Investissement locatif : le guide
L’investissement locatif est actuellement considéré comme le placement financier le plus fiable et le plus prometteur. En effet, dans le secteur immobilier, force est de constater que la demande ne cesse d’augmenter. Étant donné que les infrastructures professionnelles, les centres commerciaux, les établissements scolaires et les transports en commun sont accumulés en milieu urbain, la population déserte les milieux périphériques. Par conséquent, les infrastructures existantes ne suffisent plus et incitent les promoteurs immobiliers à se lancer dans de nouvelles constructions. Toutefois, avec l’accessibilité et l’allègement des conditions liées aux prêts immobiliers, nombreux sont les particuliers qui choisissent aussi d’investir dans l’immobilier. Néanmoins, sachez que ce type de projet doit être bien étudié pour qu’il soit bien rentable. Découvrez dans cet article le guide complet.
Dans quel secteur géographique l’investissement locatif est le plus rentable ?
Investir dans l’immobilier est un projet très intéressant et peut constituer un complément de revenu très fructueux. De plus, cela ne demande pas de connaissances financières ou techniques dans le domaine de l’immobilier. En effet, de temps en temps, il est indispensable de faire appel aux services d’un huissier ou d’un avocat spécialisé dans le domaine pour rédiger les termes de votre contrat de bail, vous pouvez vous en sortir facilement avec le reste. Toutefois, pour que le projet soit bien rentable et bénéfique sur le long terme, faites en sorte de choisir un secteur géographique porteur. Ce sont les régions qui présentent un accroissement de population et à proximité des secteurs-clés qui sont les plus intéressantes. De cette façon, vous aurez la garantie que vous n’auriez aucun mal à trouver des locataires. Toutefois, si vous envisagez d’investir dans la location saisonnière, il est préférable de miser sur les zones touristiques situées principalement hors de la ville comme les bords de mer.
Investir dans le neuf ou dans l’ancien ?
Cette question fait partie des points clés dans l’investissement locatif. Si vous envisagez d’investir dans le centre, sachez qu’il sera plus difficile de trouver des terrains constructibles. Pour cette option, la seule solution possible est d’acheter un vieux bâtiment. Or, les vieilles maisons nécessitent toujours des travaux de rénovation. De ce fait, vous devez faire appel à un professionnel pour réaliser une expertise de l’étendue des travaux. Si la maison est effectivement très ancienne, le prix peut être moins élevé, mais les travaux peuvent s’avérer trop lourds nécessitant un budget important. Si la maison n’a pas été entretenue convenablement, les dégâts peuvent être assez conséquents. Des travaux de ravalement de façade, de rénovation de revêtements et de performance énergétique sont les plus souvent à prévoir. C’est pourquoi, il est indispensable de faire appel à une entreprise spécialisée pour réaliser un devis minutieux de l’état de la maison. En effet, dans certains cas, une démolition peut être plus avantageuse qu’une rénovation. Étant donné la complexité d’un tel projet, il faut également solliciter une entreprise spécialisée comme EMTS STOUFF. Par ailleurs, acheter une vieille maison peut constituer un avantage considérable si elle est encore en bon état. L’architecture est plus esthétique et offre plus de cachet. Toutefois, investir dans le neuf est aussi une option intéressante. Bien que le coût puisse être assez élevé et dépend de l’emplacement du logement, vous n’auriez pas à vous occuper de beaucoup de choses. Vous n’avez qu’à attendre que l’entreprise de construction vous livre votre bien. Celui-ci est prêt à être habité et ne nécessite pas de travaux de réparation. Vous bénéficierez également d’une garantie décennale qui couvrira les frais de réparations en cas de vice de construction ou de dommages. Les logements neufs sont également plus confortables et répondent aux normes en vigueur.