Tout ce que vous devez savoir sur l’estimation immobilière à Grenoble
L’estimation d’une maison est une partie importante du processus de vente d’une maison. Chaque fois qu’un prêt immobilier est demandé, une estimation doit être effectuée. En termes simples, l’estimation d’une propriété est une évaluation de la valeur de la maison sur la base d’une inspection visuelle faite sur place, du prix de vente récent de propriétés comparables, de l’emplacement et des équipements de la maison (comme la superficie en mètres carrés et le nombre de chambres). Dans cet article, nous explorons l’importance de l’estimation immobilière, les critères que les experts évalueront, ainsi que quelques conseils pour se préparer au processus.
Pourquoi une estimation immobilière est-elle importante?
Les prêteurs ne veulent pas que les acheteurs empruntent plus que la valeur de la maison. Si, pour une raison quelconque, l’acheteur est en défaut de paiement et que la maison est saisie, le prêteur sera incapable de récupérer tout l’argent qu’il a prêté. Par conséquent, il est dans l’intérêt d’un vendeur de maison que l’estimation d’une maison se rapproche du prix de l’offre de l’acheteur – sinon, le prêteur pourrait refuser l’hypothèque.
Les faibles évaluations ont un réel impact sur les ventes de maisons. Certaines offres de logement sont assorties d’une éventualité d’évaluation, ce qui signifie que si la valeur du logement est trop basse, le contrat sera résilié. Environ 4% de toutes les ventes de maisons finissent par échouer, et l’une des raisons courantes est les problèmes de financement dus à une faible évaluation.
Si vous recherchez une équipe de professionnels qui fera une analyse fiable de votre appartement, n’hésitez pas à visiter les sites immobiliers pour l’estimation immobilière la plus précise possible.
Que couvre une estimation immobilière ?
L’estimateur professionnel fera une inspection visuelle de votre maison lors d’une visite sur place, en plus des recherches qu’il mènera sur votre maison, le marché local, etc. Il notera :
- Le nombre de chambres
- Le nombre de salles de bain
- La superficie en m²
- Les commodités (piscine, balcon, etc.)
- La disposition
- Les appareils électroménagers intégrés
- L’espace de stockage
- La place de garage
Une cuisine mise à jour et spacieuse avec de nouveaux appareils, par exemple, ajoutera plus de valeur à votre estimation qu’une petite cuisine obsolète.
Ils évalueront également la qualité de votre :
- Toit
- Fondation
- Revêtement
- Plomberie
- Fenêtres et portes
- Structure globale
- Sol
- Et plus.
Un revêtement de sol nouvellement installé, par exemple, peut ajouter plus de valeur à votre estimation qu’un sol de 15 ans.
L’expert immobilier va rechercher votre maison et évaluer :
- Proximité des écoles locales
- Proximité de la zone métropolitaine la plus proche
- La qualité de construction de la maison
- À quel point la route est occupée
- Stationnement disponible
- Commodités à proximité (épicerie, etc.)
- À quel prix des maisons comparables se sont vendues
- Le marché immobilier actuel
- Et plus.
Une maison en désordre affecte-t-elle une estimation immobilière?
Une maison en désordre ne devrait pas avoir d’impact sur l’estimation de votre appartement sur Grenoble. Voici pourquoi : l’évaluateur est là pour estimer votre appartement, pas vos affaires personnelles. Les estimateurs sont, en fait, formés pour ignorer les dégâts.
Cependant, il convient de garder à l’esprit trois choses.
- Des dégâts considérables peuvent empêcher les évaluateurs d’accéder pleinement à votre maison et à ses caractéristiques, ce qui peut entraîner une évaluation inférieure.
- C’est une réalité que les gens opèrent sur des préjugés inconscients, et ces préjugés peuvent avoir un impact sur la façon dont nous interprétons la valeur sans que nous nous en rendions compte.
- L’encombrement et la saleté extrêmes peuvent avoir un impact sur l’évaluation, car ils peuvent avoir un impact sur la maison elle-même.
De manière générale, une maison en désordre avec des vêtements, des jouets ou des effets personnels éparpillés n’affecte pas une estimation immobilière. Les évaluateurs sont des professionnels qui ont été formés pour regarder au-delà de l’encombrement et évaluer la vraie valeur de la propriété.
Cependant, un encombrement extrême avec des objets et des meubles encombrants partout empêcherait l’évaluateur d’évaluer correctement l’intégrité structurelle de la maison. Cela affectera l’estimation de la maison, car les estimateurs sont obligés de faire preuve de prudence lorsqu’ils n’ont pas une image complète.
Comment se préparer à estimation immobilière
Même si la plupart des facteurs qui influent sur l’évaluation de votre maison sont hors de votre contrôle, vous pouvez prendre certaines mesures. De nombreux petits problèmes peuvent autrement s’additionner et, collectivement, peuvent nuire à l’évaluation de votre maison.
- Nettoyez et rangez votre maison. Cela peut ne pas aider, mais cela ne peut certainement pas faire de mal.
- Nettoyez votre cour. L’attrait du trottoir est important pour les premières impressions.
- Répertoriez toutes les améliorations et mises à jour que vous avez apportées à la maison. Inclure tous les permis de construire pertinents.
- Prenez soin de toutes les petites corrections. Bien qu’un seul drain d’évier cassé n’ait pas d’impact sur votre estimation, plusieurs choses à réparer peuvent s’additionner.
- Assurez-vous que tous les équipements de sécurité sont installés et pleinement opérationnels. Quand avez-vous changé les piles des détecteurs de fumée pour la dernière fois ?
- Demandez à votre agent immobilier d’y assister ou assistez vous-même à l’estimation immobilière. De cette façon, vous pouvez signaler des choses qui peuvent ne pas être rapidement évidentes (améliorations apportées à la maison, nouvelle épicerie à distance de marche, etc.).