4 techniques pour trouver rapidement un appartement pas cher à Paris

Vous êtes à la quête de votre premier appartement à Paris ? Deux solutions se présentent à vous : louer ou acheter. Il est avant tout nécessaire de connaître les prix immobiliers proposés dans chaque arrondissement. Les moins chers se trouvent généralement dans les 18^e, 19^e et 20^earrondissements. Retrouvez dans cet article, 4 moyens efficaces pour trouver rapidement un appartement.

Avoir recours à un courtier immobilier

Il est nécessaire de passer par un courtier immobilier pour trouver de bonnes conditions de financement pour votre projet d’acquisition d’appartement, notamment si le budget prévu est assez restreint. En effet, il est en mesure d’obtenir le meilleur taux de prêt immobilier grâce à son vaste réseau de partenaires.

Un courtier immobilier est également l’intermédiaire entre l’emprunteur à la recherche d’un crédit immobilier et un établissement financier. Pour exercer son métier, il doit être enregistré au fichier de l’Orias et détenteur du statut IOBSP ou Intermédiaire en Opérations de Banque et en Services de Paiement. Avant de l’engager, vous devez d’abord signer un mandat de recherche de prêt immobilier. Ce document doit énoncer les missions du courtier, sa relation avec l’établissement financier partenaire et sa rémunération. Il stipule l’obligation du courtier de négocier la durée, le montant des mensualités et de l’assurance du prêt. Il fera son possible pour vous présenter l’offre de crédit qui correspond le plus à votre projet.

Faire appel à un chasseur d’appartement

Comme son nom l’indique, un chasseur d’appartement comme l’agence HOME ET APPARTEMENT à Paris s’occupe de rechercher activement votre bien immobilier et vous représente également dans toutes les démarches : prospection, visite, sélection, négociation de prix, obtention du contrat authentique ou de l’acte définitif d’achat. Il est aussi l’intermédiaire dans toutes les transactions immobilières.

Pour exercer, un chasseur d’appartement doit être titulaire d’un mandat de recherche de bien immobilier. Ce document est d’ailleurs une obligation légale liant le mandant (l’acheteur) à son mandataire (le chasseur immobilier). Il comporte toutes les informations importantes en rapport avec la mission du chasseur : salaire ou montant des honoraires, objet, durée, rapports, reportages photos et autres. En fonction de la durée du mandat, vous devez vous engager à ne pas acheter un autre bien immobilier en dehors de l’intervention du chasseur sollicité. En général, son montant honoraire se situe entre 2 et 2,5 % du prix de vente.

Se rapprocher d’un agent immobilier

Un agent immobilier doit être détenteur d’une carte T ou CPI délivrée par la préfecture. Il s’agit notamment d’une personne mandatée par un vendeur dans le but de trouver un acquéreur à son bien immobilier. Il se charge de mettre en relation l’acheteur et le vendeur. Il peut également faciliter les échanges avec l’avocat et le notaire pour accélérer les démarches administratives. Vu que son métier est régi par la loi Hoguet, il lui est possible de rédiger le compromis de vente et d’encadrer sa signature. C’est lui aussi qui vérifie les irrégularités se portant sur le bien concerné.

En prenant en compte vos attentes et votre budget, l’agent immobilier peut vous conseiller sur le choix à faire et vous proposer les offres les plus intéressantes. Sa commission oscille entre 7 et 30 % des frais d’honoraire touchés par l’agence qui l’engage. En général, celle-ci est fixée à 5 % du prix de vente.

Utiliser Internet

Internet est devenu un outil indispensable pour la recherche de biens immobiliers. Il est accessible à tout le monde et à tout moment. De même, les agences immobilières se penchent sur cette solution pour se rapprocher un peu plus de leurs clients. Elles créent des sites web, des pages sur les réseaux sociaux, etc. Ainsi, il suffit de se rendre sur ces derniers, de contacter directement l’entreprise, de prendre un rendez-vous, de passer à la visite de l’appartement et de conclure l’achat.

Conseil : Pour financer votre projet, pensez au prêt à taux zéro ou PTZ.

Quelles sont les meilleures agences immobilières à Pau ?

Vous avez été séduit par le charme de la ville de Pau et aimeriez vous y installer ? Nous vous conseillons de faire appel aux services d’un agent immobilier pour trouver la maison ou l’appartement de vos rêves.

Un agent immobilier pourra notamment organiser les visites, négocier le prix du bien et vous accompagner dans les démarches administratives.

Quels sont les critères à considérer pour trouver une bonne agence immobilière ?

