Naviguer dans le jargon hypothécaire avec l’aide d’un courtier expérimenté

Naviguer dans le jargon hypothécaire peut être une tâche difficile pour les acheteurs de maison. Les termes techniques et les acronymes peuvent sembler étrangers et compliqués pour ceux qui ne sont pas familiers avec le processus hypothécaire. C’est là qu’un courtier hypothécaire expérimenté est d’une grande aide. Découvrez le monde de l’hypothèque.

Lire la suite
maximiser la vente de votre propriété

Comment maximiser la vente de votre propriété ?

Maximisez vos chances de réussite lors de la vente de votre propriété grâce à une approche stratégique et des conseils avisés. Découvrez ici les étapes clés pour tirer le meilleur parti de votre vente, que vous soyez novice ou expérimenté en immobilier.

Préparer la propriété pour impressionner

Avant de mettre en vente votre propriété sur le marché, veillez à bien la préparer pour susciter l’intérêt des acheteurs potentiels. Commencez par effectuer des réparations mineures, rafraîchir la peinture et nettoyer soigneusement chaque pièce.

Dépersonnalisez l’espace en enlevant les objets personnels et en créant une ambiance neutre et accueillante. Misez sur la première impression en améliorant la façade et l’entrée de votre propriété. Un jardin bien entretenu et une entrée attrayante peuvent faire toute la différence.

Fixer un prix compétitif

La tarification de votre propriété est un élément clé pour maximiser la vente. Faites des recherches sur le marché immobilier local pour évaluer le prix des biens similaires dans votre région.

Faites usage des outils en ligne pour obtenir une estimation précise. Un prix compétitif peut attirer rapidement l’attention des acheteurs et générer davantage d’intérêt pour votre propriété.

Mettre en valeur les caractéristiques uniques

Identifiez les caractéristiques spéciales de votre propriété et mettez-les en valeur. Que ce soit une vue panoramique, une architecture unique ou des aménagements intérieurs agréables, soulignez ces éléments dans votre annonce et lors des visites.

Utilisez des photographies de haute qualité et des descriptions détaillées pour captiver l’imagination des acheteurs potentiels et leur montrer les avantages distinctifs de votre propriété.

Utiliser une stratégie de marketing complète

Une bonne visibilité permet d’attirer les acheteurs potentiels. Utilisez une combinaison de méthodes de marketing traditionnelles et en ligne pour promouvoir votre propriété.

Pour faire connaître davantage votre propriété et susciter l’intérêt, faites usage des outils et canaux de communication tels que des :

  • annonces dans les journaux locaux ;
  • panneaux « À vendre » devant votre propriété ;
  • médias sociaux ;
  • visites virtuelles.

Être flexible pour les visites

Laissez suffisamment de temps pour les visites et soyez flexible avec les horaires. Les acheteurs potentiels peuvent avoir des contraintes de temps et d’emploi du temps, faites donc en sorte de faciliter leur accès à votre propriété.

Assurez-vous que votre maison est bien préparée pour les visites, propre et accueillante, afin de créer une expérience positive pour les acheteurs potentiels.

Considérer les offres avec attention

Lorsque les offres commencent à arriver, examinez-les attentivement en tenant compte du prix, des conditions et des délais proposés. Votre agent immobilier peut vous aider à évaluer les offres.

Aussi, il est en mesure de négocier avec les acheteurs potentiels pour obtenir les meilleures conditions possibles. Gardez à l’esprit vos objectifs de vente, tout en restant ouvert à la négociation pour parvenir à un accord mutuellement satisfaisant.

Préparer tous les documents nécessaires

Avant la conclusion de la vente, assurez-vous d’avoir tous les documents nécessaires en ordre. Cela comprend les :

  • titres de propriété ;
  • relevés de taxes foncières ;
  • certificats de conformité ;
  • documents de la copropriété.

Être bien préparé facilitera le processus de clôture et évitera tout retard ou complication.

S’informer sur les incitations fiscales

Renseignez-vous sur les incitations fiscales et les programmes gouvernementaux disponibles pour les vendeurs. Il est possible de bénéficier d’avantages fiscaux ou d’exemptions lors de la vente de votre propriété, en fonction de votre situation.

Pour obtenir des conseils spécifiques et adaptés à votre cas, n’hésitez pas à consulter un professionnel fiscal expérimenté. Son expertise vous permettra d’optimiser votre situation fiscale lors de la vente de votre bien immobilier.

À retenir : engager un agent immobilier expérimenté comme CG IMMOBILIER peut être un choix judicieux pour maximiser la vente de votre propriété. Celui-ci vous aidera à fixer un prix optimal et donc à commercialiser votre propriété de manière efficace.

bien immobilier

Les étapes essentielles pour une recherche efficace de biens immobiliers

Vous voulez démarrer une vie commune avec votre conjointe ? Le choix d’un bien immobilier est primordial. Cependant, cela peut être un processus long et fastidieux si l’on ne sait pas par où commencer. Pour cette raison, il est essentiel de connaître les étapes clés pour une recherche efficace de bien immobilier.

