déplacer de temps en temps. Retenir les services d’une agence immobilière à proximité de votre maison ou de votre appartement vous permet de gagner du temps. Si quelqu’un appelle entre autres pour une visite, l’agent mandaté se fera le plaisir de le recevoir à votre place. Même en cas de souci avec un locataire, vous n’aurez pas à faire le trajet. Le professionnel peut intervenir rapidement. Grâce à ses compétences, il saura trouver les meilleures manières de résoudre le problème.

Garantie des risques locatifs

Pour vous assurer contre les loyers impayés, les agences immobilières proposent une garantie des risques locatifs (GLR). Cette garantie finance ainsi le recouvrement des dettes du locataire à hauteur de 70 000 euros. En cas de dégradations, vous êtes également indemnisé jusqu’à 7 700 euros pour la remise en état de votre bien.

Afin de bénéficier d’une GLR, ci-après les conditions à remplir :

  • le bien doit faire partie d’un parc immobilier privé ;
  • le logement doit constituer la résidence principale du locataire ;
  • le loyer ne doit pas dépasser les 2000 euros et la moitié des revenus du locataire.

Vacance locative limitée

L’absence d’occupant après le départ d’un locataire peut impacter fortement la rentabilité de votre investissement locatif. Aucun loyer à percevoir, alors que les charges (taxes, crédits, etc.) devront continuer à être payés. Mandater un agent immobilier pour gérer la location de votre bien constitue une excellente manière de vous prémunir d’une telle situation. Ce dernier dispose d’un réseau étendu de locataires en recherche de logement. Avant même que le preneur actuel ne quitte les lieux, il peut proposer votre bien à des personnes en recherche active et trouver rapidement un nouveau locataire. Ainsi, votre bien ne restera pas inoccupé trop longtemps.

GC IMMOBILIER : votre partenaire de confiance pour la gestion locative

Vous avez une maison, un appartement ou un local commercial à louer dans le département des Vosges ? Adressez-vous à CG IMMOBILIER à Remiremont pour assurer la réussite de votre investissement locatif. Cela fait près de 10 ans que l’agence propose des services de gestion locative. Que vous souhaitiez déléguer totalement ou partiellement la gestion de la location, devenez l’un de ses clients fidèles comme de nombreux bailleurs à Nancy, Épinal, Gérardmer, La Bresse, Bussang et autre. Vous bénéficierez d’un accompagnement sécurisant et sur mesure. Vous pouvez aussi faire appel à l’agence pour d’autres opérations immobilières dans la région, notamment la vente et l’achat.