octobre 2022 – Immobilier et placement avec Grett

Immobilier : découvrez notre top 5 des villes où investir en France en 2023

Vous souhaitez investir dans l’immobilier ? Pour vous aider à y voir clair, nous vous présentons le top 5 des villes où investir en France en 2023.

Nantes

Sixième ville française, Nantes se place à la tête du top 5 des villes dans lesquelles vous pouvez vous positionner pour un bon investissement immobilier en 2023. Disposant d’une excellente réputation, cette ville profite d’un aéroport connecté aux autres grandes villes françaises et européennes. Très prisée dans le marché locatif, elle propose également de nombreux projets de développement de transport qui la relie avec Rennes. Ces projets ont pour but de réduire le temps de trajet entre ces deux métropoles régionales tout en augmentant la valeur de l’immobilier du pays, notamment celle de la ville. En plus de sa forte croissance démographique, la ville de Nantes possède aussi une économie solide qui porte haut la valorisation du prix foncier du pays.

Montpellier

Montpellier attire chaque année de plus en plus de visiteurs, touristes et étudiants. Il est considéré comme étant la ville ayant la plus forte croissance du pays. Depuis près de 10 ans, sa population n’a pas cessé d’augmenter, et ce, de manière continue, ce qui donne un accroissement démographique annuel de 1,7 %. Cette croissance continue est notamment justifiée par la progression des trafics et du transport de la ville (construction d’une nouvelle gare TGV) favorisant le développement potentiel de son marché immobilier. De par sa position géographique située au cœur d’une aire urbaine, l’agglomération Montpelliéraine propose également un axe de communication assez important qui relie l’Italie à l’est et l’Espagne à l’ouest.

Strasbourg

Strasbourg compte aujourd’hui près de 280 000 habitants. C’est la troisième position dans notre classement des villes les plus attractives de l’hexagone où il serait intéressant d’investir dans l’immobilier locatif en 2023. Voici les différentes raisons pour lesquelles vous devez vous investir dans cette ville alsacienne :

La ville offre un cadre de vie agréable,
La ville dispose d’une situation géographique attractive et d’un dynamisme économique intéressant,
La ville développe plusieurs projets immobiliers répondant aux besoins et aux demandes de chacun, que ce soit pour les touristes, les étudiants ou les investisseurs immobiliers,
La ville bâtit une grande métropole transfrontalière offrant diverses perspectives de développement comme la création d’un plan de développement du réseau de transport entre le pays et l’Allemagne.

Les premiers 5 quartiers où investir à Strasbourg

Dans l’hypercentre ou le centre-ville historique,
Dans le quartier de l’Orangerie,
Dans le quartier de la gare,
Dans le quartier Robertsau,
Dans le quartier de l’Esplanade.

Rennes

Investir dans l’immobilier locatif à Rennes présente de nombreux avantages. Avec son cadre de vie agréable, Rennes fait partie des meilleures villes françaises où investir en France en 2023. Il se démarque surtout par un dynamisme économique et culturel. De nombreux investisseurs immobiliers, notamment les Parisiens sont ainsi attirés par cette ville française et sa politique immobilière ambitieuse. En outre, le prix d’accession proposé sur le marché immobilier de la ville est accessible à tous les budgets, ce qui permet au marché locatif d’être actif et tendu. Quant à sa démographie, elle est toujours constante depuis la restauration de la LGV entre Rennes et Paris.

Angers

Les 20,8 % de la population de la ville d’Angers sont représentés par des étudiants, ce qui offre un marché locatif très actif. Ainsi, il serait plus intéressant et tentant d’investir dans l’immobilier neuf de la ville l’année à venir. Grâce au développement des grands projets urbains comme l’ouverture de la seconde ligne de tramway, Angers connaît un regain d’attractivité assez conséquent, ce qui conduira également à une croissance démographique exponentielle dans les prochaines années. Pour donner de la valeur à votre investissement immobilier, préférez les surfaces compactes aux surfaces trop importantes.

Des conseils pratiques pour trouver l’appartement de vos rêves à Nice

Nice est l’une des communes de la France qui propose la meilleure qualité de vie. Ressentez-vous le besoin de devenir propriétaire d’un appartement dans cette ville ? C’est un projet louable, mais pas toujours simple à réaliser. En effet, l’achat d’un bien immobilier peut parfois être un véritable chemin de combattant. La concurrence sur le marché étant rude, il faut s’armer de bonnes méthodes pour réussir son acquisition immobilière. Voici donc quelques conseils pour trouver le bien de vos rêves à Nice.

