septembre 2022 – Immobilier et placement avec Grett

Focus sur l’assurance chômage de prêt immobilier

Souscrire une assurance prêt immobilier a de nombreux avantages, tant pour la banque que pour l’emprunteur. Malgré les différentes conditions posées avant la validation d’un prêt, la banque n’est jamais à l’abri d’un imprévu ou d’un sinistre. Et de son côté, l’emprunteur peut avoir des difficultés à rembourser les mensualités s’il perd son emploi. L’assurance chômage entre alors en jeu pour payer une partie de ce que l’emprunteur doit à la banque. Comment fonctionne cette assurance, qui peut en bénéficier et comment y souscrire ?

L’assurance chômage : fonctionnement

Également appelée garantie perte d’emploi, l’assurance chômage d’un crédit immobilier intervient quand l’assuré se retrouve sans emploi. En effet, dans la majorité des cas, les allocations chômage et aides diverses ne suffisent pas à couvrir toutes les dépenses de la famille. Cette dernière est alors stressée à l’idée de se voir saisir les biens par la banque si le salarié ne retrouve pas rapidement un travail.

Si le salarié remplit les conditions d’él igib ilité à l’assurance chômage, celle-ci se chargera de payer les mensualités de prêt pendant la période de chômage, en partie ou en totalité. Il est impératif de notifier l’assurance du changement de situation dans les plus brefs délais, soit via un formulaire de déclaration de perte d’emploi, soit via un courrier en recommandé. Le contrat de travail, la lettre de licenciement et une attestation Pôle Emploi remise par l’employeur seront à joindre à cette notification.

Qu’il s’agisse d’une indemnisation partielle ou d’une indemnisation progressive, le montant du remboursement ne permet pas de couvrir plus de 80 % des mensualités. En effet, un montant mensuel maximum est fixé dans chaque contrat. Et bien que l’assurance chômage prend en charge les mensualités durant toute la durée de la recherche d’emploi, elle ne peut être perçue sur plus de 18 ou 36 mois consécutifs.

L’assurance chômage : éligibilité

L’assurance chômage est réservée aux salariés du secteur privé qui disposent d’un Contrat de travail à durée indéterminée (CDI). Les fonctionnaires, travailleurs indépendants, auto-entrepreneurs, commerçants et autres professions libérales ou agricoles ne sont donc pas éligibles. Il en est de même pour les salariés en CDD, ainsi que ceux en période d’essai ou en préavis de licenciement. L’âge est également une condition non négligeable dans la demande de l’assurance chômage. Selon les compagnies d’assurance, il faudra être âgé de moins de 55 ou de 65 ans pour en bénéficier.

Même souscrite, l’assurance chômage ne se déclenchera pas si la perte d’emploi découle de la responsabilité du salarié. Il peut s’agir d’une démission, d’un abandon de poste, d’une rupture conventionnelle, ou d’un licenciement pour faute. Si l’un de ces cas se présente, l’assurance chômage ne couvrira pas les mensualités.

L’assurance chômage : points à prendre en compte avant la souscription

Avant de souscrire un contrat pour l’assurance chômage, il faut considérer quelques points tels que les plafonds, la fréquence et la durée d’indemnisation, ainsi que les délais de carence et de franchise de l’assurance.

Le délai de franchise comprend le temps entre le licenciement du salarié et la mise en place du paiement par l’assurance. Selon le contrat souscrit, l’assuré devra continuer de rembourser lui-même le prêt pour une durée de 3 à 9 mois à partir du moment où il a perdu son emploi.

Entre 6 mois et 1 an après la signature du contrat, l’assuré est livré à lui-même : c’est le délai de carence. S’il se retrouve sans emploi durant cette période, il devra quand même continuer de rembourser son crédit.

Il est, toutefois, à noter que l’assurance chômage n’est pas obligatoire, car les délais de carence et de franchise sont importants. Celles qui sont obligatoires dans la souscription d’un prêt sont la garantie décès ainsi que la garantie Perte totale et irréversible d’autonomie (PTIA). Les garanties Invalidité permanente totale (IPT) et Invalidité permanente partielle (IPP) s’y ajouteront si le prêt va financer l’acquisition d’un bien résidentiel.