Définir ses besoins immobiliers

Définir ses besoins permet de mieux cibler les recherches et de trouver plus rapidement un bien immobilier qui correspond à ses attentes.

Pour définir ses besoins immobiliers, il faut prendre en compte plusieurs critères tels que le type de bien recherché, la localisation, la surface, le nombre de pièces, etc. Il est également important de déterminer son budget et de connaître son taux d’endettement maximal.

Une fois que les critères ont été définis, dressez une liste de priorités pour mieux orienter les recherches. Par exemple, si la proximité des transports en commun est un critère important, il est possible de cibler les quartiers bien desservis en transports en commun.

Rechercher des biens immobiliers

La recherche d’un bien immobilier peut être une tâche difficile et fastidieuse. Cependant, il existe des étapes essentielles pour une recherche efficace.

  • Établir un budget : cela vous permettra de savoir combien vous pouvez dépenser et vous aidera à éviter de perdre du temps à visiter des biens qui ne sont pas dans votre fourchette de prix.
  • Définir les critères de recherche: vous pouvez inclure des critères tels que la localisation, la surface, le nombre de pièces, les commodités, etc.
  • Utiliser plusieurs sources : utilisez des sites web d’annonces immobilières, des agences immobilières, des notaires, des journaux locaux, etc. Cela vous permettra d’avoir une vue d’ensemble du marché immobilier et d’augmenter vos chances de trouver le bien immobilier idéal.
  • Visiter les biens : visitez un maximum de biens pour avoir une idée précise du marché immobilier et des prix pratiqués. Il est également recommandé de visiter les biens à différents moments de la journée pour avoir une idée précise de l’environnement.

Visiter les biens immobiliers

  • Visiter à plusieurs: il est recommandé de se faire accompagner lors des visites pour obtenir un deuxième avis ou pour poser des questions supplémentaires. Cela peut être un ami, un membre de la famille ou un agent immobilier.
  • Être attentif: lors de la visite, il est important d’être attentif aux détails tels que l’état général du bien, les éventuels travaux à prévoir, l’emplacement, les commodités à proximité, etc.
  • Prendre des notes: Il est recommandé de prendre des notes lors de la visite pour se souvenir des caractéristiques de chaque bien et pour les comparer plus tard. Il peut être utile de créer une grille de notation pour évaluer chaque bien en fonction de critères tels que le prix, l’emplacement, la taille, l’état général, etc.

Négocier et finaliser l’achat ou la location

Une fois que l’acheteur ou le locataire a trouvé le bien immobilier idéal, il est temps de négocier le prix et de finaliser l’achat ou la location. Cette étape est cruciale puisqu’elle peut avoir un impact significatif sur le coût final de la transaction.

  • Évaluer le prix : Avant de commencer les négociations, il est important d’évaluer le prix du bien immobilier en question. L’acheteur ou le locataire peut utiliser des outils en ligne pour comparer les prix des biens similaires dans la même zone. Cela peut aider à déterminer si le prix demandé est raisonnable ou s’il doit être négocié.
  • Faire une offre : L’acheteur ou le locataire peut faire une offre basée sur l’évaluation du prix. Si l’offre est trop basse, le vendeur ou le propriétaire peut la rejeter immédiatement. Si elle est trop élevée, il peut payer plus que nécessaire.
  • Négocier : Après avoir reçu une contre-offre, l’acheteur ou le locataire peut négocier le prix avec le vendeur ou le propriétaire. Il est important de rester respectueux et courtois pendant les négociations. La date de clôture ou les réparations à effectuer avant la vente ou la location peuvent aussi être négociées.
  • Finaliser la transaction : Une fois que les parties ont accepté un prix et d’autres termes, il est temps de finaliser la transaction. L’acheteur ou le locataire doit s’assurer que tous les documents sont signés et que tous les paiements sont effectués à temps. L’acheteur doit aussi s’assurer que toutes les conditions de prêt sont satisfaites.
local commercial

Les avantages et les inconvénients de la location d’un local commercial

La location d’un local commercial est une option courante pour les entreprises qui cherchent à établir leur présence sur le marché. Cependant, il est important de peser les avantages et les inconvénients avant de prendre une décision. Bien que la location puisse offrir une certaine flexibilité, elle peut également présenter des risques et des coûts supplémentaires.

Les avantages de la location d’un local commercial

La location d’un local commercial présente de nombreux avantages pour les entreprises.

Accessibilité

L’un des principaux avantages de la location d’un local commercial est l’emplacement accessible. Ils sont souvent situés dans des zones bien desservies par les transports en commun, ce qui facilite l’accès des clients et des employés. De plus, ils sont installés dans des quartiers animés, ce qui peut attirer plus de clients.

