Louer ou acheter une maison : quelle est la meilleure option ?
58 % des Français sont des propriétaires immobiliers. Le reste vit soit dans des parcs privés soit dans des parcs sociaux. Vous voulez investir dans une maison ou un appartement, mais vous n’arrivez pas à vous décider ? À la fin de votre lecture, vous aurez une vision plus claire de votre projet.
L’achat immobilier
Points positifs
Être propriétaire, c’est disposer d’un patrimoine familial. Vous pouvez le revendre ou le mettre en location à tout moment afin d’avoir un apport financier. En plus, en travaillant avec un agent immobilier ayant l’habitude des négociations, vous pouvez obtenir une maison au meilleur prix et de l’aide sur les démarches à suivre.
D’ailleurs, la raison pour laquelle bon nombre de personnes achètent une demeure est que sa valeur augmente constamment avec les années. Étant un investissement à long terme, l’achat bénéficiera à la famille, notamment lors de la retraite. Ainsi, avoir sa propre maison, c’est sécuriser son avenir. En plus, vous êtes libre de rénover et de réaménager la maison selon vos goûts. D’autant plus que vous avez droit à plusieurs allègements fiscaux.
Points négatifs
Avoir une maison à son nom ne signifie pas toucher le jackpot. En moyenne, un propriétaire peut seulement tirer profit de sa maison après une période de 10 ans. Il s’expose tout le temps à un risque financier ; les biens immobiliers peuvent perdre de la valeur sur le marché. Autre risque, le taux d’intérêt monte de pair avec les paiements en cas de renouvellement. Aussi, il faut être prêt à payer les éventuelles réparations, les bris, les divers entretiens, les taxes foncières, le chauffage, l’eau chaude, etc.
La location immobilière
Avantages
Plusieurs raisons peuvent pousser une personne à devenir locataire. Dans plusieurs municipalités, les habitations ont un coût prohibitif. Ainsi, préférer la location à l’achat reste une bonne option si on ne veut pas s’endetter au-dessus de ses moyens. La liberté de déménager en peu de temps est aussi un avantage indéniable surtout pour les travailleurs en constante mobilité. La flexibilité financière pousse plusieurs personnes à rester en location. Elles sont épargnées des frais liés à l’achat d’une maison comme les frais de notaire, le dossier de crédit ou le droit de mutation. Même en cas de sinistre ou en cas de besoin de travaux majeurs, les conséquences financières incombent au propriétaire.
Inconvénients
Le propriétaire a le droit d’élever le loyer d’une année à l’autre. Il peut aussi décider de ne pas renouveler votre bail. En plus, le paiement du prêt hypothécaire de votre propriétaire est à votre charge. D’ailleurs, si vous souhaitez refaire la cuisine ou changer la salle de bain, vous devez toujours demander son autorisation. Par-dessus tout, rester locataire pendant des années vous empêche de constituer votre propre patrimoine immobilier.
Des conseils avisés pour vous aider à prendre votre décision
Avant de se décider entre louer ou acheter une maison, il est essentiel de se poser des questions de type :
- Quel cadre de vie souhaiteriez-vous avoir ?
- Voudriez-vous résider pendant des années dans la même ville et dans la même maison ?
- Avez-vous un projet de changement d’emploi ?
- Disposez-vous du budget nécessaire pour payer tous les frais liés à l’achat et l’entretien d’une demeure ? Ceci doit inclure le montant mensuel à payer, les différentes taxes, les coûts de rénovation, etc.
Pour connaître la rentabilité de la location, vous pouvez recourir au calculateur de l’autorité marché financier.
