Tout savoir sur la surélévation d’une maison : avantages, étapes, coûts
La surélévation d’une maison est une solution de plus en plus prisée par les propriétaires souhaitant agrandir leur habitation sans sacrifier leur terrain. Cette opération permet d’aménager un nouvel espace pour accueillir une nouvelle chambre, un bureau ou pour augmenter la valeur de la propriété. Cependant, avant de se lancer dans un tel projet, il est important d’en comprendre les principaux atouts, les étapes essentielles, ainsi que les coûts associés.
Les avantages de la surélévation d’une maison
La surélévation d’une maison présente de multiples atouts :
Maximisation de l’espace sans perdre de terrain
Contrairement à une extension latérale, qui nécessite de l’espace au sol, la surélévation permet d’ajouter des mètres carrés tout en gardant intact votre jardin ou votre cour. C’est une solution idéale pour les propriétaires qui souhaitent agrandir leur maison dans un espace restreint ou en zone urbaine.
Amélioration de la valeur de la propriété
Ajouter un ou plusieurs étages à une maison augmente sa valeur sur le marché immobilier. En effet, plus la surface habitable est grande, plus la maison sera attractive pour de potentiels acheteurs.
Adaptation aux besoins familiaux
La surélévation offre la possibilité de répondre à des besoins liés à la taille de la famille. L’arrivée d’un nouvel enfant, le besoin d’un espace de télétravail ou la volonté d’accueillir un membre de la famille de manière plus confortable peuvent justifier cette extension verticale.
Les étapes d’une surélévation
Voici les étapes à suivre lors de la surélévation :
1. Étude de faisabilité et démarches administratives
Avant de commencer les travaux, réalisez une étude de faisabilité. Cette étape comprend la vérification de la solidité des fondations et de la structure existante de la maison pour s’assurer qu’elles peuvent supporter un ou plusieurs étages supplémentaires.
En parallèle, renseignez-vous auprès de la mairie sur les règles d’urbanisme en vigueur. Selon votre localisation, la surélévation peut être soumise à des restrictions de hauteur et un permis de construire est nécessaire pour des travaux de cette envergure.
2. Conception et planification
Une fois le permis de construire obtenu et l’étude de faisabilité validée, il est temps de concevoir les plans. C’est à cette étape que vous définissez la structure de la surélévation, les matériaux utilisés, ainsi que l’aménagement intérieur des nouveaux espaces.
Les matériaux les plus courants pour une surélévation sont le bois, le béton ou l’acier. Le choix du matériau dépendra des contraintes techniques, esthétiques et budgétaires.
3. Les travaux de surélévation
La surélévation se déroule en plusieurs étapes :
- Préparation du chantier
L’installation des échafaudages, des protections pour les parties de la maison qui ne seront pas touchées et la dépose de la toiture existante.
- Renforcement de la structure
Si nécessaire, des travaux de consolidation peuvent être réalisés au niveau des fondations ou des murs porteurs.
- Construction de l’étage
Une fois la structure préparée, les murs du nouvel étage sont montés, suivis de la pose de la nouvelle toiture.
- Aménagement intérieur
Cette phase inclut l’installation des cloisons, des sols, des réseaux électriques, de plomberie et des systèmes de chauffage ou de climatisation.
Le temps des travaux dépendra de la complexité du projet, mais en général, celui-ci peut prendre entre 3 à 6 mois.
Les coûts de la surélévation d’une maison
Le coût de la surélévation varie en fonction de plusieurs critères : la taille de la surface ajoutée, les matériaux utilisés, la nécessité de renforcement de la structure ou le type d’aménagement choisi. En moyenne, le prix d’une surélévation se situe entre 1 500 et 3 000 euros par mètre carré.
La surélévation d’une maison est une solution efficace pour agrandir sa surface habitable sans empiéter sur le terrain. Elle permet de répondre à des besoins familiaux croissants, mais aussi d’augmenter la valeur de la propriété. Toutefois, ce projet nécessite une étude préalable rigoureuse, un respect des démarches administratives et un budget conséquent. Bien préparée, la surélévation peut s’avérer être un excellent investissement à long terme. Contactez l’entreprise RBR BAT pour vous aider à réaliser votre projet.