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Dans quelles villes investir en Pinel ?

Le choix de la ville dans laquelle effectuer son investissement sous le dispositif Pinel est un point important. Cela détermine en grande partie le succès de l’opération.

La ville de Toulouse est aujourd’hui dotée d’un dynamisme économique sans précédent. Aussi, le nombre d’habitants s’accroît davantage et bon nombre de quartiers sont restructurés ;
La ville de Paris présente également une forte demande locative. Il s’agit notamment des travailleurs, des étudiants ou encore des ressortissants étrangers, et de beaux projets ne cessent d’y naitre ;
D’autre part, Bordeaux offre aussi de grandes possibilités d’investissement locatif en raison de son essor continuel.

Le marché immobilier en 2020

Le marché immobilier en 2020 semble tourner vers l’incertitude. Cela est dû à l’arrêt quasi immédiat des activités immobilières. Pour une première fois, les statistiques hautement satisfaisantes, observées notamment en fin d’année 2020 ont perdu leur ascendance. Plusieurs acteurs du secteur économique ont fait les frais des répercussions néfastes sur le marché de l’immobilier. Les différentes mesures de confinement généralisées en sont majoritairement la cause. Les perspectives de reprises sont incertaines et dépendent de l’issue de la lutte contre le virus qui sévit actuellement. Cependant, un processus de rattrapage dû à effet de report pourra être envisagé après la fin des mesures de confinement.

Comment calculer la rentabilité locative ?

La rentabilité d’un investissement immobilier se calcule en fonction du prix d’achat de la mensualité de prêt immobilier. Ensuite, est pris en compte le montant des charges et du futur loyer. On distingue généralement deux différentes rentabilités : la rentabilité locative brute et la rentabilité locative nette. La première se calcule en subdivisant le loyer annuel par le coût de l’habitat et en le multipliant par cent. On parle d’un rendement brut annuel. Pour obtenir la rentabilité nette des charges, il faut dans un premier temps, reprendre le calcul précédent. Puis retrancher du loyer la tâche foncière, les frais de gestion et les charges non récupérables sur le locataire.

Qu’est ce que le statut de LMNP ?

Comme sa dénomination le désigne, le statut de LMNP est basé sur le concept de la location meublée. Cela consiste à fournir à son locataire le nécessaire dont il aura besoin pour lui permettre d’aménager sa résidence. Grâce au statut de loueurs en meublé non professionnel, il est envisageable pour un investisseur de disposer d’un bien immobilier. Ce dernier peut être ancien ou nouveau avec l’objectif de le louer meublé à d’autres. Dans ce contexte, l’habitation doit être brièvement équipée, notamment de meubles, literies, accessoires de cuisine, etc. Cela permettra ainsi au locataire d’en disposer instantanément sans qu’il ait encore à contribuer à l’ameublement.