Foire aux questions sur la location meublée

Foire aux questions sur la location meublée

Le choix d’un appartement de location est parfois difficile et engendre beaucoup de dépenses. En effet, à part les frais de location, il faut également penser aux dépenses liées au transport. Pour pallier certaines dépenses importantes, il est conseillé d’opter pour la location meublée.

Qu’est-ce qu’une location meublée ?

La location entièrement meublée comprend généralement tous les appareils électroménagers (cuisinière, réfrigérateur-congélateur, machine à laver) et le mobilier de base (canapé, table à manger et chaises, lits, armoires, etc.). Certaines locations comprennent également des éléments de cuisine et de salle de bains, tels que l’aspirateur, la vaisselle, les couverts et les articles électroniques.

Ce type de location facilite amplement l’aménagement, car vous n’aurez qu’à emballer vos effets personnels, ce qui vous fournira un gain de temps et d’argent. Une propriété entièrement meublée attire généralement les jeunes professionnels, les étudiants ou les personnes qui veulent un service de location à court terme. En somme, la location meublée vous épargne différents soucis.

Comment protéger votre investissement pour une location meublée ?

Pour protéger votre investissement, il vous faudra augmenter le montant de votre loyer. Vous devez y inclure le coût de l’aménagement de la propriété ainsi que le dépôt de garantie. Cela vous couvrira davantage en cas de dommages.

L’un des moyens les plus efficaces de protéger votre investissement en location meublée est de bien choisir votre locataire. Pour cela, vérifiez si ses revenus peuvent supporter le loyer sans avoir des risques d’impayés. Veillez également à ce que le dossier du locataire soit éligible aux différentes garanties auxquelles vous voulez souscrire.

Mettez aussi en place une garantie de loyers impayés. Celle-ci permettra la prise en charge des loyers et des charges impayés, le mobilier endommagé, ou encore les éventuels frais liés aux procédures en cas de litige devant les tribunaux.

Quels dispositifs fiscaux pour une location meublée ?

Malgré le fait qu’il soit un bien immobilier, la location meublée ne relève pas des revenus fonciers, mais Bénéfices Industriels et Commerciaux ou BIC, ce qui implique un régime fiscal différent. La fiscalité immobilière liée à la location meublée procure divers avantages tels qu’un abattement, des déductions et des exonérations fiscales.

Si vous envisagez d’investir en LMNP dans le neuf, vous êtes automatiquement soumis au régime micro-BIC. Pour cela, il faudra que vos recettes locatives n’excèdent pas 72 600 € en un an. En termes de fiscalité, cette option est assez avantageuse, car si les recettes restent à 72 600 € par an, vous bénéficierez d’un abattement de 50 %.

Comment bien choisir un appartement meublé pour une location ?

Comme la location d’une maison ou d’un appartement meublé coûte souvent plus cher que celle d’un appartement vide, il est important de tenir compte des critères suivants :

Les types de meubles existants

Même s’ils comprennent tous des meubles et des appareils électroménagers, les appartements meublés ne sont pas tous pareils. Certains d’entre eux ne comprennent que le nécessaire, comme des lits, des canapés et des armoires de cuisine, tandis que d’autres sont impeccablement décorés avec des tapis, des lampes et d’autres accessoires.

Certaines personnes préfèrent obtenir un appartement avec seulement l’essentiel afin de pouvoir y ajouter leur touche personnelle, tandis que d’autres souhaitent tout avoir sans se soucier de la déco personnelle.

La qualité du mobilier

Jetez un œil au matelas, vérifiez les ressorts du canapé, les chaises pour voir si elles ne vacillent pas et les appareils électroménagers, s’ils fonctionnent correctement. Si vous aimez l’appartement, mais que certains meubles ne vous plaisent pas, parlez-en au propriétaire et demandez-lui s’il est prêt à les remplacer ou à les réparer.

