Diagnostic immobilier : entre mesure sécuritaire et obligation
Que ce soit dans le cadre d’une vente, d’une location ou d’un achat, toute transaction immobilière doit se faire selon des normes bien précises. Il est important pour un locataire ou un acquéreur de tout savoir sur la propriété dans laquelle il souhaite investir afin de prévenir les éventuelles déconvenues. Pour cela, il est impératif d’effectuer des inspections sur la propriété en question. Cette opération est appelée diagnostic immobilier.
Le diagnostic immobilier
Ce terme désigne l’ensemble des opérations effectuées pour contrôler l’état d’un bâtiment avant une vente, une location ou encore des travaux de rénovation ou de démolition. Elle permet d’évaluer sa valeur s’il s’agit d’une vente, de vérifier si le bâtiment est habitable dans le cas d’une location, et de détecter les points à améliorer dans le cadre de travaux de rénovation. Le diagnostic est réalisé par un professionnel appelé diagnostiqueur immobilier, et les informations collectées sont rassemblées dans un DDT (Dossier de Diagnostics Techniques). Dans le cadre d’un diagnostic immobilier, les techniciens se focalisent sur chaque recoin de la maison et se basent sur différents critères.
Le diagnostic de performance énergétique
Également appelé DPE, le diagnostic de performance énergétique est une inspection visant à évaluer les performances énergétiques d’un bâtiment. La performance énergétique du lieu sera ainsi évaluée de A à G, plus la note se rapproche de A, plus cette performance est bonne. La bonne consommation énergétique fait en sorte que la construction consomme moins d’énergie, ce qui réduit considérablement la facture d’énergie des futurs occupants. En cas de faible performance, des travaux d’amélioration s’avèrent nécessaires.
Le diagnostic amiante
Cette opération a pour but de repérer et d’éliminer les compartiments susceptibles de contenir de l’amiante. Il s’agit d’un minéral à texture fibreuse, utilisée autrefois dans différentes industries. Cependant, son utilisation a été interdite en raison de sa toxicité. En effet, une fois inhalée, elle peut provoquer des maladies respiratoires. L’amiante peut également être présente dans différents matériaux de construction ou dans les appareils électroménagers. Détecter la présence d’amiantes dans une maison va permettre de trouver des solutions pour l’éliminer afin de protéger les occupants. C’est également une opération obligatoire avant de mettre en vente ou en location une propriété.
Le diagnostic installation
Il consiste à vérifier l’état des installations posées dans une propriété à l’instar de l’électricité et du gaz. En procédant à ce type de diagnostic, les diagnostiqueurs immobiliers évaluent la qualité des aménagements et s’assurent qu’ils ne présentent aucun danger pour les usagers. Tous les détails concernant les inspections sont retenus afin que le propriétaire ou les acquéreurs puissent évaluer l’ampleur des ajustements à effectuer afin de mettre en conformité l’état des lieux.
Le diagnostic plomb
C’est une opération obligatoire dans le cadre de tout projet immobilier. Il consiste à détecter la présence de molécules de plomb dans la maison. Malgré son utilisation fréquente dans diverses industries (batteries, munitions), le plomb est un matériau dangereux. L’inhalation de poussières de plomb peut en effet provoquer des soucis digestifs et neurologiques. La détection de particules de plomb dans une maison permet d’envisager des solutions visant à s’en débarrasser pour ne pas exposer les occupants aux risques d’intoxication. Le diagnostic doit se faire chaque année, à moins que les inspections précédentes n’aient confirmé aucune présence de plomb. De plus, il ne peut être effectué que par des entreprises accréditées par le COFRAC.
Le métrage
Le métrage d’une propriété consiste à mesurer les dimensions de chaque compartiment d’une maison afin d’évaluer la surface totale et celle de l’espace habitable. Dans le cas d’un projet de vente, le métrage permet de confirmer les mesures mentionnées dans la promesse de vente. Pour le cas d’un projet de rénovation, les mesures effectuées vont permettre d’ajuster les interventions à effectuer selon les dimensions de la propriété.
Entre nécessité et obligation
Avoir recours à un diagnostic immobilier permet à un propriétaire d’évaluer l’état et la valeur de son bien ; ce qui lui permettra de proposer un tarif au futur acquéreur ou locataire. Il permet également de détecter les anomalies présentes sur la construction, pour mieux trouver des solutions adéquates pour y faire face. Sur un autre plan, le diagnostic immobilier donne au propriétaire la possibilité d’accéder au dossier de diagnostic technique, sans lequel il ne pourra effectuer aucune opération immobilière.