Achat d’un immobilier en indivision : les points essentiels à retenir

Un immobilier en indivision est un bien immeuble appartenant indistinctement à 2 à ou plusieurs propriétaires. Autrement dit, les parts respectives ne sont pas matériellement déterminées. Cette situation peut résulter de plusieurs cas : un immeuble en succession au profit de plusieurs héritiers, un logement acquis par un couple pacsé ou non, un terrain acheté en famille ou un appartement acquis entre amis et bien d’autres encore. De cette façon, le financement des travaux, la gestion, l’entretien de l’immeuble et le titre de propriété sont partagés entre les intéressés. L’achat d’un immobilier en indivision présente aussi bien des avantages que des risques. Pour en savoir plus sur l’achat de ce type de bien, parcourez cet article.

Le fonctionnement d’un achat d’un immobilier en indivision

Lors d’un achat d’un immobilier en indivision, chacun participe à l’achat de l’immeuble selon ses moyens financiers. Puis il obtient une part du bien immobilier qui est exprimée en pourcentage correspondant à sa contribution. Ainsi, il est possible qu’un indivisaire détienne une plus grande part par rapport aux autres. Les noms des acheteurs ainsi que leur participation pour l’acquisition de l’immobilier doivent figurer dans le contrat de vente. Dans le cas contraire, les coindivisaires détiennent des parts égales.

Lorsque les acheteurs de l’immeuble deviennent des propriétaires, ils sont dénommés « indivisaires ». Chacun de ces indivisaires détient une fraction de la propriété appelée « quote-part » sur le bien indivis (l’immeuble en entier). L’utilisation de l’immeuble en indivision est soumise à certaines règles :

le respect des droits des autres indivisaires,

l’obtention de l’accord de tous les indivisaires,
le respect de la destination de l’immeuble selon ce qui a été convenu,
le versement d’une indemnité aux autres indivisaires, si le bien a été utilisé par un seul indivisaire.

Les avantages de l’achat d’un immobilier en indivision

L’achat d’un immobilier en indivision offre un bon nombre d’avantages, notamment par rapport aux autres formes d’investissements collectifs (comme la création d’une SCI). Il est à la fois simple et pratique, car il n’est pas soumis à une démarche ou formalité administrative particulière. Il suffit d’établir et de signer le contrat d’achat selon les règles en vigueur.

De plus, l’achat d’un immobilier en indivision réduit les dépenses financières personnelles des acquéreurs. Leur contribution est définie selon leur moyen.

Par ailleurs, chaque coindivisaire est libre de quitter l’indivision quand il le souhaite. Il peut vendre sa quote-part, sans l’approbation des autres coindivisaires.

Les risques de l’achat d’un immobilier en indivision

Les risques relatifs à l’achat d’un immobilier en indivision résultent de certaines contraintes. En effet, les droits des coindivisaires portent sur la totalité de l’immeuble. Ils sont appelés à gérer ensemble le bien. Les décisions importantes sont soumises à l’unanimité, ce qui rend certaines situations difficiles, notamment en cas de désaccord.

En outre, tous les indivisaires doivent payer équitablement les impôts et les charges relatives à l’immeuble.

Les solutions possibles pour éviter les risques de l’achat d’un immeuble en indivision

Pour éviter les risques que présentent l’achat d’un immobilier en indivision, il est recommandé de prendre certaines mesures préventives.

Pour ce faire, établissez une convention écrite dans laquelle vous listez les détails sur la gestion du bien indivis et précisez les droits de chacun. La rédaction de cette convention est à la charge d’un notaire. Une fois qu’elle est rédigée et signée par les parties, elle doit être publiée au Service de publicité foncière. À noter que cette convention a une durée déterminée maximale de 5 ans. Mais elle peut être renouvelée sur un simple accord.

Mais, si des désaccords surviennent, par exemple pour la vente de l’immeuble en indivision, les coindivisaires représentant au moins 2/3 des droits indivis peuvent demander une autorisation au Tribunal de Grande Instance du lieu où est situé l’immeuble. À cette étape, l’intervention d’un notaire est requise. Pour faciliter l’opération, il est conseillé de contacter une agence immobilière.

Comment estimer la valeur d’un immeuble ?