Autorisation des animaux domestiques

Si vous avez un animal de compagnie ou si vous envisagez d’en avoir un, c’est une question à laquelle vous devez absolument réfléchir. Avant d’opter pour une location meublée, renseignez-vous si le propriétaire accepte les animaux de compagnie.

ordinateur

Site web pour agence immobilière : comment mettre en place une stratégie de référencement efficace ?

Êtes-vous un professionnel dans le domaine de l’immobilier et souhaiteriez-vous augmenter votre chiffre d’affaires ? Créez votre propre site web ; vous aurez ainsi une plus grande visibilité et obtenir plus d’audiences. Mais comment s’en assurer ? Vous devriez mettre en place une bonne stratégie de référencement et voici quelques astuces pour vous aider.

Les types de référencement immobilier

Pour améliorer le positionnement de votre site, vous avez le choix entre deux options. Tout d’abord, vous avez le référencement naturel immobilier où votre site sera positionné selon les « avis » des moteurs de recherche. Vous avez ensuite le référencement payant immobilier où vous devez payer une certaine somme pour apparaître dans la 1re page des recherches effectuées sur Google.

Les points à revoir pour la stratégie de référencement naturel

Le contenu

La stratégie de contenu peut être utilisée pour améliorer votre positionnement sur les moteurs de recherche. Vous devriez alors produire des articles de blogs et des livres blancs, ou diffuser une newsletter. Veillez à partager des informations pertinentes, dans le domaine de l’immobilier, et utilisez des propos accrocheurs et intéressants.

Les mots clés

Pour bien choisir les mots clés à utiliser, vous devriez bien déterminer les demandes de vos clients. Définissez ensuite des mots clés en liaisons avec votre activité. Par ailleurs, ces mots clés doivent être populaires sur internet et correspondre à des recherches précises. Pensez aussi à les placer dans vos pages, de manière stratégique. Si le calibrage est bien respecté, vous serez indexé dans les bases de données de Google et auprès des autres moteurs de recherche.

Les techniques SEO

Vous devez optimiser votre site auprès des moteurs de recherche à l’aide des techniques appelées SEO. Commencez par placer vos pages sur des demandes localisées c’est-à-dire que vous devez mentionner une localité précise, suivant votre activité (exemple : agence immobilière à Boulogne). Vous réduisez ainsi votre concurrence. Mais vous pouvez aussi jouer sur les requêtes en longue traîne. Vous devez simplement vous baser sur les questions des internautes et leurs comportements.

Vous pouvez aussi modifier les aspects plus techniques de votre site. Améliorez vos méta-description et créez un fichier « sitemap ». De cette manière, vous améliorerez la navigation de vos visiteurs. De même, veillez à ce que le « responsive design » soit bien respecté. Et vous devez en faire de même pour le maillage interne et externe.

Les réseaux sociaux

Vous devez également bien gérer le contenu de vos publications. Il en va de même pour toutes vos interactions sur les réseaux sociaux comme Facebook, Twitter, etc. Pour cela, vous pouvez créer des campagnes optimisées sur les réseaux, tout comme vous pouvez établir un calendrier de médias. Insistez sur le « community management ». Enfin, vous inscrire sur « Google My Business » est aussi un bon moyen pour vous faire connaître. Cela vous aidera à vous référencer sur les demandes géolocalisées.

Le référencement de votre site web par une agence spécialisée

Si vous n’avez pas une bonne connaissance des techniques SEO, il vaut mieux confier le référencement à une agence spécialisée comme LINKEO, à Tours, que vous pouvez solliciter avec de grands avantages car elle dispose d’agents expérimentés capables d’optimiser votre site. Il faut savoir aussi que le tarif varie d’un prestataire à un autre, mais en général vous devez payer environ 300 €/mois.

En bref, le référencement se base sur quelques critères comme les mots clés, le contenu, et certains autres facteurs. Mais vous devez également revoir l’aspect technique de votre site. Enfin, si vous ne disposez pas de compétences en SEO, c’est mieux de faire appel à une agence spécialisée en digital. Elle vous fournira des outils adéquats pour optimiser votre site web.

crowfunding immobilier

Le crowdfunding immobilier est-il si intéressant que ça?