Découvrez dans cet article la réponse à cette question et une liste des meilleures agences immobilières dans la capitale du Béarn. Nous vous donnerons également un aperçu des avis.

Comment trouver la bonne agence immobilière à Pau ?

La cité royale où naquit Henri IV compte une centaine d’agences immobilières. Comment s’y prendre pour choisir la bonne agence ? Contactez une agence implantée dans la ville même. Vous aurez ainsi affaire à des agents qui connaissent bien Pau (le centre ville, la Place Royale, le boulevard des Pyrénées, Gave de Pau, château de Pau, site touristique, activités, loisirs en montagne, mer la plus proche…) et le marché immobilier local (meilleurs emplacements, évolution des prix, commerces et établissements scolaires à proximité, taxes, type de logement, etc).

Consultez également les avis des clients (vendeurs et acheteurs) ; l’agence doit avoir une bonne réputation et cumuler les avis positifs. Ces avis sont recueillis et contrôlés par un organisme indépendant pour assurer leur véracité.

Par ailleurs, les meilleures agences devraient avoir récemment réalisé des ventes. Une fois que vous aurez sélectionné quelques agences, demandez une estimation de la valeur d’un bien immobilier. Tournez-vous vers l’agence qui aura fourni une estimation précise et détaillée : prix en fonction de la zone, facteurs qui peuvent augmenter ou baisser le prix, etc.

En outre, une bonne agence immobilière dispose d’un réseau de professionnels (consultant immobilier, diagnostiqueur, avocat, notaire, etc). Ces derniers vous fourniront de précieux conseils et des informations sur vos droits, et faciliteront la recherche.

Enfin, l’agence doit être transparente, c’est-à-dire préciser les actions à entreprendre, communiquer ses tarifs et fournir des données. Si l’agence immobilière et ses partenaires remplissent ces conditions, vous pouvez leur faire confiance.

Sélection des meilleures agences immobilières à Pau

Voici la liste des 6 meilleures agences immobilières à Pau d’après meilleursagents.com :

SMB – L’Agence Immobilière Engagée

L’agence a vendu plus de 70 biens immobiliers à Pau en 2 ans. SMB a récolté 58 avis positifs avec une note de 5/5.

« Nous venons d’acheter un appartement via SMB. Nous sommes très satisfaits de cette agence. Nous remercions notre conseillère Chrystèle pour sa compétence, son professionnalisme et son écoute. Nous recommandons cette agence sans hésitation » confie Maryse.

Cofim Immobilier

Cofim Immobilier a réalisé 65 ventes pendant 24 mois. L’agence a obtenu une note de 4,7 pour 75 avis.

« Accompagnement sans faille par Agent immobilier COFIM du début du projet d’achat à sa concrétisation. Très satisfait du suivi. » déclare Florian.

Libre Immo

Libre Immo a vendu 46 biens immobiliers à Pau au bout de deux ans. L’agence a recueilli 46 avis avec une note moyenne de 4,9.

« Un grand merci à Isabelle P qui a fait preuve de beaucoup de professionnalisme, de patience, qui a pris en charge tout mon projet (j’arrive du Nord!), et qui a tout géré du début à la fin !!! Exceptionnelle !!! Merci !!! Valérie »

Arthurimmo

L’agence immobilière a vendu 43 biens immobiliers à Pau en l’espace de 2 ans. Athurimmo a récolté 139 avis et affiche une note de 4,6 sur 5.

« M.Minot s’est toujours rendu disponible et à l’écoute de nos attentes. Il a été très réactif en semaine parfois en soirée et aussi le week-end pour gérer notre dossier et répondre à nos questions. Nous avons eu à faire [SIC] à un bon professionnel, doté de bonnes qualités. Nous sommes très satisfaits » raconte Jean-Marc.

La Forêt

L’agence La Forêt a vendu 38 biens immobiliers dans la capitale du Béarn en deux ans et a récolté 5 étoiles.

« Merci à Mme Rodriguez qui m’a accompagné dans mon projet avec un grand professionnalisme. Un premier achat réussi… Je recommande vivement cette agence pour son sérieux, ses compétences. UN GRAND MERCI » déclare Laura.

Ad Hoc Conseil

L’agence Ad Hoc Conseil a réalisé 45 ventes en 24 mois. Ad Hoc Conseil a obtenu la note 5 pour 26 avis.

« Service de qualité, agent immobilier disponible et à l’écoute » écrit Camille.

Faites appel aux services d’un agent immobilier à Pau pour l’achat, la location ou la vente d’une maison dans le sud ouest (Bayonne, Lescar et alentour).