Il est important de connaître avec précision la valeur d’un bien immobilier avant d’entamer une transaction. Néanmoins, il faut tenir compte de plusieurs critères, afin d’estimer correctement le bien, ce qui permettra de fixer un prix raisonnable pour vendre la propriété dans les meilleurs délais. À cet effet, voici quelques conseils utiles qui vous aideront à estimer la valeur d’un immeuble.

Une estimation immobilière : son importance

L’estimation est indispensable avant la vente d’un immeuble, car l’opération garantira le retour sur l’investissement. D’ailleurs, un immeuble sur-estimé sera très difficile à vendre et restera longtemps sur le marché. Par contre, une propriété sous-estimée ne générera que des déficits aux vendeurs, et ce, même si elle se vendra comme des petits pains. Ainsi, il est indispensable de bien connaître la valeur d’un bien immobilier avant de le mettre sur le marché, ce qui n’est pas du tout aisé. Effectivement, l’estimation immobilière est une opération très délicate, car plusieurs facteurs peuvent modifier la valeur de la propriété, ce qui implique la réalisation d’une étude préalable. Ainsi, si vous n’avez que peu de notion dans ce secteur d’activité, nous vous recommandons vivement de confier l’estimation de votre bien à un spécialiste en étude immobilière. Un tel prestataire vous aidera par la suite à trouver un acheteur pour le bien en question, et ce, moyennant un pourcentage raisonnable sur le prix de vente.

Les critères à considérer pour estimer un immeuble

L’estimation du prix d’un immeuble est plus compliquée que l’évaluation de la valeur d’un terrain ou d’une maison. Ce grand bâtiment urbain est très convoité dans le secteur de l’immobilier en tant que placement financier. Une estimation correcte de sa valeur marchande est donc de mise, afin de garantir les bénéfices du vendeur et du futur acheteur. Ainsi, les agences immobilières procèdent toujours à une étude minutieuse de l’immeuble concerné, avant de mettre le propriétaire en relation avec les prospects. Si vous ne voulez pas recourir aux services de ce prestataire, voici les critères dont vous devez tenir compte pour connaître la valeur de votre immeuble.

La localité

Il est possible d’estimer la valeur d’un immeuble en se basant sur les données du marché immobilier de votre région. En effet, les prix des bâtiments en vente dans une même localité ne sont pas très différents. Sachez que les infrastructures qui avoisinent votre immeuble influent sur sa valeur marchande, notamment les commerces, les centres de soins et les autres infrastructures publics. De ce fait, un immeuble situé en plein cœur de la ville sera plus convoité qu’un bâtiment en campagne, ce qui impactera sur le prix de vente.

Le type de bâtiment

Le style de l’immeuble est aussi un critère dont il faut tenir compte pour une estimation correcte. D’ailleurs, chaque bâtiment dispose de sa propre architecture, ce qui est un atout. Notons que l’âge de l’immeuble impactera sur sa valeur, car les maisons anciennes ont tendance à perdre de la valeur au fil des années. Toutefois, si l’immeuble est doté d’un style assez spécifique, vous pourrez en tirer un bon prix, à condition de savoir mettre en valeur cette qualité lors de sa mise en vente.

L’espace habitable

Le prix dépend des dimensions des surfaces habitables. En effet, la valeur marchande sera définie par le nombre et les dimensions des chambres qui la composent. Il faut aussi considérer les espaces supplémentaires qui ornent le bâtiment, notamment les terrasses et les vérandas. Par ailleurs, les équipements qui garantissent le confort au sein de l’immeuble sont considérés lors de l’estimation de sa valeur, entre autres le nombre de salles d’eau et la climatisation. Ces installations constituent une plus-value pour votre bien immobilier, alors tenez-en compte.

L’état de l’immeuble

Il faut considérer l’état général du bâtiment, afin d’estimer correctement sa valeur. Un diagnostic immobilier s’impose alors, avant sa mise en vente. Il faudra connaître la performance énergétique via un DPE, pour pouvoir effectuer les rénovations nécessaires, afin d’en tirer le meilleur prix. D’autres diagnostics sont aussi nécessaires pour garantir la sécurité des futurs occupants, notamment le diagnostic termites, le diagnostic à l’amiante, ainsi que l’étude pour le gaz et l’électricité. Ces analyses vous permettront de déterminer les failles qui risquent de dévaloriser l’immeuble.

L’utilisation de l’immeuble

L’utilisation future de l’immeuble impactera grandement sur le prix de vente. En effet, un immeuble résidentiel coûtera largement moins cher qu’un bâtiment à usage commercial ou industriel. D’ailleurs, la valeur de l’immeuble sera plus élevée si l’acheteur compte investir dans l’immobilier locatif. En effet, il faudra estimer le loyer annuel pour calculer le prix de l’immeuble.

