Choisir la bonne orientation pour votre logement

Choisir la bonne orientation pour votre logement

Entamer un projet de construction de logement n’est jamais une tâche facile. En effet, de nombreux éléments doivent être pris en compte, notamment le choix de son orientation. Il faut savoir que ce point est assez délicat et peut jouer un rôle important dans l’amélioration des conditions de vie au sein de votre futur logement. Pour faire le bon choix d’orientation, en fonction de vos préférences, nous vous invitons à lire cet article.

L’importance de l’orientation de la maison

Il faut savoir que le choix de l’orientation d’une maison peut influencer grandement sur les qualités essentielles de votre logement. Même s’il s’agit d’un critère assez négligé, ce n’est pas pour autant qu’il n’apporte pas certains bienfaits.

Tout d’abord, l’orientation de la maison vous permet de profiter d’un confort optimal. Effectivement, dans le cas où votre logement est très bien orienté, selon vos besoins, vous pourrez bénéficier d’un éclairage optimal, notamment grâce aux rayons du soleil.

En plus de cela, vous pourrez également profiter d’un maximum de confort en termes d’isolation thermique. Car si vous choisissez la bonne orientation, les pièces ne seront ni trop chaudes ni trop froides pendant les différentes saisons qui se succéderont. De ce fait, vous pourrez réduire l’utilisation du chauffage et du climatiseur et ainsi, réaliser des économies sur votre facture d’électricité.

Une orientation vers le Sud

L’orientation vers le Sud représente l’orientation la plus appréciée et la plus utilisée. Cela s’explique par différentes raisons. La première est certainement pour une luminosité optimale. Il faut savoir qu’une grande partie des personnes aiment quand les pièces de vie bénéficient d’une luminosité optimale et d’un confort thermique parfait. Et l’orientation vers le Sud le permet. Grâce à cette orientation, ces pièces seront plus chaudes en hiver et plus fraîches en été. Et cela peut être encore plus bénéfique pour les maisons dotées d’une terrasse ou d’un balcon.

Ainsi, le Sud permet une exposition au soleil à toutes les heures de la journée, ce qui peut être un atout considérable pour faire face à l’hiver.

Il faut, toutefois, faire très attention, notamment aux surexpositions des biens vers le plein Sud. Tout comme pour la photographie, une exposition à trop de lumière peut entraîner de gros risque de brûlure. C’est pour cela qu’il ne faut pas négliger les aérations ainsi que les parties d’ombre.

Une orientation vers le Nord

En opposition au Sud, l’orientation vers le Nord peut offrir des températures d’exposition au soleil plus faibles. Cela implique que les pièces de la maison seront beaucoup plus sombres et froides. Ainsi, les pièces qui sont dites de service, qui n’ont pas vraiment besoin de soleil, seront plus adaptées à cette orientation, telles que la buanderie, le cellier, le garage, la salle de bain, ou les toilettes.

Une orientation vers le Nord n’est pas tellement recommandée pour ceux qui recherchent une ambiance chaleureuse au sein de leur habitation. Toutefois, pour éviter d’être sous des chaleurs insurmontables lors des moments de détente, il est privilégié de placer les chambres au Nord.

Quoi qu’il en soit, cette orientation est fortement recommandée pour toutes les maisons situées dans des climats et des environnements chauds, car cela leur permettra de rester plus frais.

Une orientation vers l’Est

Pour installer les chambres à coucher, autant pour les grands que pour les petits, l’orientation vers l’Est est le plus souvent recommandée. Cela s’explique par le fait que le soleil s’y lève le matin et la fraîcheur est à son apogée le soir. Vous pourrez alors profiter de cette fraîcheur pour vous détendre et bien récupérer. Concernant les chambres des enfants, il faut savoir que l’orientation Sud-Est est un bon compromis et représente un bon équilibre.

Une orientation vers l’Ouest

Une orientation vers l’Ouest est idéale pour profiter d’un beau coucher de soleil. Elle sera donc la plus favorable pour installer une terrasse ou un balcon.

Cependant, il faut savoir que l’orientation vers l’Ouest peut s’accompagner de nombreux inconvénients, notamment à cause des températures élevées au coucher du soleil. Cela n’est pas favorable pour les chambres à coucher et les autres pièces de vie, sauf dans le cas où vous envisagez d’installer des arbres feuillus pour protéger la maison des rayons du soleil, particulièrement pendant les saisons chaudes. Dans le cas contraire, les pièces risquent d’être excessivement chauffées.