Tout ce que vous devez savoir sur l’estimation immobilière à Grenoble

L’estimation d’une maison est une partie importante du processus de vente d’une maison. Chaque fois qu’un prêt immobilier est demandé, une estimation doit être effectuée. En termes simples, l’estimation d’une propriété est une évaluation de la valeur de la maison sur la base d’une inspection visuelle faite sur place, du prix de vente récent de propriétés comparables, de l’emplacement et des équipements de la maison (comme la superficie en mètres carrés et le nombre de chambres). Dans cet article, nous explorons l’importance de l’estimation immobilière, les critères que les experts évalueront, ainsi que quelques conseils pour se préparer au processus.

Pourquoi une estimation immobilière est-elle importante?

Les prêteurs ne veulent pas que les acheteurs empruntent plus que la valeur de la maison. Si, pour une raison quelconque, l’acheteur est en défaut de paiement et que la maison est saisie, le prêteur sera incapable de récupérer tout l’argent qu’il a prêté. Par conséquent, il est dans l’intérêt d’un vendeur de maison que l’estimation d’une maison se rapproche du prix de l’offre de l’acheteur – sinon, le prêteur pourrait refuser l’hypothèque.

Les faibles évaluations ont un réel impact sur les ventes de maisons. Certaines offres de logement sont assorties d’une éventualité d’évaluation, ce qui signifie que si la valeur du logement est trop basse, le contrat sera résilié. Environ 4% de toutes les ventes de maisons finissent par échouer, et l’une des raisons courantes est les problèmes de financement dus à une faible évaluation.

Si vous recherchez une équipe de professionnels qui fera une analyse fiable de votre appartement, n’hésitez pas à visiter les sites immobiliers pour l’estimation immobilière la plus précise possible.

Que couvre une estimation immobilière ?

L’estimateur professionnel fera une inspection visuelle de votre maison lors d’une visite sur place, en plus des recherches qu’il mènera sur votre maison, le marché local, etc. Il notera :

Le nombre de chambres
Le nombre de salles de bain
La superficie en m²
Les commodités (piscine, balcon, etc.)
La disposition
Les appareils électroménagers intégrés
L’espace de stockage
La place de garage

Une cuisine mise à jour et spacieuse avec de nouveaux appareils, par exemple, ajoutera plus de valeur à votre estimation qu’une petite cuisine obsolète.

Ils évalueront également la qualité de votre :

Toit
Fondation
Revêtement
Plomberie
Fenêtres et portes
Structure globale
Sol
Et plus.

Un revêtement de sol nouvellement installé, par exemple, peut ajouter plus de valeur à votre estimation qu’un sol de 15 ans.

L’expert immobilier va rechercher votre maison et évaluer :

Proximité des écoles locales
Proximité de la zone métropolitaine la plus proche
La qualité de construction de la maison
À quel point la route est occupée
Stationnement disponible
Commodités à proximité (épicerie, etc.)
À quel prix des maisons comparables se sont vendues
Le marché immobilier actuel
Et plus.

Une maison en désordre affecte-t-elle une estimation immobilière?

Une maison en désordre ne devrait pas avoir d’impact sur l’estimation de votre appartement sur Grenoble. Voici pourquoi : l’évaluateur est là pour estimer votre appartement, pas vos affaires personnelles. Les estimateurs sont, en fait, formés pour ignorer les dégâts.

Cependant, il convient de garder à l’esprit trois choses.

Des dégâts considérables peuvent empêcher les évaluateurs d’accéder pleinement à votre maison et à ses caractéristiques, ce qui peut entraîner une évaluation inférieure.
C’est une réalité que les gens opèrent sur des préjugés inconscients, et ces préjugés peuvent avoir un impact sur la façon dont nous interprétons la valeur sans que nous nous en rendions compte.
L’encombrement et la saleté extrêmes peuvent avoir un impact sur l’évaluation, car ils peuvent avoir un impact sur la maison elle-même.

De manière générale, une maison en désordre avec des vêtements, des jouets ou des effets personnels éparpillés n’affecte pas une estimation immobilière. Les évaluateurs sont des professionnels qui ont été formés pour regarder au-delà de l’encombrement et évaluer la vraie valeur de la propriété.

Cependant, un encombrement extrême avec des objets et des meubles encombrants partout empêcherait l’évaluateur d’évaluer correctement l’intégrité structurelle de la maison. Cela affectera l’estimation de la maison, car les estimateurs sont obligés de faire preuve de prudence lorsqu’ils n’ont pas une image complète.