Acquérir un bien immobilier n’est pas une chose aisée. Afin d’aider ceux dans le besoin, le crowdfundingimmobilier, une nouvelle technique qui combine la gestion financière et le monde virtuel de l’internet, a été mis en place. Il s’agit d’une tactique permettant de financer un projet immobilier, ou de s’acquitter d’un bien immobilier sur une plateforme en ligne. Nombreux sont les particuliers qui adoptent cette méthode, mais est-ce vraiment si intéressant ? Ci-dessous la réponse.

Le crowdfunding immobilier : comment ça marche ?

La plateforme decrowdfunding rassemble deux principaux individus qui vont jouer chacun un rôle crucial dans le fonctionnement de ce système. Il y a le porteur de projet, d’une part, puis, l’investisseur (un ingénieur financier), préteur de fond, de l’autre part. Dans cette catégorie, vous trouverez des établissements comme WEXIA FINANCES INTERNATIONAL.

Le porteur de projet va chercher à financer une partie de ses plans dans cette communauté virtuelle. Il bénéficiera de l’aide de plusieurs investisseurs particuliers qui lui prêteront de l’argent pour une période assez courte de 6 à 24 mois. Le remboursement de leurs capitaux se fera à une date fixe, avec éventuellement des bonus en guise de bénéfices. Cette technique est utilisée pour le financement de différentes opérations immobilières, comme les constructions de maison, la rénovation des biens immobiliers après un état des lieux, le viager ou la location.

Le promoteur immobilier sera lui-même, de ce fait, le gestionnaire de son avoir et agira comme un professionnel de la finance. Il gardera la maîtrise de sa trésorerie, afin de conserver la possibilité de recourir à un prêt au niveau de sa banque. La banque n’offre de crédit que si l’on est en possession d’un capital d’investissement de 10 à 15 % minimum et une limite s’impose encore sur le fonctionnement de cette opération.

D’ailleurs, quelques risques sont à considérer, méditer et étudier longuement pour mener à bien vos projets de financement :

  • Des retards ou une mauvaise exécution des prestataires peuvent être observés ;
  • Des coûts supplémentaires ;
  • Un manque d’acquéreurs.

Ces situations peuvent freiner le tableau de réalisation des projets, de la trésorerie du promoteur, ainsi que sa croissance sur la durée.

Le crowdfunding immobilier :quels avantages ?

Les plateformes de crowdfunding immobilier sélectionnent les programmes immobiliers proposés par les porteurs de projets. Elles analysent les capacités financières de ces derniers, vérifient s’ils détiennent déjà un permis de construire sur un terrain en lotissement ou non, s’il y a une garantie d’achèvement des travaux. Celles-ci accordent également une certaine attention sur les formes juridiques adoptées par le promoteur. De par ce système de crowdfunding immobilier, les investisseurs seront donc en face des programmes immobiliers les plus pertinents, les informations étant minutieusement sélectionnées au préalable.

Avec cette technique, vous pouvez également bénéficier d’un investissement à court terme, souple et rentable. Le rendement proposé par les offres est très attractif, à raison de 8 à 12 % par an, avant impôts. L’investissement dans ces crowdfunding immobiliers n’ont d’ailleurs pas forcément besoin d’immobilisation de sommes importantes. Ainsi, plusieurs investisseurs peuvent y souscrire, sachant qu’un investissement minimal pour le placement proposant la même rentabilité est nettement plus élevé.

Le crowdfunding immobilier peut également servir pour financer l’économie réelle. Initialement réservée aux professionnels avertis et fortunés, cette opportunité est maintenant disponible pour les investisseurs à revenus modestes, moins enlevés. Ainsi, ce système est un autre visage de l’économie réelle. Pensez donc à en profiter et à investir à l’avenir pour devenir rapidement propriétaire d’un bien immobilier. En cas de besoin, n’hésitez pas à demander conseil à un expert financier pour éviter les faux pas.