Vous connaissez maintenant les différents critères qui vous permettront d’estimer la valeur de votre immeuble. Mais vous pouvez toujours faire évaluer votre bien gratuitement en ligne, pour avoir une estimation plus objective.

En quoi consiste le diagnostic état parasitaire ?

Le diagnostic état parasitaire permet de détecter la présence d’insectes dans un logement. Comment ça se passe ? Est-ce que c’est obligatoire ? À qui faire appel pour réaliser cet examen ? À quel prix ? Découvrez les réponses à toutes ces questions dans cet article.

Comment se passe un diagnostic état parasitaire ?

L’état parasitaire est un diagnostic immobilier ayant pour objectif de repérer la présence d’insectes dans une maison individuelle ou en copropriété. À la différence du diagnostic termites, celui-ci ne se limite pas à la recherche de termites, mais également aux différents nuisibles comme les larves, les champignons lignivores et les xylophages. Comme pour le diagnostic termites, l’état parasitaire commence par une inspection visuelle complète du bâtiment. Pour réaliser cet examen, il faut faire appel à un professionnel qualifié d’un centre agrégé AFNOR. En effet, les insectes nuisibles ne sont pas souvent visibles à l’oeil nu puisqu’ils n’aiment pas la lumière. De ce fait, l’opérateur doit inspecter les endroits favorables à leur développement et réaliser un sondage non-destructif sur certaines structures en bois. Cela concerne les plinthes, les cadres, les portes, les planchers, les fenêtres, etc.

Quand réaliser un diagnostic état parasitaire ?

Le diagnostic état parasitaire concerne les logements individuels et collectifs situés dans les zones faisant l’objet d’un arrêté préfectoral et qui sont déclarées comme infestées par les termites. Par conséquent, ce diagnostic est obligatoire en cas de vente de ces biens immobiliers. En France, les communes les plus touchées sont le Finistère, les Côtes-d’Armor, le Nord-Pas-de-Calais, le Hauts-de-Seine, le Val-de-Marne et Paris. Si le vendeur mentionne de fausses informations ou refuse de réaliser le diagnostic état parasitaire, l’acheteur peut porter plainte auprès du tribunal et demander l’annulation de la vente. Il en est de même s’il fait appel à un diagnostiqueur non-certifié. Le vendeur peut se faire sanctionner par une amende pouvant atteindre 3000 euros. En dehors de ces zones, le diagnostic état parasitaire est indispensable puisqu’il permet de confirmer l’état du bien au moment de la transaction.

À quel prix s’élève le diagnostic état parasitaire ?

Il n’y a pas de prix forfaitaire pour un diagnostic état parasitaire puisque cela dépend en grande partie de :

-la taille du bâtiment ;

-l’accessibilité du bien ;

-ainsi que du professionnel qui intervient.

Pour l’expertise d’un studio, le coût peut varier entre 85 et 100 euros. S’il s’agit d’un logement T2, cela peut s’élever entre 95 et 110 euros, entre 125 et 150 euros pour un T3 et entre 150 et 190 euros pour un T4. Par contre, pour un logement de 3 pièces, sachez que la réalisation d’un diagnostic état parasitaire peut coûter entre 145 et 200 euros. Dans cet examen, le professionnel doit encore inclure les frais de déplacement ainsi que la rédaction du rapport.

Quelle est la validité d’un diagnostic état parasitaire ?

À la différence des autres diagnostics immobiliers, celui-ci n’a pas de durée de validité définie. En effet, il a uniquement pour but d’informer l’acquéreur en cas de vente et au moment de la signature de l’avant-contrat. Dans le rapport de l’expertise, le diagnostiqueur doit mentionner le bien concerné, les éléments inspectés et ceux infestés. Par contre, s’il a été réalisé en même temps que le diagnostic termites, sa validité est de 6 mois à partir de sa date de réalisation. Si le diagnostic état parasitaire est déclaré positif, le propriétaire du bien dispose d’un délai de 1 mois pour faire la déclaration à la mairie. Les mesures prises dépendent également de l’importance de l’infestation et des dégâts causés par les nuisibles.

Il est également interdit de vendre un bâtiment déclaré comme infesté d’insectes lignivores. Cela est dangereux pour la santé des occupants de la maison et constitue un risque pour les fondations du logement.

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