Comment se préparer à estimation immobilière

Même si la plupart des facteurs qui influent sur l’évaluation de votre maison sont hors de votre contrôle, vous pouvez prendre certaines mesures. De nombreux petits problèmes peuvent autrement s’additionner et, collectivement, peuvent nuire à l’évaluation de votre maison.

Nettoyez et rangez votre maison. Cela peut ne pas aider, mais cela ne peut certainement pas faire de mal.
Nettoyez votre cour. L’attrait du trottoir est important pour les premières impressions.
Répertoriez toutes les améliorations et mises à jour que vous avez apportées à la maison. Inclure tous les permis de construire pertinents.
Prenez soin de toutes les petites corrections. Bien qu’un seul drain d’évier cassé n’ait pas d’impact sur votre estimation, plusieurs choses à réparer peuvent s’additionner.
Assurez-vous que tous les équipements de sécurité sont installés et pleinement opérationnels. Quand avez-vous changé les piles des détecteurs de fumée pour la dernière fois ?
Demandez à votre agent immobilier d’y assister ou assistez vous-même à l’estimation immobilière. De cette façon, vous pouvez signaler des choses qui peuvent ne pas être rapidement évidentes (améliorations apportées à la maison, nouvelle épicerie à distance de marche, etc.).

Investir en loi Pinel: est-ce que c’est intéressant ?

Depuis le 1^er janvier 2021, la loi Pinel pour l’investissement locatif a changé de formules. En effet, chaque année, cette loi a permis d’acquérir plus de 40 000 logements neufs dédiés à la location. Mais est-ce intéressant d’investir en loi pinel ? On vous expliquera tout dans cet article.

Comment peut-on définir cette loi ?

Établi en 2014, la loi Pinel est un dispositif permettant de diminuer ses impôts dans l’investissement immobilier mis en location entre 6 à 12 ans. Par exemple, pour un appartement de 300 000 euros, il y aura un bonus fiscal allant jusqu’à 63 000 euros.

Le principe est que le logement doit être situé dans une zone où le marché est très rentable en matière de location. Pour s’offrir des avantages fiscaux, il faut que l’investisseur loue un logement en ne dépassant pas la marge de loyer établi.

Peut-on parler de rentabilité dans l’investissement Pinel ?

Depuis sa création, nombreux investisseurs ont été séduits par ce projet. En effet, un rapport de l’Inspection Générale des finances a mis au point les coûts liés aux impôts à l’État. Cela n’a eu que quelques effets sur le prix des loyers en éliminant l’idée d’augmenter l’investissement immobilier depuis des décennies.

On tient à préciser qu’un investissement Pinel sur deux n’était pas rentable selon une étude du site Tacotax parlant de dispositif Pinel.

Comment rentabiliser la loi Pinel ?

Pour un maximum de rentabilité, la loi Pinel doit prendre en compte deux objectifs importants :

– Pendant la période de possession de bien, l’obtention du loyer doit être régulière.

– Il faut que le prix de revente soit bénéfique par rapport au prix d’achat. Pour cela, voici quelques conseils qui pourront vous aider :

– Si on veut réussir dans l’investissement immobilier, il est primordial que la localisation soit dans un quartier attractif et pouvant engendrer des ventes rapides. Les moyens de transport, la présence de commerces aux alentours sont des éléments importants pour attirer des locataires.

– Même si le dispositif Pinel possède des plafonds de loyers, il faut quand même s’assurer que le prix moyen ne soit pas trop bas ou proche du prix à respecter. Si vous voulez calculer la rentabilité locative, ces différents points vous seront utiles.

Les avantages et inconvénients de l’application de la loi Pinel

Location d’un bien sur un marché demandeur

Le principal but de la loi Pinel est d’avoir des infrastructures d’habitation dans les zones où la population est en masse. Il faut donc identifier les lieux où la demande de location est élevée. Avec cette loi, l’investisseur aura une garantie concernant les travaux de réparation pendant 10 ans.

Plusieurs avantages fiscaux

L’achat de bien immobilier pour location est un projet qui doit durer pendant plusieurs années. Cela pour avoir moins d’impôts à payer.

La possibilité de louer aux familles

Les biens immobiliers régis sous la loi Pinel, depuis le 1^er janvier 2015, peuvent être loués en faveur des membres de la famille comme les cousins, cousines, oncle, etc. On peut même mettre en place un patrimoine et un logement pour aider la famille dans le besoin et d’assurer la réduction d’impôts.