Flexibilité

La location d’un local commercial offre une grande flexibilité aux entreprises. Les entreprises peuvent choisir la taille du local qui correspond le mieux à leurs besoins et peuvent également choisir la durée de leur bail. Cela leur permet de s’adapter rapidement aux changements dans leur activité et de réduire les coûts en cas de besoin.

Coûts

Cette option de location peut être moins coûteuse que l’achat d’un local. En effet, les entreprises n’ont pas à supporter les coûts d’achat du local, ni les coûts d’entretien et de réparation. De plus, les coûts liés à la location sont souvent plus prévisibles, car ils sont inclus dans le bail.

Les inconvénients de la location d’un local commercial

La location d’un local commercial peut aussi avoir quelques inconvénients qui doivent être pris en compte avant de s’engager dans une telle démarche.

Contraintes de personnalisation

Lorsque vous louez un local commercial, vous êtes limité dans la personnalisation de l’espace. En effet, le propriétaire ou l’entreprise de location peut avoir des exigences strictes quant à l’apparence et à l’utilisation du local, ce qui peut constituer un problème majeur aux locataires qui ont des exigences spécifiques, comme ceux qui œuvrent dans la restauration ou dans le commerce de détail. En plus, les coûts liés à la personnalisation du local peuvent être très élevés.

Moins d’indépendance dans l’exercice de l’activité

Les décisions du propriétaire du local peuvent avoir une influence significative sur la façon dont les locataires utilisent l’espace, ainsi que sur les coûts associés à la location. Les propriétaires ont la possibilité de modifier les termes du bail ou de mettre fin au bail à tout moment, ce qui peut être très préjudiciable aux locataires.

Par ailleurs, les locataires peuvent être confrontés à des problèmes, tels que des retards dans les réparations ou les améliorations, ce qui peut affecter leur capacité à exercer leurs activités de manière efficace.

Instabilité des loyers

Les loyers pour les locaux commerciaux peuvent être très instables, ce qui peut être préjudiciable aux entreprises qui cherchent à établir un investissement à long terme. Les propriétaires peuvent augmenter les loyers à tout moment, ce qui peut avoir un impact significatif sur les activités à entreprendre. Les locataires ne sont pas à l’abri des coûts supplémentaires, tels que les charges locatives, qui peuvent être difficiles à prévoir.

Dans l’ensemble, la location d’un local commercial est une option attrayante pour les entreprises qui cherchent à éviter les coûts initiaux élevés et à maintenir leur flexibilité. Bien que cette option puisse être un garant d’un emplacement idéal pour les entreprises, cela peut également être coûteux à long terme, et les possibilités de personnalisation ou d’extension peuvent être très limitées. De ce fait, avant de vous décider sur un local à louer pour votre entreprise, prenez le temps de peser le pour et le contre de l’offre de location.

ordinateur

Site web pour agence immobilière : comment mettre en place une stratégie de référencement efficace ?

Êtes-vous un professionnel dans le domaine de l’immobilier et souhaiteriez-vous augmenter votre chiffre d’affaires ? Créez votre propre site web ; vous aurez ainsi une plus grande visibilité et obtenir plus d’audiences. Mais comment s’en assurer ? Vous devriez mettre en place une bonne stratégie de référencement et voici quelques astuces pour vous aider.

Les types de référencement immobilier

Pour améliorer le positionnement de votre site, vous avez le choix entre deux options. Tout d’abord, vous avez le référencement naturel immobilier où votre site sera positionné selon les « avis » des moteurs de recherche. Vous avez ensuite le référencement payant immobilier où vous devez payer une certaine somme pour apparaître dans la 1re page des recherches effectuées sur Google.

Les points à revoir pour la stratégie de référencement naturel

Le contenu

La stratégie de contenu peut être utilisée pour améliorer votre positionnement sur les moteurs de recherche. Vous devriez alors produire des articles de blogs et des livres blancs, ou diffuser une newsletter. Veillez à partager des informations pertinentes, dans le domaine de l’immobilier, et utilisez des propos accrocheurs et intéressants.

Les mots clés

Pour bien choisir les mots clés à utiliser, vous devriez bien déterminer les demandes de vos clients. Définissez ensuite des mots clés en liaisons avec votre activité. Par ailleurs, ces mots clés doivent être populaires sur internet et correspondre à des recherches précises. Pensez aussi à les placer dans vos pages, de manière stratégique. Si le calibrage est bien respecté, vous serez indexé dans les bases de données de Google et auprès des autres moteurs de recherche.