Où trouver des salles de formation à louer à Lanester ?

Trouver une salle de formation à louer à Lanester peut être un défi. Si vous recherchez un espace pour accueillir des sessions de formation et des ateliers, il y a quelques éléments que vous devez garder à l’esprit. Une salle de formation est l’environnement idéal pour les organisations qui reposent sur la collaboration et les réunions en face à face. Cela dit, la plupart des gens ne pensent pas louer un bureau lorsqu’ils veulent organiser des sessions de formation. C’est pourquoi nous avons créé cette liste d’endroits où vous pourrez trouver une salle de formation à louer à Lanester.

Pourquoi louer une salle de formation ?

Les salles de formation sont parfaites pour les activités de consolidation d’équipe, les formations d’entreprise et les ateliers. En effet, elles ont la capacité de créer un sentiment d’intimité et permettre aux participants de communiquer entre eux dans un environnement sûr et confortable. Lorsque vous recherchez une salle de formation à louer, il est important de se focaliser sur la raison de l’utilisation de l’espace. S’agit-il d’un événement ponctuel ou régulier ? Si vous recherchez un espace que vous n’utiliserez que quelques fois par an, il est peut-être préférable de réserver des salles de conférence. Mais si vous avez besoin d’une salle de formation de façon permanente, poursuivez votre lecture.

Trouver une salle de formation sur les réseaux sociaux

Si vous cherchez une salle de formation qui est actuellement disponible, vous pouvez essayer de faire des recherches sur les réseaux sociaux. Ces réseaux sont un excellent moyen de trouver des entreprises locales et d’entrer en contact avec des personnes qui partagent vos intérêts. Mais ils peuvent aussi être une excellente ressource lorsque vous recherchez une salle de formation à louer dans un endroit précis, comme notre cas ici à Lanester. En utilisant les réseaux sociaux, vous pouvez trouver des listes d’entreprises, consulter les avis et les expériences des personnes de la région. Si jamais vous n’arrivez pas à trouver de salles qui vous conviennent à Lanester, vous pouvez en rechercher dans des villes à proximité. Lorsque vous trouverez la salle qui correspond à vos attentes, vous pourrez poser quelques questions au propriétaire pour vous assurer qu’elle répond bien à vos besoins. Vous pouvez également lire les avis d’anciens clients pour avoir une meilleure idée de l’entreprise, de ses services et de la qualité de ses installations.

Trouver une salle de formation à louer dans les annuaires

Vous pouvez également essayer de trouver une salle de formation dans les annuaires. Ces outils peuvent être utiles si vous recherchez une salle dans une région plus spécifique. Ils peuvent également être utiles si vous recherchez un type d’espace spécifique, tel qu’une salle de conférence ou une salle de formation. Vous pouvez généralement trouver la liste des annuaires à la bibliothèque ou sur Internet.

Les avantages de la recherche d’une salle de formation à louer en ligne

Lorsque vous recherchez une salle à louer, vous disposez de quelques avantages que vous n’avez pas lorsque vous effectuez une recherche physique. Vous pouvez regarder les photos des salles sur les sites Web pour vous faire une idée de l’aspect de l’espace et de sa capacité d’accueil. Vous pouvez également consulter les avis sur les sites Web avant de planifier une visite dans une salle de formation à louer. Cela peut vous aider à éviter les problèmes avant qu’ils ne surviennent. Enfin, vous pouvez rechercher une salle de formation à louer en utilisant des filtres pour réduire les résultats. Par exemple, vous pouvez rechercher une salle de formation à louer à Lanester qui dispose d’un bureau, d’un projecteur et d’une prise de courant. Cela peut vous éviter de perdre votre temps sur une salle qui ne vous convient pas.

Les salles de formation à louer à Lanester

Voici quelques exemples de salles de formation à louer à Lanester et alentour :

– FCL Stade de Lorient

– Le Pôle 3R – Réseau Relais Ressources

– Thalazur Carnac Hôtel Les Salines

– Hôtel du Tumulus à Carnac et bien d’autres encore.