Le seul inconvénient est le prix du loyer plafonné. En effet, le dispositif Pinel a pour cible la classe moyenne. Cependant, leur revenu ne correspond pas au logement privé. Pour cela, il est nécessaire de mettre en place un plafonnement de 20 % inférieur aux prix normaux. Ce dernier aura des conséquences sur la rentabilité pour l’investisseur. À cause de ces contraintes, la loi Pinel a défini une remise de 6000 euros/ans pendant 9 ans et 3000 euros pour la 10ème et la 12ème année.

Agence de location d’appartement à l’Alpes d’Huez : Pourquoi est-ce utile ?

Si vous prévoyez de partir en vacances à l’Alpes d’Huez, vous devez envisager soit de vivre dans un hôtel, soit de trouver un appartement de vacances. Lorsque vous voyagez en famille, il est important d’envisager de vivre dans un appartement plutôt que dans un hôtel. Un hôtel a ses inconvénients, surtout si vous voyagez pour la première fois. L’idée principale est de chercher un endroit qui offrira du confort à votre famille. La meilleure chose avec un appartement de vacances est le fait qu’il vous offre le confort d’une maison loin de chez vous.

Une fois que vous avez décidé d’investir dans une location d’appartements à l’Alpe d’Huez, l’une des premières choses à faire est d’engager une agence pour trouver l’endroit idéal pour y séjourner. Dans cet article, nous allons vous exposer les avantages de la location d’appartement de vacances. Ensuite, nous expliquons pourquoi cela vaut la peine de passer par une agence de location d’appartement.

Avantages d’un appartement de vacances

Économisez de l’argent

En louant un appartement de vacances à l’Alpes d’Huez, vous économisez de l’argent qui aurait pu être utilisé pour vivre à l’hôtel. La raison pour laquelle de nombreux appartements de vacances sont moins chers est l’absence de frais de service.

Pour quelqu’un qui n’a pas besoin des services du personnel de l’hôtel, louer un appartement à l’Alpes d’huez est la meilleure façon de vivre, surtout si vous voulez des vacances en famille plus longues. Le coût des appartements est moins élevé que celui des hôtels.

Vos repas et votre linge

Un appartement de vacances à l’Alpes d’Huez vous donne la liberté de préparer vos repas selon vos souhaits. Cela vous évite de manger au restaurant à chaque fois. La plupart des appartements de vacances sont des maisons normales avec une cuisine où vous pouvez préparer vos repas. Il existe également des installations où vous pouvez faire votre lessive, la sécher et la repasser.

Intimité et espace

Si vous recherchez un endroit privé et sans limite d’espace à l’Alpes d’Huez, la location d’appartement de vacances est un bon choix pour vous. Dans un appartement de vacances, vous n’avez pas à être serré dans une petite chambre d’hôtel, surtout si vous avez des enfants.

Si vous avez des enfants, ils ont suffisamment d’espace où ils peuvent jouer et s’amuser sans aucune restriction. Un appartement vous offrira une certaine intimité, sachant que la plupart des hôtels ont tendance à être bondés pendant la saison des vacances.

Le sentiment d’être chez soi

Le sentiment d’être chez soi est une chose qui manque et qui ne peut jamais être fournie par de nombreux hôtels. Si vous voulez vous sentir comme chez vous pendant vos vacances en famille, la meilleure façon de le faire est de louer un appartement de vacances à l’Alpes d’Huez. Le soir, vous pourrez vous asseoir en famille et profiter du sentiment d’être chez soi sans être interrompu par des étrangers.

Avantages de recourir à une agence de location d’appartement pour le choix d’un lieu de vacances

Listes complètes d’appartements à l’Alpes d’Huez

Les agences de location d’appartements ont une plus grande base de données d’appartements que celle que vous trouveriez en faisant une simple recherche sur Google. Il dispose d’une liste complète d’appartements à l’Alpe d’Huez parce qu’ils servent également les propriétaires qui ont besoin d’aide pour louer et gérer leurs appartements. Vous aurez plus de succès à louer un logement dans une région où il est généralement difficile de trouver un appartement vacant à louer, si vous avez fait appel à une agence. Par exemple, il peut être plus facile d’utiliser des agences de location d’appartements à l’Alpes d’Huez pour trouver des appartements dans votre gamme de prix que de regarder des petites annonces d’appartements. Vous trouverez facilement une agence de location d’appartements à l’Alpes d’Huez fiable et rentable.

