Achat d’une maison ancienne : les points à vérifier
Une maison ancienne peut être une bonne affaire à saisir, si vous avez dans l’idée d’acheter une maison. Cependant, il est nécessaire de vérifier l’état général de la bâtisse, la structure et l’environnement extérieur de la propriété, afin de ne pas avoir de mauvaises surprises. Pour vous aider dans cette tâche, nous allons vous résumer dans une check-list les éléments essentiels à ne pas rater lors d’une visite.
Achat de maison ancienne : les points importants à vérifier
Les maisons anciennes témoignent d’une construction d’époques rares et souvent appréciées par beaucoup de collectionneurs et d’acheteurs. Ce type d’habitation dispose souvent de grandes surfaces de propriété et un nombre incalculable de pièces.
Avant de jeter votre dévolu sur une maison ancienne, vous devez impérativement faire un tour du propriétaire et vérifier à la loupe les détails suivants :
1- Les éléments apparents de la maison
Tout d’abord, examinez l’aspect extérieur visible du logement :
- L’état général des parois : murs, poutre, trace d’humidité, fissures, etc.
- L’état du rez-de-chaussée, de la cave, des combles ;
- L’aspect de la toiture : délabrements ;
- L’état des revêtements des sols : carrelage, mosaïque ;
- L’état des revêtements muraux : salpêtre, décollement, pourriture ;
- L’état des évacuations sanitaires, tuyauterie ;
- L’état de la menuiserie : portes, fenêtres ;
- L’état du jardin.
Une fois tous ces éléments examinés, passez à l’estimation des travaux à réaliser.
2- L’environnement extérieur de la maison
L’une des raisons qui pousse les acheteurs à choisir une habitation ancienne est sans doute la superficie de la propriété. Un environnement de qualité respirant la quiétude est très convoité sur le marché.
Focalisez-vous donc sur les points suivants :
- La réputation du quartier : bruit, habitude, habitant, voisinage, etc.
- Le contexte géographique : la proximité des transports en commun, école, supérette, etc.
- L’exposition de la maison : orientation du vent, du soleil, de la pluie ;
- Les vis-à-vis : arbres, routes, autoroutes.
Le diagnostic de performance énergétique (DPE)
Même s’il s’agit d’un habitat ancien, vous ne devez pas négliger le Diagnostic de Performance Energétique. Cette expertise est valable durant une période de 10 ans. Prenez connaissance d’un DPE récent avec les dernières expertises de l’ensemble des éléments de la bâtisse.
Informations incluses dans le dossier :
- La performance énergétique du logement ;
- La consommation d’énergie en général ;
- Les caractéristiques du bâtiment ;
- Les équipements disponibles (quantité d’énergie annuelle consommée) ;
- Les évaluations des dépenses annuelles ;
- La quantité d’émissions de gaz à effet de serre ;
- La quantité d’énergie renouvelable utilisée ;
- Le classement de la maison sur l’échelle de référence : étiquette climat et énergie ;
- Le classement sur l’échelle des mesures : entre A et G.
3- Les autres diagnostics obligatoires
Il existe aussi d’autres diagnostics immobiliers imposés par loi. Vous devez prendre connaissance de tous ces éléments :
- Construction d’avant janvier 1949 : demandez le document sur le risque d’exposition au plomb ;
- Construction antérieure au 1er juillet 1997 : exigez les informations concernant l’amiante et les éventuelles présences de termites ;
- Installation de gaz de plus de 15 ans : vérifiez l’état des appareils fonctionnant au gaz et à l’électricité ;
- Raccordement au réseau public de collecte des eaux usées : si la maison n’est pas reliée, demandez le document attestant l’état d’installation de l’assainissement non collectif ;
- Risques technologiques et naturels : demandez à voir le document reprenant l’état de la maison concernant ces risques.
4- Le PLU
Avant de conclure à l’achat de votre futur maison, il est recommandé de consulter le Plan Local d’Urbanisme (PLU) en rapport aux servitudes et droits de passage.
5- Les règles d’urbanisme et constructibilité du terrain
Pour vérifier ces modalités, renseignez-vous auprès de la mairie (certificat d’urbanisme).
6- L’absence de vices administratifs
En plus des vices cachés, vous devez prendre également en compte l’absence de vices administratifs (construction sans déclaration préalable ou permis de construire).