Pour que vous puissiez bien organiser votre formation à Lanester, vous pouvez également contacter O’68 FILÉO Groupe. C’est un expert dans la location d’espaces professionnels.

À combien s’élève le prix de construction d’un terrain multisport ?

On les trouve dans les écoles et les universités, les clubs, les centres de loisirs et les espaces publics : des surfaces en tartan rouge brique avec des marquages colorés, deux buts, un panier de basket et une haute clôture avec grillage, des terrains multisports. Leurs surfaces en tartan absorbant les chocs ont de très bonnes propriétés de rebond de balle, protègent les athlètes des blessures, sont antidérapantes et les variantes perméables à l’eau sèchent rapidement après une averse. Selon leur taille et leur équipement, les terrains multisports peuvent être utilisés pour de nombreuses disciplines comme le football, le tennis, le volley-ball, le hockey, le handball et le basket-ball, ainsi que pour des cours de saut en hauteur et en longueur ou de gymnastique. Dans cet article, on abordera le coût général de la construction d’un terrain multisport, mais aussi certaines étapes indispensables à considérer pour réussir le projet.

Coût et investissement généraux

Une partie du projet consistera bien évidemment à comprendre et à chiffrer les coûts globaux de la construction d’un terrain multisport.

Ci-dessous, on donnera une vision générale des estimations des coûts de construction pour plusieurs types d’infrastructures.

Pour les terrains intérieurs

– Surface de pratique : 150 à 250 € par mètre carré

– Espace de loisirs additionnel : 200 à 300 € par mètre carré

Pour les terrains extérieurs

– Terrain d’entraînement/de loisirs : 400 à 500 € le mètre carré

– Terrain de compétition : 400 à 800 € le mètre carré

– Terrain aux normes olympiques : 500 à 1 200 € le mètre carré

Millet Culinor a accompagné de nombreux promoteurs, écoles, collectivités, particuliers et autres professionnels dans le 65 pour l’installation et l’aménagement de leurs équipements sportifs sur des terrains multisports.

Les critères à prendre en compte avant de se lancer

Voici donc les critères les plus importants à considérer pour la construction d’un terrain sportif multifonctionnel.

Songez à l’utilisation que vous en ferez

Pour quels sports est destiné le terrain multisport ? Qui va l’utiliser ? Le terrain sera-t-il ouvert au public, afin de réfléchir à des mesures anti-vandalisme ? À quelle fréquence sera-t-il entretenu et par qui ? Toutes ces questions et d’autres encore doivent être convenues à l’avance afin que vous puissiez choisir le meilleur revêtement de sol et le bon équipement. En effet, tous les types de sols synthétiques ne conviennent pas à tous les types de sports et à toutes les intensités d’utilisation. Des experts comme Millet Culinor peuvent vous aider à répondre à ces questions, ainsi qu’à respecter les réglementations en vigueur et à calculer les coûts de construction du terrain de sport.

Pensez aux normes concernant les dimensions et les marquages standards

Il existe trois tailles standards pour les terrains multisports qui peuvent être étendus pour inclure des sites de saut en hauteur et en longueur.

Le terrain de jeu de 20 x 28 m est la plus petite version, adaptée à deux terrains de volley (18 x 9 m chacun, marquage bleu) ou un terrain de basket (26 x 14 m, marquage jaune).
Avec une superficie moyenne de 26 x 44 m, vous pouvez aménager trois terrains de volley (18 x 9 m chacun, balisage bleu), deux terrains de basket (28 x 14 m chacun, balisage jaune) ou un grand terrain de handball (40 x 20 m, marques orange) dans cette taille de terrain tout temps.
28 x 44 m est la taille d’un grand terrain tout temps sur lequel peuvent être joués tennis, handball, basket-ball et volley-ball (23,77 x 10,97 m, marquage blanc) ou avec lequel un grand terrain polyvalent de 40 x 26 est disponible.