Gain de temps

Votre temps est précieux. D’ailleurs, votre temps équivaut même à de l’argent. Vous ne devriez pas avoir à perdre un temps précieux à chercher l’appartement approprié pour votre séjour à l’Alpes d’Huez. Une agence de location d’appartements fera tout cela pour vous, et plus encore, en toute simplicité. Elle peut facilement réserver l’hébergement qui vous correspond le mieux. Elle fera face à tous les maux de tête liés à la comparaison des prix des appartements, à la recherche des meilleurs appartements de luxe offrant le meilleur rapport qualité-prix. Cela vous laisse moins de stress dans votre recherche, vous pouvez donc vous concentrer sur l’aspect le plus important, c’est de vous concentrer sur votre séjour en famille dans la station de ski de l’Alpe d’Huez.

Meilleures destinations

Si vous faites appel à une agence de location d’appartement, elle peut vous aider en vous recommandant les meilleurs appartements de luxe qui se trouvent dans la station de ski de l’Alpe d’Huez, afin que vous puissiez vraiment passer un séjour de qualité en famille.

Les agences de location pourront vous obtenir une réservation même dans les appartements populaires qui disposent de tout le confort nécessaire. Leur vaste réseau rend tout cela possible. En effet, recourir à une agence de location d’appartements pour vos besoins est une idée judicieuse car ils vous fournissent si facilement des appartements de standing pour votre séjour à la montagne.

Comment réduire ses impôts avec la Loi Pinel ?

La loi Pinel vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôts dans le cadre d’un investissement locatif.

Les conditions liées au logement

L’accès à la réduction d’impôt grâce à l’investissement locatif en Loi Pinel est soumise à de nombreuses conditions liées au logement.

Le type de logement

Pour profiter des avantages fiscaux de l’investissement locatif en Loi Pinel, vous devez avoir un bien immobilier comme un logement neuf, à construire, en l’état de futur achèvement ou un local transformé en logement d’habitation. Elle concerne aussi les logements anciens faisant l’objet de travaux de rénovation ou de réhabilitation.

Pour les logements en l’état de futur achèvement et à construire, les travaux doivent être terminés dans un délai de 30 mois après la signature de l’acquisition. Les logements faisant l’objet de travaux de transformation, de rénovation ou de réhabilitation, par contre, devront être achevés le 31 décembre de la 2^e année de l’acquisition.

Ici, il est important de noter que seuls les logements situés dans un immeuble collectif sont concernés par la réduction d’impôts en Loi Pinel. Le dispositif ne s’applique pas sur les logements individuels et pavillonnaires.

La période d’acquisition et la localisation du logement

Seules les opérations effectuées entre septembre 2014 et le 31 décembre 2024 permettent de bénéficier d’une réduction d’impôt. La réduction peut s’appliquer à deux logements situés en zone A, A bis ou B1. Vous pouvez vous renseigner sur la zone dans laquelle se trouve le bien que vous envisagez d’acquérir à l’aide d’ un simulateur en ligne sur le site officiel de l’administration française.

Le bien acquis doit répondre à un certain niveau de performance énergétique globale. En effet, les biens neufs ou à construire doivent être conformes à la réglementation thermique RT 2021 ou disposer du label BBC 2005 si le permis de construire a été déposé avant 2013. En ce qui concerne les logements nécessitant des travaux, ils doivent respecter les exigences du label HPE rénovation 2009 ou du label BBC rénovation 2009.

Les conditions liées au locataire

Vous pouvez louer le logement à un membre de famille. En effet, celui-ci peut être votre parent ou votre enfant. Seulement, il ne doit pas appartenir à votre foyer fiscal. Aussi, son revenu fiscal de référence ne doit pas dépasser le plafond de ressources. S’il s’agit d’une personne seule logeant dans une zone A bis dans la Métropole, par exemple, son revenu fiscal de référence ne doit pas excéder les 38 377 euros par an. Dans le cas d’un couple, le plafond de ressources annuelles maximum est de 57 357 euros.

Les conditions liées à la location

Bien entendu, l’obtention d’une réduction d’impôt en Loi Pinel est soumise à des conditions directement liées à la location. Le logement doit être vide, loué à titre d’habitation principale et pendant 6 ans minimum. Sa mise en location doit se faire dans un délai de 12 mois maximum après l’acquisition ou l’achèvement de l’immeuble. Le loyer mensuel au m² imposé ne doit pas excéder le plafond établi selon la surface du logement et la zone dans laquelle où il se trouve. Pour 2021, le plafond mensuel du loyer au m² est de 17,55 euros en zone A bis tandis que celui-ci est élevé à 13,04 euros en zone A, à 10,51 euros en zone B1 et à 9,13 euros en zone B2.

