Crédit relais : quelles sont les étapes à suivre pour financer votre projet immobilier ?
Acquérir un nouveau bien immobilier tout en devant vendre votre ancien logement semble un défi complexe. Le prêt relais s’impose souvent comme une solution adaptée, facilitant la transition entre les deux transactions. Voici les étapes clés à suivre pour vous guider dans l’obtention de ce type de financement.
1. Estimer votre bien immobilier actuel
La première étape consiste à faire évaluer votre bien. Pour ce faire, il est recommandé de solliciter un professionnel de l’immobilier ou un expert pour obtenir une estimation juste et précise. Cette évaluation vous donnera une idée claire de la valeur de votre bien, essentielle pour la suite des démarches. En général, les établissements de crédit prêtent entre 60 et 80 % de la valeur estimée, ce qui constitue un point de départ crucial pour votre projet.
2. Simuler le montant de votre prêt relais
Une fois que vous avez une estimation de votre propriété, il vous faut alors simuler le montant du prêt relais auquel vous pouvez prétendre. Ainsi, vous saurez combien d’argent vous aurez à votre disposition pour financer l’achat de votre nouveau bien. Plusieurs outils en ligne peuvent vous aider à simuler votre prêt en tenant compte de divers facteurs, tels que les taux d’intérêt et vos revenus. En général, le montant accordé dépend de la valeur de votre bien mis en vente, avec un maximum souvent plafonné à 70 %.
3. Vérifiez la faisabilité de votre projet
Avant de vous engager, vérifiez la faisabilité de votre projet. Pour ce faire, examinez votre situation financière dans son ensemble, y compris vos revenus, vos charges et vos éventuelles dettes. Prenez également en compte le marché immobilier de votre région. Les prix sont-ils à la hausse ou à la baisse ? Cela influence non seulement la rapidité avec laquelle vous vendrez votre bien, mais également le montant qui pourra être obtenu lors de la vente.
4. Préparez votre dossier de demande de prêt
Une fois que vous avez vérifié la faisabilité, il est temps de constituer votre dossier de demande de prêt relais. Celui-ci doit inclure des documents essentiels tels que : l’évaluation de votre bien, vos relevés de comptes bancaires, vos bulletins de salaire et tout autre document pouvant attester de votre capacité à rembourser le prêt. Un dossier bien préparé augmente vos chances d’obtenir l’accord d’un établissement de crédit.
5. Rechercher le meilleur financement
Avant de finaliser votre prêt relais, il est judicieux de comparer les offres proposées par différentes banques et organismes financiers. Les conditions varient considérablement, tant en ce qui concerne les taux d’intérêt que les modalités de remboursement. N’hésitez pas à faire appel à un courtier si nécessaire, pour vous aider à dénicher l’offre la plus avantageuse.
Tout en étant une solution efficace, le prêt relais comporte certains risques. En effet, si la vente de l’ancien bien prend plus de temps que prévu, vous risquez de devoir supporter des mensualités sans être en mesure de rembourser. Il est donc conseillé de bien préparer votre projet et de s’assurer que vous avez un plan B en cas de retard dans la vente.