En ce qui concerne les dimensions des terrains de basket, il convient de noter qu’il s’agit de la taille d’un terrain d’école, dans les ligues professionnelles, la taille est de 28 x 15 m. De plus, le stand de basket doit avoir une hauteur de 2,25 m.

Dans quel quartier acheter un terrain pour construire une maison à La Réunion ?

Vous avez fait un déménagement récemment dans l’île de La Réunion et vous ne savez pas dans quel quartier trouver un terrain pour bâtir une maison ? Il vous faut un professionnel pour vous aider à tâter le terrain. Vous trouverez dans cet article les noms des quartiers où il est intéressant d’acheter un terrain à La réunion.

Sainte-Suzanne

Un quartier très courtisé, plusieurs agences immobilières se bâtent pour investir dans ce quartier. Un terrain de 216 m² est disponible. En effet, il est situé à 40m d’altitude, proche de l’église Sainte-Vivienne et à 3 minutes de la route nationale. Vous serez rassuré puisque c’est un secteur calme et résidentiel. Si cela vous intéresse, il coûte 89 424 euros.

Saint-paul

Puisque la Réunion est une île, il existe des quartiers qui offrent une belle vue sur la mer comme Saint-Paul. Investir dans ce type de quartier vous permettra d’avoir un lotissement de prestige. Situé aux alentours de l’école maternelle et primaire Marcel LAURET, il y a un terrain de 290 m² si vous songez à construire une maison. Considéré comme un quartier résidentiel, ce sera un bon investissement avec la garantie de la sécurité de vos biens. Avec ces différents avantages, le prix est de 175 000 euros.

Saint-Leu

Avec un terrain de 1289 m², vous avez la possibilité de construire une grande villa. La particularité de ce terrain est qu’il vous permet de construire une villa de type F3 ou un appartement F2 indépendant. Avec une telle superficie, vous pouvez l’exploiter et construire une maison de 82 m² ou de 45 m². Avec une telle superficie, le terrain coûte 423 000 euros.

Les points importants à définir avant d’acheter un terrain pour construire une maison

Définir ses besoins et ses envies

Comme dans tout projet de construction, définir ses besoins est la première étape. Pour cela, vous aurez besoin de faire une check-list des points suivants :

Le nombre de personnes habitant dans la future maison ;
Une maison plain-pied ou une maison à étage ;
Nombre de chambres ;
Style de maison : traditionnelle, passive, case container, etc.

Le quartier où se situe le terrain

La localisation du terrain dépend de vos besoins. En effet, vous pouvez choisir le quartier par rapport à votre lieu de travail ou à proximité d’une école pour vos enfants. Inutile d’investir dans un terrain où vous allez faire des heures de route avant d’arriver à destination. Pour vous aider sur ce point, choisissez un terrain qui est proche des axes routes principaux.

Le prix du terrain

Nous avons vu plus haut les quartiers intéressants pour construire une maison. De ce fait, ces prix reflètent la qualité du terrain et la renommée du quartier choisi.

Les particularités du terrain

D’abord, il faut vérifier la nature du sol, mais également le sous-sol. Les caractéristiques du sol impactent grandement le coût de la construction. En effet, plus il est stable, plus il nécessite moins de travaux. Pour vous aider sur ce point-là, renseignez-vous auprès de votre mairie, puisqu’il doit avoir les informations concernant la nature des sols dans votre commune. Sinon, faites appel à un géologue pour avoir des informations supplémentaires. Ensuite, il faut vérifier la viabilisation du terrain. Il comprend les arrivées d’eau, le réseau téléphone, l’évacuation des eaux usées. Si le terrain ne permet pas d’avoir ces différents points, des frais supplémentaires sont nécessaires.

Un élément important, c’est l’obtention d’un certificat d’urbanisme à la mairie, pour savoir si le terrain est en état de constructibilité. Cela permet également de connaître s’il est localisé dans une zone à risque ou protégé.

Pour vous aider dans votre projet de construction, on vous conseille de faire appel à un professionnel comme Maison passion.