Le calcul du montant de la réduction d’impôt se fait à partir du prix de revient de deux logements maximum. Le coût total investi retenu est limité à 300 000 euros par contribuable et par an et à 5 500 euros par m² de surface habitable. Le taux de la réduction Pinel dépend aussi de la durée de l’engagement de location. Le taux est, par exemple, de 12 % pour une période initiale de 6 ans. Celui-ci est réparti à hauteur de 2 % par an. Dans l’éventualité d’une première prolongation de 3 ans, vous profiterez d’un taux de 6 % réparti en 2 % par an.

Location meublée : quelle procédure suivre pour mettre fin au contrat ?

Utilisé pour la location d’un logement équipé, le contrat de bail meublé présente plusieurs avantages. Mais quand vient le moment de la résiliation, il est important de bien s’informer sur les modalités de la fin du contrat. En effet, certaines formalités sont nécessaires, sous peine de nullité. Focus sur les différentes étapes pour mettre fin à un contrat de location meublée.

Assurance habitation : obligatoire ou facultative ?

L’assurance habitation est indispensable pour bénéficier des indemnisations en cas de sinistre sur un logement. Elle est vivement recommandée, voire obligatoire dans certains cas. Focus sur l’assurance habitation et les obligations des propriétaires et locataires.

Choisir une maison en location : comment faites-vous ?

Enfin, vous avez décidé de louer un appartement, une maison ou un studio. Afin que cette aventure ne vire pas au cauchemar, comment faites-vous pour choisir le bon logement.

L’idéal est de trouver celui qui vous plaît et qui correspond à votre budget. D’autres critères peuvent également déterminer votre choix.

Pour vous aider, nous allons vous proposer quelques conseils et solutions pratiques concernant le sujet.

5 points importants à considérer avant de signer un contrat de bail

1- Le budget

Avant toute chose, vous devez au préalable estimer un budget qui tienne compte de toutes les dépenses nécessaires. En général, il ne doit pas excéder le tiers de vos revenus.

Ainsi, définissez bien combien vous allez consacrer pour :

- le loyer ;
- les taxes ;
- l’acompte
- les charges ;
- la commission de l’agence immobilière ;
- le dépôt de garantie ;
- les frais de déménagement.

N’hésitez pas à vous renseigner sur les aides pour la location, telles que la prime de déménagement aux familles nombreuses de la CAF, l’allocation personnalisée de logement (APL), l’allocation de logement sociale (ALS) et l’allocation logement familiale (ALF).

2- Vos envies

Ne misez pas sur un coup de cœur pour choisir un logement. Ne vous précipitez jamais, prenez le temps de définir vos préférences en fonction du :

- type de bien (maison ou appartement) ;
- état du bien (neuf ou ancien) ;
- contenu du bien (vide ou meublé) ;
- nombre et disposition des pièces ;
- situation géographique ;
- type de quartier (chic, populaire, animé, calme ou commerçant).

3- Les détails du logement

Lors des visites, ne perdez pas votre temps ! Découvrez impérativement les détails du bien s’ils correspondent à vos besoins :

- la superficie ;
- le nombre de pièces ;
- l’étage ;
- la nécessité ou non de faire les travaux (isolation, électricité, Internet, cuisine, salle d’eau, sol, rangements…) ;
- le chauffage/ la performance énergétique ;
- la présence ou non d’un ascenseur ;
- la vue ;
- l’absence ou la distance du vis-à-vis ;
- l’exposition au soleil.

4- Le quartier

Ne négligez pas non plus l’environnement dans lequel vous allez vivre :

- la présence d’activités (bar, pizzeria, marché) ;
- la proximité des transports en commun (train ? métros ? Bus ?) ;
- la facilité d’accès en voiture, parkings ;
- les commerces (boulangerie, boucherie, supermarché…) ;
- l’agrément (parcs, arbres, trottoirs larges) ;
- la proximité d’une école, de l’hôpital…

5- L’assistance d’un professionnel

Parce que l’on veut investir dans le meilleur et ne pas perdre de l’argent, vous devez être prudent lors du choix d’une location immobilière fiable. C’est pourquoi, avoir recours aux services d’un spécialiste de l’immobilier tel que les agences, est vivement recommandé. Grâce à l’expérience du terrain, elles connaissent la réalité du marché locatif, les zones recherchées, celles adaptées à vos souhaits et à votre budget, et aussi celles à éviter. Elles pourront également vous aider dans le montage du dossier financier et dans toutes les démarches administratives. Quel que soit le nombre de visites à réaliser, bénéficiez ainsi de leur savoir-faire pour louer en toute sérénité.