Les techniques SEO

Vous devez optimiser votre site auprès des moteurs de recherche à l’aide des techniques appelées SEO. Commencez par placer vos pages sur des demandes localisées c’est-à-dire que vous devez mentionner une localité précise, suivant votre activité (exemple : agence immobilière à Boulogne). Vous réduisez ainsi votre concurrence. Mais vous pouvez aussi jouer sur les requêtes en longue traîne. Vous devez simplement vous baser sur les questions des internautes et leurs comportements.

Vous pouvez aussi modifier les aspects plus techniques de votre site. Améliorez vos méta-description et créez un fichier « sitemap ». De cette manière, vous améliorerez la navigation de vos visiteurs. De même, veillez à ce que le « responsive design » soit bien respecté. Et vous devez en faire de même pour le maillage interne et externe.

Les réseaux sociaux

Vous devez également bien gérer le contenu de vos publications. Il en va de même pour toutes vos interactions sur les réseaux sociaux comme Facebook, Twitter, etc. Pour cela, vous pouvez créer des campagnes optimisées sur les réseaux, tout comme vous pouvez établir un calendrier de médias. Insistez sur le « community management ». Enfin, vous inscrire sur « Google My Business » est aussi un bon moyen pour vous faire connaître. Cela vous aidera à vous référencer sur les demandes géolocalisées.

Le référencement de votre site web par une agence spécialisée

Si vous n’avez pas une bonne connaissance des techniques SEO, il vaut mieux confier le référencement à une agence spécialisée comme LINKEO, à Tours, que vous pouvez solliciter avec de grands avantages car elle dispose d’agents expérimentés capables d’optimiser votre site. Il faut savoir aussi que le tarif varie d’un prestataire à un autre, mais en général vous devez payer environ 300 €/mois.

En bref, le référencement se base sur quelques critères comme les mots clés, le contenu, et certains autres facteurs. Mais vous devez également revoir l’aspect technique de votre site. Enfin, si vous ne disposez pas de compétences en SEO, c’est mieux de faire appel à une agence spécialisée en digital. Elle vous fournira des outils adéquats pour optimiser votre site web.

estimation immobilière

Comment estimer la valeur d’un immeuble ?

Il est important de connaître avec précision la valeur d’un bien immobilier avant d’entamer une transaction. Néanmoins, il faut tenir compte de plusieurs critères, afin d’estimer correctement le bien, ce qui permettra de fixer un prix raisonnable pour vendre la propriété dans les meilleurs délais. À cet effet, voici quelques conseils utiles qui vous aideront à estimer la valeur d’un immeuble.

Une estimation immobilière : son importance

L’estimation est indispensable avant la vente d’un immeuble, car l’opération garantira le retour sur l’investissement. D’ailleurs, un immeuble sur-estimé sera très difficile à vendre et restera longtemps sur le marché. Par contre, une propriété sous-estimée ne générera que des déficits aux vendeurs, et ce, même si elle se vendra comme des petits pains. Ainsi, il est indispensable de bien connaître la valeur d’un bien immobilier avant de le mettre sur le marché, ce qui n’est pas du tout aisé. Effectivement, l’estimation immobilière est une opération très délicate, car plusieurs facteurs peuvent modifier la valeur de la propriété, ce qui implique la réalisation d’une étude préalable. Ainsi, si vous n’avez que peu de notion dans ce secteur d’activité, nous vous recommandons vivement de confier l’estimation de votre bien à un spécialiste en étude immobilière. Un tel prestataire vous aidera par la suite à trouver un acheteur pour le bien en question, et ce, moyennant un pourcentage raisonnable sur le prix de vente.

Les critères à considérer pour estimer un immeuble

L’estimation du prix d’un immeuble est plus compliquée que l’évaluation de la valeur d’un terrain ou d’une maison. Ce grand bâtiment urbain est très convoité dans le secteur de l’immobilier en tant que placement financier. Une estimation correcte de sa valeur marchande est donc de mise, afin de garantir les bénéfices du vendeur et du futur acheteur. Ainsi, les agences immobilières procèdent toujours à une étude minutieuse de l’immeuble concerné, avant de mettre le propriétaire en relation avec les prospects. Si vous ne voulez pas recourir aux services de ce prestataire, voici les critères dont vous devez tenir compte pour connaître la valeur de votre immeuble.

La localité

Il est possible d’estimer la valeur d’un immeuble en se basant sur les données du marché immobilier de votre région. En effet, les prix des bâtiments en vente dans une même localité ne sont pas très différents. Sachez que les infrastructures qui avoisinent votre immeuble influent sur sa valeur marchande, notamment les commerces, les centres de soins et les autres infrastructures publics. De ce fait, un immeuble situé en plein cœur de la ville sera plus convoité qu’un bâtiment en campagne, ce qui impactera sur le prix de vente.

