9- Régime fiscal des locations meublées _ comment en tirer profit.docx

Régime fiscal des locations meublées : comment en tirer profit

La location meublée est une option attrayante pour les propriétaires qui souhaitent maximiser la rentabilité de leur bien immobilier tout en bénéficiant d’avantages fiscaux significatifs. Le régime fiscal des locations meublées, qu’il s’agisse de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) ou de la Location Meublée Professionnelle (LMP), propose plusieurs leviers pour optimiser les revenus locatifs tout en réduisant les charges fiscales. Dans cet article, nous vous expliquerons comment tirer profit de ce régime avantageux.

Lire la suite
Foire aux questions sur la location meublée

Foire aux questions sur la location meublée

Le choix d’un appartement de location est parfois difficile et engendre beaucoup de dépenses. En effet, à part les frais de location, il faut également penser aux dépenses liées au transport. Pour pallier certaines dépenses importantes, il est conseillé d’opter pour la location meublée.

Qu’est-ce qu’une location meublée ?

La location entièrement meublée comprend généralement tous les appareils électroménagers (cuisinière, réfrigérateur-congélateur, machine à laver) et le mobilier de base (canapé, table à manger et chaises, lits, armoires, etc.). Certaines locations comprennent également des éléments de cuisine et de salle de bains, tels que l’aspirateur, la vaisselle, les couverts et les articles électroniques.

Ce type de location facilite amplement l’aménagement, car vous n’aurez qu’à emballer vos effets personnels, ce qui vous fournira un gain de temps et d’argent. Une propriété entièrement meublée attire généralement les jeunes professionnels, les étudiants ou les personnes qui veulent un service de location à court terme. En somme, la location meublée vous épargne différents soucis.

Comment protéger votre investissement pour une location meublée ?

Pour protéger votre investissement, il vous faudra augmenter le montant de votre loyer. Vous devez y inclure le coût de l’aménagement de la propriété ainsi que le dépôt de garantie. Cela vous couvrira davantage en cas de dommages.

L’un des moyens les plus efficaces de protéger votre investissement en location meublée est de bien choisir votre locataire. Pour cela, vérifiez si ses revenus peuvent supporter le loyer sans avoir des risques d’impayés. Veillez également à ce que le dossier du locataire soit éligible aux différentes garanties auxquelles vous voulez souscrire.

Mettez aussi en place une garantie de loyers impayés. Celle-ci permettra la prise en charge des loyers et des charges impayés, le mobilier endommagé, ou encore les éventuels frais liés aux procédures en cas de litige devant les tribunaux.

Quels dispositifs fiscaux pour une location meublée ?

Malgré le fait qu’il soit un bien immobilier, la location meublée ne relève pas des revenus fonciers, mais Bénéfices Industriels et Commerciaux ou BIC, ce qui implique un régime fiscal différent. La fiscalité immobilière liée à la location meublée procure divers avantages tels qu’un abattement, des déductions et des exonérations fiscales.

Si vous envisagez d’investir en LMNP dans le neuf, vous êtes automatiquement soumis au régime micro-BIC. Pour cela, il faudra que vos recettes locatives n’excèdent pas 72 600 € en un an. En termes de fiscalité, cette option est assez avantageuse, car si les recettes restent à 72 600 € par an, vous bénéficierez d’un abattement de 50 %.

Comment bien choisir un appartement meublé pour une location ?

Comme la location d’une maison ou d’un appartement meublé coûte souvent plus cher que celle d’un appartement vide, il est important de tenir compte des critères suivants :

Les types de meubles existants

Même s’ils comprennent tous des meubles et des appareils électroménagers, les appartements meublés ne sont pas tous pareils. Certains d’entre eux ne comprennent que le nécessaire, comme des lits, des canapés et des armoires de cuisine, tandis que d’autres sont impeccablement décorés avec des tapis, des lampes et d’autres accessoires.

Certaines personnes préfèrent obtenir un appartement avec seulement l’essentiel afin de pouvoir y ajouter leur touche personnelle, tandis que d’autres souhaitent tout avoir sans se soucier de la déco personnelle.

La qualité du mobilier

Jetez un œil au matelas, vérifiez les ressorts du canapé, les chaises pour voir si elles ne vacillent pas et les appareils électroménagers, s’ils fonctionnent correctement. Si vous aimez l’appartement, mais que certains meubles ne vous plaisent pas, parlez-en au propriétaire et demandez-lui s’il est prêt à les remplacer ou à les réparer.

