4 techniques pour trouver rapidement un appartement pas cher à Paris
Vous êtes à la quête de votre premier appartement à Paris ? Deux solutions se présentent à vous : louer ou acheter. Il est avant tout nécessaire de connaître les prix immobiliers proposés dans chaque arrondissement. Les moins chers se trouvent généralement dans les 18e, 19e et 20e arrondissements. Retrouvez dans cet article, 4 moyens efficaces pour trouver rapidement un appartement.
Avoir recours à un courtier immobilier
Il est nécessaire de passer par un courtier immobilier pour trouver de bonnes conditions de financement pour votre projet d’acquisition d’appartement, notamment si le budget prévu est assez restreint. En effet, il est en mesure d’obtenir le meilleur taux de prêt immobilier grâce à son vaste réseau de partenaires.
Un courtier immobilier est également l’intermédiaire entre l’emprunteur à la recherche d’un crédit immobilier et un établissement financier. Pour exercer son métier, il doit être enregistré au fichier de l’Orias et détenteur du statut IOBSP ou Intermédiaire en Opérations de Banque et en Services de Paiement. Avant de l’engager, vous devez d’abord signer un mandat de recherche de prêt immobilier. Ce document doit énoncer les missions du courtier, sa relation avec l’établissement financier partenaire et sa rémunération. Il stipule l’obligation du courtier de négocier la durée, le montant des mensualités et de l’assurance du prêt. Il fera son possible pour vous présenter l’offre de crédit qui correspond le plus à votre projet.
Faire appel à un chasseur d’appartement
Comme son nom l’indique, un chasseur d’appartement comme l’agence HOME ET APPARTEMENT à Paris s’occupe de rechercher activement votre bien immobilier et vous représente également dans toutes les démarches : prospection, visite, sélection, négociation de prix, obtention du contrat authentique ou de l’acte définitif d’achat. Il est aussi l’intermédiaire dans toutes les transactions immobilières.
Pour exercer, un chasseur d’appartement doit être titulaire d’un mandat de recherche de bien immobilier. Ce document est d’ailleurs une obligation légale liant le mandant (l’acheteur) à son mandataire (le chasseur immobilier). Il comporte toutes les informations importantes en rapport avec la mission du chasseur : salaire ou montant des honoraires, objet, durée, rapports, reportages photos et autres. En fonction de la durée du mandat, vous devez vous engager à ne pas acheter un autre bien immobilier en dehors de l’intervention du chasseur sollicité. En général, son montant honoraire se situe entre 2 et 2,5 % du prix de vente.
Se rapprocher d’un agent immobilier
Un agent immobilier doit être détenteur d’une carte T ou CPI délivrée par la préfecture. Il s’agit notamment d’une personne mandatée par un vendeur dans le but de trouver un acquéreur à son bien immobilier. Il se charge de mettre en relation l’acheteur et le vendeur. Il peut également faciliter les échanges avec l’avocat et le notaire pour accélérer les démarches administratives. Vu que son métier est régi par la loi Hoguet, il lui est possible de rédiger le compromis de vente et d’encadrer sa signature. C’est lui aussi qui vérifie les irrégularités se portant sur le bien concerné.
En prenant en compte vos attentes et votre budget, l’agent immobilier peut vous conseiller sur le choix à faire et vous proposer les offres les plus intéressantes. Sa commission oscille entre 7 et 30 % des frais d’honoraire touchés par l’agence qui l’engage. En général, celle-ci est fixée à 5 % du prix de vente.
Utiliser Internet
Internet est devenu un outil indispensable pour la recherche de biens immobiliers. Il est accessible à tout le monde et à tout moment. De même, les agences immobilières se penchent sur cette solution pour se rapprocher un peu plus de leurs clients. Elles créent des sites web, des pages sur les réseaux sociaux, etc. Ainsi, il suffit de se rendre sur ces derniers, de contacter directement l’entreprise, de prendre un rendez-vous, de passer à la visite de l’appartement et de conclure l’achat.
Conseil : Pour financer votre projet, pensez au prêt à taux zéro ou PTZ.