Le type de bâtiment

Le style de l’immeuble est aussi un critère dont il faut tenir compte pour une estimation correcte. D’ailleurs, chaque bâtiment dispose de sa propre architecture, ce qui est un atout. Notons que l’âge de l’immeuble impactera sur sa valeur, car les maisons anciennes ont tendance à perdre de la valeur au fil des années. Toutefois, si l’immeuble est doté d’un style assez spécifique, vous pourrez en tirer un bon prix, à condition de savoir mettre en valeur cette qualité lors de sa mise en vente.

L’espace habitable

Le prix dépend des dimensions des surfaces habitables. En effet, la valeur marchande sera définie par le nombre et les dimensions des chambres qui la composent. Il faut aussi considérer les espaces supplémentaires qui ornent le bâtiment, notamment les terrasses et les vérandas. Par ailleurs, les équipements qui garantissent le confort au sein de l’immeuble sont considérés lors de l’estimation de sa valeur, entre autres le nombre de salles d’eau et la climatisation. Ces installations constituent une plus-value pour votre bien immobilier, alors tenez-en compte.

L’état de l’immeuble

Il faut considérer l’état général du bâtiment, afin d’estimer correctement sa valeur. Un diagnostic immobilier s’impose alors, avant sa mise en vente. Il faudra connaître la performance énergétique via un DPE, pour pouvoir effectuer les rénovations nécessaires, afin d’en tirer le meilleur prix. D’autres diagnostics sont aussi nécessaires pour garantir la sécurité des futurs occupants, notamment le diagnostic termites, le diagnostic à l’amiante, ainsi que l’étude pour le gaz et l’électricité. Ces analyses vous permettront de déterminer les failles qui risquent de dévaloriser l’immeuble.

L’utilisation de l’immeuble

L’utilisation future de l’immeuble impactera grandement sur le prix de vente. En effet, un immeuble résidentiel coûtera largement moins cher qu’un bâtiment à usage commercial ou industriel. D’ailleurs, la valeur de l’immeuble sera plus élevée si l’acheteur compte investir dans l’immobilier locatif. En effet, il faudra estimer le loyer annuel pour calculer le prix de l’immeuble.

Vous connaissez maintenant les différents critères qui vous permettront d’estimer la valeur de votre immeuble. Mais vous pouvez toujours faire évaluer votre bien gratuitement en ligne, pour avoir une estimation plus objective.

Où trouver des salles de formation à louer à Lanester ?

Où trouver des salles de formation à louer à Lanester ?

Trouver une salle de formation à louer à Lanester peut être un défi. Si vous recherchez un espace pour accueillir des sessions de formation et des ateliers, il y a quelques éléments que vous devez garder à l’esprit. Une salle de formation est l’environnement idéal pour les organisations qui reposent sur la collaboration et les réunions en face à face. Cela dit, la plupart des gens ne pensent pas louer un bureau lorsqu’ils veulent organiser des sessions de formation. C’est pourquoi nous avons créé cette liste d’endroits où vous pourrez trouver une salle de formation à louer à Lanester.

Pourquoi louer une salle de formation ?

Les salles de formation sont parfaites pour les activités de consolidation d’équipe, les formations d’entreprise et les ateliers. En effet, elles ont la capacité de créer un sentiment d’intimité et permettre aux participants de communiquer entre eux dans un environnement sûr et confortable. Lorsque vous recherchez une salle de formation à louer, il est important de se focaliser sur la raison de l’utilisation de l’espace. S’agit-il d’un événement ponctuel ou régulier ? Si vous recherchez un espace que vous n’utiliserez que quelques fois par an, il est peut-être préférable de réserver des salles de conférence. Mais si vous avez besoin d’une salle de formation de façon permanente, poursuivez votre lecture.

Trouver une salle de formation sur les réseaux sociaux

Si vous cherchez une salle de formation qui est actuellement disponible, vous pouvez essayer de faire des recherches sur les réseaux sociaux. Ces réseaux sont un excellent moyen de trouver des entreprises locales et d’entrer en contact avec des personnes qui partagent vos intérêts. Mais ils peuvent aussi être une excellente ressource lorsque vous recherchez une salle de formation à louer dans un endroit précis, comme notre cas ici à Lanester. En utilisant les réseaux sociaux, vous pouvez trouver des listes d’entreprises, consulter les avis et les expériences des personnes de la région. Si jamais vous n’arrivez pas à trouver de salles qui vous conviennent à Lanester, vous pouvez en rechercher dans des villes à proximité. Lorsque vous trouverez la salle qui correspond à vos attentes, vous pourrez poser quelques questions au propriétaire pour vous assurer qu’elle répond bien à vos besoins. Vous pouvez également lire les avis d’anciens clients pour avoir une meilleure idée de l’entreprise, de ses services et de la qualité de ses installations.