Si vous rencontrez des difficultés pour faire votre choix, vous pouvez toujours faire appel au service d’un expert. Il saura vous apporter des éléments de réponses selon votre projet de construction.

Petite maison

Focus sur la résiliation d’une assurance de prêt immobilier

Pour financer votre projet immobilier, la banque vous exige la souscription d’un contrat d’assurance comme garant du remboursement du montant emprunté. Vous avez le droit de résilier cette assurance emprunteur, au cas où vous trouvez une offre plus intéressante auprès d’un autre assureur. Certains contrats d’assurance prêt immobilier peuvent être rompus sans préavis au cours de la première année de souscription. D’autres sont résiliables à partir de la deuxième année, par l’envoi de la demande de résiliation à l’assureur, avant la date d’anniversaire du contrat. Si l’assureur ne reçoit pas cette demande à temps, le contrat se renouvelle automatiquement pour la même période. Dans ce cas, le souscripteur doit attendre l’année suivante pour que la résiliation devienne à nouveau possible. Face à cette situation moins avantageuse pour les emprunteurs de crédit immobilier, l’Assemblée nationale et le Sénat a adopté la loi Lemoine en février 2022. Cette nouvelle loi autorise la résiliation d’une assurance de prêt immobilier sans délai de préavis ni conditions d’échéance. Focus sur le sujet.

Comment résilier un contrat d’assurance-prêt faisant l’objet d’une reconduction tacite?

Vous êtes contraint de souscrire une assurance pour votre prêt immobilier, que vous passiez ou non par un courtier. En général, le contrat inclut une clause de reconduction tacite, le renouvelant automatiquement chaque année. La plupart des emprunteurs ne font pas attention à cette notion de reconduction tacite, et ont parfois des difficultés quand ils veulent changer d’assureur.

Pour mettre fin à une assurance-prêt faisant l’objet d’une reconduction tacite, il faut respecter la période de préavis mentionnée dans le contrat. Il convient alors d’envoyer la lettre de résiliation au moins 1 mois avant la date de renouvellement, afin que l’assureur la reçoive à temps. La demande de résiliation se fait par lettre recommandée avec accusé de réception, et doit être accompagnée de l’accord de la banque ayant octroyé le prêt immobilier.

Quelles sont les lois sur la résiliation de l’assurance prêt immobilier ?

En 2014, la loi Hamon est entrée en vigueur pour faciliter la résiliation de l’assurance emprunteur. Cette loi autorise le souscripteur à résilier à tout moment au cours de la première année de son prêt immobilier. Cette possibilité est conditionnée comme suit :

  • L’emprunteur fournit à la banque la preuve de sa souscription d’assurance de prêt ;
  • L’emprunteur présente à la banque le niveau de garantie exigé par celle-ci ;
  • La banque autorise l’emprunteur à résilier son assurance-prêt ;
  • L’emprunteur envoie sa lettre de résiliation avec l’accord de la banque, au moins 15 jours avant la fin de l’échéance du contrat.

La résiliation de l’assurance-prêt est automatique en cas de contrat proposé par l’établissement prêteur, généralement appelé contrat groupe. Dans ce cas, l’emprunteur peut souscrire une nouvelle offre d’assurance prêt auprès d’une compagnie non rattachée à la banque.

En 2017, l’amendement Bourquin facilite davantage la résiliation d’une assurance de prêt immobilier. Par cet amendement, l’emprunteur peut changer d’assurance tous les ans, à chaque date d’anniversaire de son contrat de prêt immobilier. Il doit néanmoins terminer la première année du contrat de crédit pour être autorisé à résilier. Les autres conditions de résiliation sont les mêmes que celles de la loi Hamon.

En Févier 2022, la loi Lemoine a été promulguée pour accorder plus de liberté aux emprunteurs quant à la résiliation de leur assurance-prêt. Grâce à cette nouvelle loi, la résiliation est possible à tout moment et sans condition de préavis. La loi Lemoine est applicable depuis le 1er juin 2022 pour les contrats nouvellement souscrits, et à partir du 1er septembre 2022 pour les contrats souscrits avant le 1er juin 2022.

L’organisme prêteur est contraint d’accepter la décision de résiliation, si la nouvelle assurance-prêt de l’emprunteur présente un niveau de garantie au moins équivalent à celui qu’il exige. Cette équivalence de garantie constitue alors la seule condition d’acceptation de la résiliation de l’assurance prêt.

