Comment calculer la rentabilité locative ?

La rentabilité d’un investissement immobilier se calcule en fonction du prix d’achat de la mensualité de prêt immobilier. Ensuite, est pris en compte le montant des charges et du futur loyer. On distingue généralement deux différentes rentabilités : la rentabilité locative brute et la rentabilité locative nette. La première se calcule en subdivisant le loyer annuel par le coût de l’habitat et en le multipliant par cent. On parle d’un rendement brut annuel. Pour obtenir la rentabilité nette des charges, il faut dans un premier temps, reprendre le calcul précédent. Puis retrancher du loyer la tâche foncière, les frais de gestion et les charges non récupérables sur le locataire.

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Qu’est ce que le statut de LMNP ?

Comme sa dénomination le désigne, le statut de LMNP est basé sur le concept de la location meublée. Cela consiste à fournir à son locataire le nécessaire dont il aura besoin pour lui permettre d’aménager sa résidence. Grâce au statut de loueurs en meublé non professionnel, il est envisageable pour un investisseur de disposer d’un bien immobilier. Ce dernier peut être ancien ou nouveau avec l’objectif de le louer meublé à d’autres. Dans ce contexte, l’habitation doit être brièvement équipée, notamment de meubles, literies, accessoires de cuisine, etc. Cela permettra ainsi au locataire d’en disposer instantanément sans qu’il ait encore à contribuer à l’ameublement.

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