Trouver une salle de formation à louer dans les annuaires

Vous pouvez également essayer de trouver une salle de formation dans les annuaires. Ces outils peuvent être utiles si vous recherchez une salle dans une région plus spécifique. Ils peuvent également être utiles si vous recherchez un type d’espace spécifique, tel qu’une salle de conférence ou une salle de formation. Vous pouvez généralement trouver la liste des annuaires à la bibliothèque ou sur Internet.

Les avantages de la recherche d’une salle de formation à louer en ligne

Lorsque vous recherchez une salle à louer, vous disposez de quelques avantages que vous n’avez pas lorsque vous effectuez une recherche physique. Vous pouvez regarder les photos des salles sur les sites Web pour vous faire une idée de l’aspect de l’espace et de sa capacité d’accueil. Vous pouvez également consulter les avis sur les sites Web avant de planifier une visite dans une salle de formation à louer. Cela peut vous aider à éviter les problèmes avant qu’ils ne surviennent. Enfin, vous pouvez rechercher une salle de formation à louer en utilisant des filtres pour réduire les résultats. Par exemple, vous pouvez rechercher une salle de formation à louer à Lanester qui dispose d’un bureau, d’un projecteur et d’une prise de courant. Cela peut vous éviter de perdre votre temps sur une salle qui ne vous convient pas.

Les salles de formation à louer à Lanester

Voici quelques exemples de salles de formation à louer à Lanester et alentour :

– FCL Stade de Lorient

– Le Pôle 3R – Réseau Relais Ressources

– Thalazur Carnac Hôtel Les Salines

– Hôtel du Tumulus à Carnac et bien d’autres encore.

Pour que vous puissiez bien organiser votre formation à Lanester, vous pouvez également contacter O’68 FILÉO Groupe. C’est un expert dans la location d’espaces professionnels.

achat terrain

Dans quel quartier acheter un terrain pour construire une maison à La Réunion ?

Vous avez fait un déménagement récemment dans l’île de La Réunion et vous ne savez pas dans quel quartier trouver un terrain pour bâtir une maison ? Il vous faut un professionnel pour vous aider à tâter le terrain. Vous trouverez dans cet article les noms des quartiers où il est intéressant d’acheter un terrain à La réunion.

Sainte-Suzanne

Un quartier très courtisé, plusieurs agences immobilières se bâtent pour investir dans ce quartier. Un terrain de 216 m² est disponible. En effet, il est situé à 40m d’altitude, proche de l’église Sainte-Vivienne et à 3 minutes de la route nationale. Vous serez rassuré puisque c’est un secteur calme et résidentiel. Si cela vous intéresse, il coûte 89 424 euros.

Saint-paul

Puisque la Réunion est une île, il existe des quartiers qui offrent une belle vue sur la mer comme Saint-Paul. Investir dans ce type de quartier vous permettra d’avoir un lotissement de prestige. Situé aux alentours de l’école maternelle et primaire Marcel LAURET, il y a un terrain de 290 m² si vous songez à construire une maison. Considéré comme un quartier résidentiel, ce sera un bon investissement avec la garantie de la sécurité de vos biens. Avec ces différents avantages, le prix est de 175 000 euros.

Saint-Leu

Avec un terrain de 1289 m², vous avez la possibilité de construire une grande villa. La particularité de ce terrain est qu’il vous permet de construire une villa de type F3 ou un appartement F2 indépendant. Avec une telle superficie, vous pouvez l’exploiter et construire une maison de 82 m² ou de 45 m². Avec une telle superficie, le terrain coûte 423 000 euros.

Les points importants à définir avant d’acheter un terrain pour construire une maison

Définir ses besoins et ses envies

Comme dans tout projet de construction, définir ses besoins est la première étape. Pour cela, vous aurez besoin de faire une check-list des points suivants :

  • Le nombre de personnes habitant dans la future maison ;
  • Une maison plain-pied ou une maison à étage ;
  • Nombre de chambres ;
  • Style de maison : traditionnelle, passive, case container, etc.

Le quartier où se situe le terrain

La localisation du terrain dépend de vos besoins. En effet, vous pouvez choisir le quartier par rapport à votre lieu de travail ou à proximité d’une école pour vos enfants. Inutile d’investir dans un terrain où vous allez faire des heures de route avant d’arriver à destination. Pour vous aider sur ce point, choisissez un terrain qui est proche des axes routes principaux.

Le prix du terrain

Nous avons vu plus haut les quartiers intéressants pour construire une maison. De ce fait, ces prix reflètent la qualité du terrain et la renommée du quartier choisi.

Les particularités du terrain

D’abord, il faut vérifier la nature du sol, mais également le sous-sol. Les caractéristiques du sol impactent grandement le coût de la construction. En effet, plus il est stable, plus il nécessite moins de travaux. Pour vous aider sur ce point-là, renseignez-vous auprès de votre mairie, puisqu’il doit avoir les informations concernant la nature des sols dans votre commune. Sinon, faites appel à un géologue pour avoir des informations supplémentaires. Ensuite, il faut vérifier la viabilisation du terrain. Il comprend les arrivées d’eau, le réseau téléphone, l’évacuation des eaux usées. Si le terrain ne permet pas d’avoir ces différents points, des frais supplémentaires sont nécessaires.