Choisir son assurance de prêt immobilier: les points essentiels à tenir compte

L’assurance prêt immobilier ou assurance emprunteur est une garantie servant à couvrir le remboursement du prêt en cas de sinistre. En effet, il s’agit d’une couverture indispensable afin de parer à tout incident de paiement. À noter que depuis la promulgation de la loi Lagarde en 2010, la souscription à ce type d’assurance n’est plus obligatoire. Cependant, tout établissement de prêt vous exigera de souscrire à une assurance en échange d’un emprunt. Ainsi, en cas d’incident de paiement, l’assurance des emprunteurs (ADE) permettra de soulager l’emprunteur du remboursement de son prêt immobilier, et donc de ne pas laisser ses proches dans l’embarras.

De quoi est constituée une assurance de prêt immobilier ?

Un contrat d’assurance emprunteur contient plusieurs garanties contre différents risques :
– la garantie décès qui intervient dans le cas où l’emprunteur viendrait à décéder, elle prendra en charge le remboursement du capital restant dû ;
– la perte totale ou irréversible de l’autonomie (PTIA) qui peut survenir en cas d’accident ou de maladie. Autrement dit, la garantie PTIA interviendra dans le cas où l’emprunteur aurait besoin d’une assistance pour la réalisation des gestes courants de la vie quotidienne. Par conséquent, l’assurance prendra en charge le remboursement du crédit immobilier ;
– la garantie invalidité permanente totale (IPT) ou le degré d’invalidité fonctionnelle et professionnelle de l’emprunteur sera déterminé par un médecin spécialiste. À noter que la garantie IPT ne couvrira l’emprunteur qu’en cas d’une invalidité égale ou supérieure à 66 %. Cependant, en souscrivant à la garantie invalidité permanente partielle (IPP), l’emprunteur sera couvert si son taux d’invalidité est égale ou supérieure à 33 % ;
– la garantie pour incapacité totale temporaire (ITT) intervient dans le cas où l’emprunteur ne pourrait exercer aucune activité professionnelle de façon temporaire. Sachez que durant cette incapacité temporaire, ce sera l’assurance qui se chargera du remboursement. Toutefois, en cas de reprise de l’activité professionnelle de l’emprunteur même partielle, l’assurance cessera la prise en charge ;
– la garantie perte d’emploi ne peut intervenir que dans le cas où l’emprunteur a été licencié. Autrement dit, il s’agit d’une garantie optionnelle pouvant couvrir l’emprunteur en cas de licenciement et de soulager le remboursement pendant sa recherche d’emploi.

Les points essentiels pour choisir une assurance prêt immobilier

La souscription à un prêt bancaire peut se faire de deux façons : soit par l’intermédiaire d’une banque prêteuse ou bien par l’intermédiaire d’un assureur individuel. Cependant, quel que soit votre choix, il convient de bien comparer les offres et les documents qui vous seront remis par le professionnel, à savoir :
– le délai de carence est la période durant laquelle l’assurance ne déboursera pas d’argent à l’emprunteur en cas de sinistre. Ce délai court à compter du jour de la souscription qui peut aller de trois mois à un an et peut varier en fonction du contrat ;
– le délai de franchise est la période durant laquelle la prise en charge de l’assurance interviendra. Cette période commence le jour de la survenance du sinistre et se poursuit entre 3 et 9 mois. ;
– les exclusions de la garantie qui sont présentes dans la plupart des contrats, qui se constituent de situations qui ne seront jamais remboursées par l’assurance. Autrement dit, certaines activités qui incombent directement  la responsabilité de l’assuré sont d’emblée exclues des garanties telles que la pratique d’un sport extrême ou d’un métier à risque. Cette exclusion des garanties s’applique également dans le cas où l’état de santé de l’emprunteur présente des risques aggravés tels qu’une maladie longue durée ou le tabagisme. De ce fait, l’assurance demandera à l’emprunteur de remplir un questionnaire médical ainsi que des questionnaires relatifs à sa pratique de sport extrême ou au métier à risque. Enfin, pour bien choisir l’assurance prêt immobilier répondant à votre besoin, pensez à vérifier le niveau et le nombre de prise en charge de la garantie. En effet, la comparaison des offres sur le marché est primordiale, car pour les mêmes garanties, le niveau de prise en charge n’est pas le même selon les contrats et les assurances.