Les erreurs courantes à éviter lors de l’évaluation de biens immobiliers atypiques
L’évaluation de biens immobiliers atypiques est souvent une tâche délicate pour les propriétaires et les acheteurs. Ce sont des propriétés qui ont des caractéristiques uniques qui les rendent différents des traditionnelles. Ces caractéristiques peuvent être un emplacement inhabituel, une taille ou une forme inhabituelle, ou une histoire unique. Cela peut rendre l’évaluation du bien immobilier difficile, car il ce n’est pas aisé de trouver des biens similaires pour les comparer.
Erreurs de jugement subjectif
Les évaluateurs peuvent être influencés par leurs propres préférences personnelles, leurs opinions et leurs expériences antérieures, ce qui peut conduire à une évaluation inexacte du bien immobilier. Parmi ces erreurs :
- Les évaluateurs peuvent sous-estimer la valeur d’un bien immobilier atypique s’ils ne sont pas familiers avec le marché ou les caractéristiques uniques du bien. Ils peuvent être influencés par leur propre opinion sur le style ou l’emplacement du bien.
- À l’inverse, ils peuvent aussi sur-estimer la valeur du bien s’ils sont personnellement attirés par le style ou l’emplacement.
- Les évaluateurs peuvent être influencés par des informations qui confirment leurs propres croyances ou opinions sur le bien immobilier. Ils peuvent ignorer ou minimiser les informations qui contredisent leurs croyances.
Erreurs dans l’analyse de marché
Négligence des tendances actuelles
Il est important de comprendre les tendances du marché immobilier pour évaluer correctement un bien immobilier atypique. Si un évaluateur les ignore, il peut surestimer ou sous-estimer la valeur du bien.
Pour éviter cette erreur, il doit se renseigner sur le marché immobilier local et national. Il doit aussi tenir compte des facteurs économiques, sociaux et politiques qui peuvent affecter la valeur du bien.
Ignorer les comparables
Les comparables sont des biens immobiliers similaires qui ont été vendus récemment dans la même région. Ils sont utilisés pour évaluer la valeur d’un bien immobilier atypique.
Erreurs dans l’évaluation de l’emplacement
Négliger l’importance de l’emplacement
L’emplacement est souvent négligé lors de l’évaluation de biens immobiliers atypiques, car les évaluateurs se concentrent généralement sur les caractéristiques physiques du bien immobilier, comme la taille et l’état de la propriét. Cela peut entraîner une évaluation inexacte de la valeur du bien immobilier.
Évaluation incorrecte de l’accessibilité et des commodités
L’accessibilité et les commodités sont deux autres facteurs importants à considérer lors de l’évaluation de biens immobiliers atypiques. Les évaluateurs doivent prendre en compte la proximité des transports en commun, des écoles, des commerces et des restaurants. Ensuite, ils doivent tenir compte de la qualité des routes et de l’état de la circulation dans la région.
Erreurs dans l’évaluation de la structure
Ignorer les particularités de la propriété
L’un des plus grands défis lors de l’évaluation de biens immobiliers atypiques est l’ignorance des particularités de la propriété. Elles peuvent avoir des caractéristiques uniques ayant un impact significatif sur leur valeur. Par exemple, une maison avec une vue imprenable sur la mer aura une valeur plus élevée qu’une maison similaire sans vue. De même, une propriété avec une grande cour peut avoir une valeur plus élevée qu’une propriété similaire avec une cour plus petite.
Il est donc important de prendre en compte toutes les particularités de la propriété lors de l’évaluation de la structure. Cela peut inclure des caractéristiques telles que la vue, la taille de la cour, la proximité des commodités, etc.
Négliger les défauts structurels
Les défauts structurels peuvent avoir un impact majeur sur la valeur d’une propriété. Par exemple, une maison avec des fondations endommagées aura une valeur inférieure à une celle avec des fondations solides. Il est donc important de prendre en compte tous les défauts structurels lors de l’évaluation de la structure. Cela peut inclure des problèmes tels que des fissures dans les murs, des fuites de toit, des problèmes de plomberie, etc.