Un élément important, c’est l’obtention d’un certificat d’urbanisme à la mairie, pour savoir si le terrain est en état de constructibilité. Cela permet également de connaître s’il est localisé dans une zone à risque ou protégé.

Pour vous aider dans votre projet de construction, on vous conseille de faire appel à un professionnel comme Maison passion.

local commercial

4 points à connaître avant d’acheter un immeuble commercial

Bon nombre d’entrepreneurs préfèrent acheter un immeuble à usage commercial au lieu d’en louer. Les raisons de ce choix sont nombreuses entre autres : l’envie d’acquérir un local situé dans un lieu d’implantation intéressant, l’enrichissement du patrimoine personnel ou encore l’accroissement de la valeur de la propriété. Pourtant, ce genre d’investissement n’est pas à prendre à la légère. Il faut impérativement prendre beaucoup de précautions si l’on veut éviter les ennuis. Afin de vous aider dans votre acquisition immobilière commerciale, nous avons réuni 4 points pertinents que vous devez étudier. Bonne lecture !

L’emplacement de l’immeuble

Le premier critère à prendre en compte lorsqu’on envisage d’acheter un immeuble est son lieu d’implantation. C’est un point très important qu’importe le type d’activité commerciale à entreprendre. Un bon emplacement engendre une meilleure visibilité permettant de faire augmenter rapidement votre chiffre d’affaires. Cela est d’autant plus vrai lorsque l’immeuble constitue votre tout premier local commercial. Ainsi, vous n’aurez aucune difficulté à démarrer votre activité et à attirer des clients. Si possible, il est fortement conseillé d’investir dans un immeuble situé dans une zone commerciale ou au bord d’une rue où il y a une forte affluence. Aussi, la présence d’un parking est un autre point considérable qui permet d’accroître l’attrait de votre commerce.

Par ailleurs, sachez que chaque marché local est frappé de ses propres taxes. Il est plus judicieux d’opter pour un immeuble avec lequel vous ne serez pas assujetti au paiement d’une taxe foncière exorbitante.

L’accessibilité de l’immeuble

Savoir choisir un immeuble bien placé ne suffit pas. Il faut également tenir compte de son accessibilité, en d’autres termes, les voies d’accès. En effet, le local que vous prévoyez d’acheter doit être situé aussi proche que possible des grands axes de communication. Cela va permettre à vos clients potentiels de rejoindre en toute facilité votre boutique. Mais l’accessibilité ne concerne pas uniquement l’extérieur. Celle-ci comprend aussi les moyens permettant de rendre l’immeuble plus ergonomique. On citera par exemple la présence d’ascenseurs, d’escaliers roulants, d’accès PMR, d’un espace dédié qui peut répondre aux besoins ponctuels des clients…

La situation juridique de l’immeuble

L’achat d’un immeuble implique une vigilance accrue. En effet, il faut s’assurer du régime juridique du bien en question. Le changement de destination d’une partie d’un immeuble en copropriété par exemple, exige l’autorisation de l’assemblée générale des copropriétaires. C’est ainsi, qu’un projet de commerce qui ne respecte pas les conditions établies dans le règlement de copropriété peut parfaitement être refusé. Ces conditions peuvent porter sur l’absence de nuisances sonores, d’odeur, de dangers pour l’environnement, etc.

Faites-vous assister par un professionnel du droit tel qu’un avocat spécialisé en immobilier commercial afin de bénéficier de conseils avisés et ainsi mener à bien votre projet.

Le financement de l’achat de votre immeuble

Obtenir des moyens de financement pour l’achat d’un bien immobilier commercial n’est pas chose aisée. Les organismes bancaires voudront des états financiers de qualité et rechercheront des preuves qui justifieront que les bénéfices réalisés resteront bel et bien dans l’entreprise. Il faut alors réunir ces critères pour pouvoir obtenir le prêt immobilier souhaité.

