Comment bénéficier de la loi Pinel ?
La loi Pinel représente l’une des actions d’aides du gouvernement aux investisseurs du secteur de l’immobilier locatif, ces dernières années. Elle est régie par des critères et s’obtient suivant un processus.
Si vous êtes un investisseur du secteur, le présent article est fait pour vous. Il abordera les critères pour être éligibles à la loi Pinel et comment en bénéficier de ses avantages.
Quelques critères pour bénéficier de la loi Pinel
Pour information, la loi Pinel est un dispositif destiné aux investisseurs qui achètent un bâtiment neuf afin d’obtenir une baisse d’impôt. Ainsi le premier critère pour bénéficier de cette loi est le fait d’avoir un bâtiment neuf, rénové ou en construction.
Ce dernier doit convenir aux exigences de Bâtiment Basse Consommation (BBC) ou encore de RT 201. Concernant les biens qui sont en pleine rénovation, construction, les travaux devront impérativement prendre fin trente mois après la Déclaration d’Ouverture Chantier (DOC).
L’investisseur est appelé à louer le bien dans les douze mois qui suivent la déclaration. Après ce délai, il ne pourra plus bénéficier des avantages de la loi Pinel. Toutefois, les logements concernés par la loi Pinel doivent se situer dans les zones A, Abis, et. Elle offre un taux de réduction de 12 %, 18 % ou 21 % sur le capital d’investissement respectivement sur 6, 9 ou 12 ans d’engagement en location.
Quelles sont les étapes pour bénéficier de la loi Pinel ?
Pour bénéficier de la loi Pinel, vous devez suivre certaines étapes importantes. Entre autres, il s’agit de :
- la constitution de votre dossier,
- la mise en place de votre logement,
- la mise en location du bien.
La constitution de votre dossier
Avant de vous lancer dans un investissement Pinel, il est important de comprendre le fonctionnement, les tenants et aboutissants du dispositif. Pour ce faire, vous pouvez faire appel à un conseiller en gestion de patrimoine. Ce dernier pourra vous accompagner dans votre projet immobilier.
En effet, il vous aidera à faire l’achat de votre bien. Selon le type de bien : neuf, à rénover ou à construire, il vous servira de guide. D’autant plus qu’il est expert dans ce domaine, il vous facilitera beaucoup de travail.
Une fois vous avez conclu votre choix, il faudra passer à l’étape suivante. Vous devez ensuite prendre un rendez-vous avec des banques pour la négociation d’un prêt. Pour conseil, réduisez le nombre de banques dans lesquelles vous allez déposer votre dossier. Cela vous permet d’avoir un bon taux. Le courtier immobilier peut être une personne-ressource dans un pareil cas. Il peut vous aider à obtenir des taux avantageux.
La mise en place de votre logement
La mise en place d’un logement est une étape au cours de laquelle l’investisseur ou le promoteur doit intervenir. Pour un achat de Vente en État Futur d’Achèvement (VEFA), vous aurez besoin de moyens financiers pendant toute la durée d’exécution.
En gros, vous aurez à verser 70 % du coût d’achat du logement après les premières opérations. 35 % seront versés à la fin des fondations. Vous aurez aussi à verser 95 % du coût du logement à la fin des travaux et les 5 % restants au cours de l’obtention des clés du logement.
Par ailleurs, vous pouvez utiliser ce temps d’exécution pour trouver une agence qui s’occupera de la gestion de votre bien. Vous devez rester vigilant pendant ces moments pour soulever tout ce qui entrave au bien.
La mise en location du bien
Après l’achèvement des travaux, vous devez penser à la location de votre bien. L’agence immobilière pourra prendre en charge cet aspect. Ils feront la promotion de votre bien et se pencheront également sur l’aspect administratif de la location.
Il s’agit des remis de clefs, de l’état des lieux, de la réception voire de l’étude des dossiers des nécessiteux. Enfin, vous obtiendrez des loyers par mois.
En conclusion, la loi Pinel est un coup de pouce intéressant accordé aux investisseurs immobiliers. Pour bénéficier des avantages de cette loi, vous devez répondre aux critères qui la régissent et suivre certaines étapes.