Pour conclure, tant que chaque détail répond à vos souhaits et vos critères respectés, vous êtes sur la bonne voie. De plus, vous gagnez du temps et de l’argent ! Que vous envisagiez de vous lancer dans la recherche, seul ou avec l’aide d’une agence, vous ne serez pas déçu. Suivez bien les consignes et consacrez-y pleinement votre temps, vous éviterez moins les erreurs et les mauvaises surprises.

Montant du loyer : comment faire le calcul ?

Actuellement, de plus en plus de personnes se tournent vers l’investissement immobilier. Qu’il s’agisse d’une location de logement ou de location saisonnière, ce projet est très rentable sur le long terme. En effet, aujourd’hui, étudiants, jeunes couples et travailleurs, choisissent de s’installer en ville pour être à proximité des établissements scolaires et de leur travail. C’est pourquoi, le secteur immobilier enregistre plus de demandes que d’offres, notamment dans certaines régions. Malgré cela, investir dans l’immobilier n’est pas un projet anodin. Plusieurs paramètres doivent être pris en compte, en particulier la rentabilité. Est-ce que le montant du loyer que vous allez fixer permettra de rembourser votre investissement ? Comment déterminer le montant idéal ?

Comment fixer le montant du loyer ?

Investir dans l’immobilier est un projet fiable et fructueux, à condition de trouver un bel emplacement. De plus, actuellement, la plupart des banques et organismes de crédit proposent des prêts immobiliers aux particuliers. Ils sont accessibles à tout le monde et les taux sont peu élevés. Par ailleurs, les personnes retraitées choisissent aussi de louer une partie de leur résidence afin de gagner un complément de revenu. Cependant, que ce soit pour un appartement ou une maison de vacances, les propriétaires sont tous confrontés au même problème : comment déterminer le montant du loyer ? En effet, si celui-ci est trop élevé, vous risquez de ne pas trouver de locataire. Alors comment s’y prendre ? En fait, cela dépend de plusieurs critères.

Calculez en fonction de la rentabilité attendue

Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier, et de mettre en location le bien que vous venez d’acheter, vous devez avant tout faire une étude du projet pour définir sa rentabilité. En effet, le plus souvent, ce sont les loyers mensuels qui serviront à rembourser le prêt contracté. À cela s’ajoute les différentes charges (impôts, etc.). Une partie du montant perçu doit également être mis de côté pour les éventuelles réparations. Bien que les propriétaires ont la possibilité d’exiger une caution au locataire, le montant demandé ne suffit pas le plus souvent à régler les travaux de réparations. Vous pouvez par la suite vous référer au résultat obtenu pour avoir un montant approximatif du loyer à fixer. Pour vous aider, vous pouvez consulter des sites sur internet indiquant le tarif actuel du marché immobilier en fonction de la région. En effet, si vous surévaluez le loyer, vous risquez de ne pas trouver de locataire. Et si les locataires se rendent compte que votre maison a paru dans une annonce depuis quelques temps, ils auront tendance à se méfier.

Estimez en fonction de la localisation géographique de votre logement

La localisation géographique est un critère très influant dans l’immobilier. Qu’il s’agisse d’un bien immobilier en location ou d’un bien à vendre, c’est le premier point qui intéresse les clients. Plus celui-ci est situé à proximité des zones stratégiques (commerces, établissements scolaires, transports communs, etc.), plus le prix (d’achat ou de location) est élevé.

Calculez en fonction de la surface habitable

Lorsqu’on parle de surface habitable, il est question de la surface au sol. La loi oblige les propriétaires à réaliser un Diagnostic de surface habitable pour certifier que le bien à louer correspond véritablement aux normes. En effet, certains logements sont trop petits pour pouvoir être habitable. Si vous vous référez au loi Boutin, cette surface correspond à la surface totale du plancher. Celle occupée par les murs, les escaliers, les gaines, les cloisons, etc. ne sont pas prises en compte. Tout comme les éléments extérieurs comme le garage, le balcon, l’espace sous les combles.

Louer meublé ou vide ?

Si vous souhaitez mettre votre bien immobilier en location, cette question est également à poser. En effet, dans les zones à proximité des universités, ce sont les logements meublés qui sont les plus demandés. De ce fait, pensez à prendre en compte ce paramètre. Toutefois, pour être considéré comme une location meublée, le logement doit disposer des équipements nécessaires. Vous devez vous référer à la liste ces équipements et consacrer un budget à part pour leur achat.