Avant de conclure avec une banque, assurez-vous que toutes ses conditions soient favorables à votre projet d’achat : le taux d’intérêt, le type de crédit proposé avec son montant et sa durée, les assurances obligatoires et leur montant, les échéances de remboursement, les frais de dossier, etc. Le mieux est de comparer et d’étudier plusieurs propositions d’organismes bancaires différents afin de déterminer le financement qui pourrait convenir à vos besoins. Aussi, évitez de présenter des prévisions trop optimistes qui peuvent vous poser des éventuels problèmes de remboursement ultérieurs. En effet, les prêteurs pourraient être tentés d’appliquer une augmentation des coûts divers. Sans nul doute, toutes ces procédures financières peuvent s’avérer difficiles, raison pour laquelle il vaut mieux faire appel à un expert-comptable. Celui-ci est en mesure de vous aider à établir concrètement votre budget et à déterminer le type de transaction immobilière que vous devez effectuer.

investissement immeuble de rapport

Guide pratique pour investir dans un immeuble de rapport

Les connaisseurs le savent très bien : le placement immobilier est un investissement qui rapporte beaucoup. Comparée à l’achat d’immeubles séparés, l’acquisition d’immeuble de rapport comporte de nombreux atouts. Toutefois, il ne faut pas se précipiter dans de tel placement sans avoir bien étudié tous les points cruciaux autour du sujet. Ainsi, nous avons élaboré ce guide pour vous aider à y voir plus clair.

Qu’est-ce qu’un immeuble de rapport ?

Le terme « immeuble de rapport » est apparu au XVIIIème siècle. À cette époque, il désignait les bâtiments érigés à Paris en vue d’une location pour « rapporter » de l’argent de façon régulière à leur propriétaire. Plusieurs logements de structures identiques composent ce type d’immeuble.

Cette appellation est restée utilisée jusqu’à nos jours pour identifier l’acquisition d’un ensemble de lots que comporte un même bien immobilier par un seul propriétaire (personne physique ou morale). Ce dernier loue chacun des lots afin de générer des loyers récurrents. Ainsi, l’immeuble de rapport est bien différent de l’immeuble en copropriété, ce dernier étant détenu par plusieurs propriétaires qui se partagent les lots.

D’autres termes moins courants comme « hôtel de rapport », « maison de rapport » ou « immeuble à loyer » servent également à désigner l’immeuble de rapport.

Quels points considérer avant l’achat d’un immeuble de rapport ?

  • L’expérience en matière de placement immobilier

Bien que les offres en matière de placement immobilier soient alléchantes, il faut éviter de vous lancer dans l’acquisition d’un immeuble de rapport si vous ne disposez pas assez d’expériences. En tant que futur propriétaire bailleur, il faut suivre au préalable des formations théoriques notamment sur la fiscalité, la gestion administrative (déclaration d’impôts, gestion des locataires, etc.). Néanmoins, cela ne suffit pas. Vous devrez compléter vos acquis par des expériences sur terrain afin de mieux comprendre le fonctionnement de cet investissement. Pour cela, il est fortement recommandé de miser d’abord sur un petit logement comme l’achat et la mise en location d’un studio par exemple. C’est une sorte d’avant-goût de votre futur projet de grande envergure qui va vous permettre d’acquérir davantage d’expériences.

  • Le choix de l’immeuble

La concurrence est rude lorsqu’on parle de marché immobilier. Depuis plusieurs années, il est devenu difficile de dénicher les perles rares. En effet, particuliers, collectivités, professionnels et SPCI sont tous dans la course. Afin de réussir à obtenir une affaire en or, il faut savoir utiliser tous les moyens : consultation des petites annonces (journaux, réseaux sociaux, site web…), recours à une agence immobilière, exploitation de réseaux personnels…

  • Le rapport qualité-prix

Il est bien évident de vouloir acheter un immeuble de rapport rentable, c’est-à-dire celui qui peut tenir concurrence en offrant plus d’avantages, mais au même prix. Les locataires potentiels sont toujours attirés par un logement rénové, bien équipé et qui peut répondre à leurs exigences. Il est alors important d’étudier les besoins sur le marché local afin de trouver rapidement des locataires. Ceux qui souhaitent vivre dans les grandes villes par exemple vont privilégier l’achat d’un appartement de type T1, T2 ou d’un loft situé dans une résidence sécurisée et doté d’une place de parking. En revanche, les locataires qui préfèrent s’éloigner des grandes villes vont plutôt se tourner vers une surface plus spacieuse telle qu’un T4 ou une maison de ville.

  • l’emplacement de l’immeuble

En fonction du type de locataires que vous souhaitez attirer, vous allez choisir la localisation de votre futur immeuble de rapport. Si vous ciblez des familles et des jeunes actifs, il est intéressant de proposer des appartements situés tout proche du centre-ville. Il faut également considérer un emplacement à proximité des écoles, des centres universitaires, des espaces verts, des commerces ou encore des pôles d’emploi dynamiques.

Avantages de l’investissement dans un immeuble de rapport

L’achat d’un immeuble de rapport est plus avantageux comparé à celui d’un autre type d’immeuble pour plusieurs raisons :

  • prix d’acquisition et des coûts de fonctionnement relativement faibles ;
  • meilleure rentabilité locative globale ;
  • gestion plus simplifiée ;
  • répartition des risques sur plusieurs lots et locataires ;
  • possibilité de louer petit à petit les lots à un prix intéressant.