Autorisation des animaux domestiques

Si vous avez un animal de compagnie ou si vous envisagez d’en avoir un, c’est une question à laquelle vous devez absolument réfléchir. Avant d’opter pour une location meublée, renseignez-vous si le propriétaire accepte les animaux de compagnie.

location_nue_location_meublee

Comparatif entre la location nue et la location meublée

Lorsque vous louez une maison ou un appartement, deux options s’offrent à vous : la location nue et la location meublée. Afin de prendre la bonne décision, retrouvez ci-après un comparatif entre les deux notions.

Les éléments de différence entre le contrat de location nue et celui de la location meublée

La première différence qui réside entre la location nue et la location meublée se situe au niveau du contrat. Le bail meublé comprend une liste des équipements et des meubles mis à la disposition des locataires. Alors que le bail nu inclut au moins la mise à disposition d’un système de chauffage, d’un évier et des équipements sanitaires tels que les WC et la douche.

La durée du bail est un autre point de différence sur la location nue et la location meublée. Pour un logement vide, elle peut s’étendre jusqu’à 3 ans dans le cas d’une personne physique. Dans le cas d’une personne morale, la location vide peut aller jusqu’à 6 ans. En revanche, s’il s’agit d’un logement meublé, la durée du contrat est d’un an.

La location vide s’adresse à tout type de locataire, à condition que le logement dispose d’une superficie moyenne de 9 m². En revanche, la location meublée cible plus particulièrement les personnes en mutation professionnelle ou les étudiants.

Les différences juridiques entre la location nue et la location meublée

En termes de location nue et de location meublée, il existe de nombreux points de différence sur le plan juridique. Pour une location meublée par exemple, vous devez verser un dépôt de garantie correspondant à 2 mois de loyer au maximum, contre un dépôt de garantie de 3 ans minimum pour un logement vide.

En ce qui concerne la durée du préavis du locataire en logement vide, elle est au moins de 3 mois. Cependant, selon certaines circonstances, elle peut être limitée à 1 mois. Dans le cas d’un logement meublé, la durée de préavis du locataire est d’au moins 1 mois.

Dans les deux cas, le bailleur peut aussi demander la rupture du contrat. Dans le cas d’une location nue, il dispose d’au moins 6 mois de préavis. En revanche, s’il s’agit d’une location meublée, la durée de préavis du propriétaire est de 3 mois.

Les différences de loyer entre la location nue et la location meublée

Une différence de loyer existe également au niveau de la location nue et la location meublée. Dans le premier cas, un plafond est déjà imposé dans certaines zones du territoire. Le contrat peut aussi indiquer un indice de révision qui permet au bailleur de réviser son loyer une fois par an. Le cas échéant, le prix du loyer reste le même. En revanche, s’il s’agit d’un logement meublé, le bailleur est libre de fixer le loyer.

Les autres points de distinction entre la location nue et la location meublée

Dans le cas d’une location vide, le bailleur est libre d’annuler le contrat à la fin du bail en cours. Cependant, les seules raisons valables à cet acte sont la vente du bien, la location du logement à un proche ou l’utilisation du bâtiment en tant que logement par le bailleur. Dans le cas d’une vente, le propriétaire doit prioriser le locataire. Si celui-ci est intéressé, il dispose de 2 mois pour payer la maison et en devenir propriétaire.

S’il s’agit d’un logement meublé, le bailleur a l’obligation de fournir un bâtiment décent au locataire. Dans le cas d’un dysfonctionnement au niveau de certains équipements, le bailleur est responsable des travaux d’améliorations.

Bref, il existe de nombreux points de différence entre la location nue et la location meublée. Cela commence depuis le type de contrat jusqu’au régime fiscal appliqué.

Location meublée : quelle procédure suivre pour mettre fin au contrat ?

Utilisé pour la location d’un logement équipé, le contrat de bail meublé présente plusieurs avantages. Mais quand vient le moment de la résiliation, il est important de bien s’informer sur les modalités de la fin du contrat. En effet, certaines formalités sont nécessaires, sous peine de nullité. Focus sur les différentes étapes pour mettre fin à un contrat de location meublée.

Lire la suite