Acquérir un bien immobilier n’est pas une chose aisée. Afin d’aider ceux dans le besoin, le crowdfundingimmobilier, une nouvelle technique qui combine la gestion financière et le monde virtuel de l’internet, a été mis en place. Il s’agit d’une tactique permettant de financer un projet immobilier, ou de s’acquitter d’un bien immobilier sur une plateforme en ligne. Nombreux sont les particuliers qui adoptent cette méthode, mais est-ce vraiment si intéressant ? Ci-dessous la réponse.
Le crowdfunding immobilier : comment ça marche ?
La plateforme decrowdfunding rassemble deux principaux individus qui vont jouer chacun un rôle crucial dans le fonctionnement de ce système. Il y a le porteur de projet, d’une part, puis, l’investisseur (un ingénieur financier), préteur de fond, de l’autre part. Dans cette catégorie, vous trouverez des établissements comme WEXIA FINANCES INTERNATIONAL.
Le porteur de projet va chercher à financer une partie de ses plans dans cette communauté virtuelle. Il bénéficiera de l’aide de plusieurs investisseurs particuliers qui lui prêteront de l’argent pour une période assez courte de 6 à 24 mois. Le remboursement de leurs capitaux se fera à une date fixe, avec éventuellement des bonus en guise de bénéfices. Cette technique est utilisée pour le financement de différentes opérations immobilières, comme les constructions de maison, la rénovation des biens immobiliers après un état des lieux, le viager ou la location.
Le promoteur immobilier sera lui-même, de ce fait, le gestionnaire de son avoir et agira comme un professionnel de la finance. Il gardera la maîtrise de sa trésorerie, afin de conserver la possibilité de recourir à un prêt au niveau de sa banque. La banque n’offre de crédit que si l’on est en possession d’un capital d’investissement de 10 à 15 % minimum et une limite s’impose encore sur le fonctionnement de cette opération.
D’ailleurs, quelques risques sont à considérer, méditer et étudier longuement pour mener à bien vos projets de financement :
- Des retards ou une mauvaise exécution des prestataires peuvent être observés ;
- Des coûts supplémentaires ;
- Un manque d’acquéreurs.
Ces situations peuvent freiner le tableau de réalisation des projets, de la trésorerie du promoteur, ainsi que sa croissance sur la durée.
Le crowdfunding immobilier :quels avantages ?
Les plateformes de crowdfunding immobilier sélectionnent les programmes immobiliers proposés par les porteurs de projets. Elles analysent les capacités financières de ces derniers, vérifient s’ils détiennent déjà un permis de construire sur un terrain en lotissement ou non, s’il y a une garantie d’achèvement des travaux. Celles-ci accordent également une certaine attention sur les formes juridiques adoptées par le promoteur. De par ce système de crowdfunding immobilier, les investisseurs seront donc en face des programmes immobiliers les plus pertinents, les informations étant minutieusement sélectionnées au préalable.
Avec cette technique, vous pouvez également bénéficier d’un investissement à court terme, souple et rentable. Le rendement proposé par les offres est très attractif, à raison de 8 à 12 % par an, avant impôts. L’investissement dans ces crowdfunding immobiliers n’ont d’ailleurs pas forcément besoin d’immobilisation de sommes importantes. Ainsi, plusieurs investisseurs peuvent y souscrire, sachant qu’un investissement minimal pour le placement proposant la même rentabilité est nettement plus élevé.
Le crowdfunding immobilier peut également servir pour financer l’économie réelle. Initialement réservée aux professionnels avertis et fortunés, cette opportunité est maintenant disponible pour les investisseurs à revenus modestes, moins enlevés. Ainsi, ce système est un autre visage de l’économie réelle. Pensez donc à en profiter et à investir à l’avenir pour devenir rapidement propriétaire d’un bien immobilier. En cas de besoin, n’hésitez pas à demander conseil à un expert financier pour éviter les faux pas.