Est-ce que le diagnostic ERP est obligatoire avant la location ?

Pour tout achat ou location d’un bien immobilier, il y a toute une panoplie d’études à faire avant de signer les papiers. Parmi ceux-ci, il y a notamment le diagnostic ERP. Le but est d’informer l’acheteur ou le locataire des éventuels risques de santé et de sécurité concernant le bien qu’il a choisi. C’est un examen qui accompagne d’autres contrôles techniques immobiliers tels que le diagnostic de performance énergétique (DPE), le diagnostic amiante, le diagnostic plomb et le diagnostic Loi Carrez. Trouvez dans cet article tout ce qu’il y a à savoir concernant le diagnostic ERP avant de louer une maison.

Diagnostic ERP : de quoi parle-t-on exactement ?

Le diagnostic ERP signifie état des risques et pollutions. Il a été anciennement appelé diagnostic ESRIS (état des servitudes, risques et d’information sur les sols) ou encore diagnostic ERNMT (état des risques naturels miniers et technologiques). Le but de cet examen est d’informer le futur locataire ou propriétaire d’un bâtiment des potentiels risques environnementaux présents sur les lieux. Il peut s’agir de dangers naturels ou technologiques pouvant comprendre les éventuels sinistres tels que les inondations, les incendies de forêts, les avalanches, les séismes, les glissements de terrain et surtout les expositions aux produits toxiques tels que les substances nucléaires, miniers ou encore le gaz radon.

Il ne faut pas confondre le diagnostic ERP et le ERPS. Ce dernier est une étude du sol bien plus approfondie que l’état des risques et pollutions.

Doit-on toujours faire un diagnostic ERP avant de louer une maison ?

Le propriétaire du bâtiment est dans l’obligation d’informer l’acheteur ou le locataire des risques auxquels celui-ci s’expose. En ce sens, le diagnostic ERP est indispensable dans le cadre d’une vente ou d’une location de tous types de bien immobilier, qu’il s’agisse d’un appartement, d’une maison individuelle ou encore d’un terrain non bâti. Cette obligation est régie par les articles L125-5 et R125-24 du Code de l’environnement. Le bailleur doit toujours attacher le document détaillant le diagnostic (appelé « état des risques naturels, miniers et technologiques) avec le DDT (dossier de diagnostic technique) dans le contrat. Le diagnostic ERP est d’autant plus incontournable dans certaines situations, notamment lorsque le bâtiment à louer se trouve :

dans une zone de sismicité 1 ou plus ;
dans une zone SIS (secteur d’information sur les sols) ;
dans une zone sensible ou frappée par un PPR (plan de prévention des risques) ;
dans une ville avec un niveau de radon supérieur ou égal à 3 ;

Pour connaître si votre bien immobilier est compté parmi ces cas, vous pouvez vous adresser au préfet de votre département.

Comment réaliser un diagnostic ERP ?

En tant que propriétaire, vous pouvez réaliser le diagnostic ERP de votre bâtiment vous-même ou engager des spécialistes de ce domaine pour le faire. Si vous comptez l’effectuer par vos propres moyens, procurez-vous le formulaire Cerfa dédié à cette fin, disponible sur la plateforme officielle du service public, à la mairie ou en préfecture. Dans le formulaire, vous préciserez la nature du bien (local, logement, terrain, etc.), l’arrêté préfectoral de votre commune et les informations relatives au plan de prévention des risques (zonage sismique, zonage radon, pollution des sols, etc.). Il est aussi possible de faire les démarches en ligne sur le site de la préfecture concernée.

Toutefois, il est fortement recommandé de faire appel à une entreprise compétente et expérimentée pour mener à bien toutes les études et délivrer un diagnostic correct. Sachez qu’en cas d’absence de ce document ou d’informations erronées, le vendeur risque l’annulation de la vente en plus d’une amende de 300 000 euros et de 2 ans de prison. Si vous vous trouvez dans le département de l’Eure ou dans les secteurs limitrophes, BatiControl est l’une des entreprises de confiance que vous pouvez contacter pour réaliser un diagnostic ERP.

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